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最新!武汉公积金贷款指南

楼市志尚 2021-11-17 13:24:53

想在武汉使用公积金贷款买房贷款条件什么?额度怎么计算?贷款利率是多少?在武汉,公积金有多少才能贷款70万?武汉公积金贷款指南奉上!慢慢往下看。

  • 什么是住房公积金贷款:

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

a、具有完全民事行为能力;

b、所购、建房屋,属国有土地上具有完全产权的房屋;

c、以所购、建房屋作抵押;

d、售房单位同意提供阶段性担保;

e、具有稳定的经济收入,有能够按时偿还贷款本息能力;

f、无不良信用记录、个人信用良好;

g、同意办理抵押房屋财产保险。

公积金贷款额度与公积金的缴存时间、缴存账户状态是否正常、缴存余额以及购房总价等因素相关。大家在买房前都要关注哟,别等到需要用公积金的时候不能及时的调整。

目前,在武汉,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%,5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

这个缴存时间系数是怎么算的呢?缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后,累计汇缴的次数。注意,补缴不算次数的哦!并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算,您的公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

  • 不同情况下的贷款比例有不同

1、首套购买新建商品房(即一手房)的贷款比例

所购房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,比例不得超过所购房屋总价的80%建筑面积在144平方米以上的,比例不得超过所购房屋总价的70%

2、首套购买存量房(即二手房)的贷款比例

购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在144平方米(含)以下的、贷款比例不得超过所购房屋总价的80%,建筑面积在144平方米以上的、比例不得超过所购房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。

3、二套房公积金贷款贷款比例

依据所购房屋类型(新建商品房或存量房)对应参照上述首套房贷款比例执行。

4、转公积金贷款贷款比例

依据转贷房屋类型(新建商品房或存量房)对应参照上述首套房贷款比例执行。

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