2022刚刚开始，武昌区就迎来了重磅好消息。
武汉武商梦时代广场项目按计划将于今年3月中旬实现竣工验收。
之前一直有人说武汉好的商业都在汉口，那么武昌的梦时代商业体能否打破这个“魔咒”？能否成为武汉新的地标？
图为武商梦时代效果图图源百度
武昌梦时代实景
武商梦时代广场的总建筑面积将近80万平米，它就像巨人的一只脚，踏在武昌的土地上。
待建成之后它很可能就是华中地区单体面积的商业综合体。
现在我们就来看看这个庞然大物。
图为武商梦时代实景图图源实拍
从宝通寺的过街天桥上往武商梦时代看去，项目可以说是非常巨大，并且施工也在井然有序地进行着。
连武商亚贸跟它比起来都只能说是小巫见大巫。
图为武商亚贸图源百度
咱用几个数字给大伙儿说一下这个武商梦时代究竟有多牛：
它的建筑面积近80万平方米，相当于3个武汉国际广场、3个经开永旺、13个武商广场。
图为经开永旺实景图图源百度
由此可见武商梦时代的体量之大，令人惊叹。
图为武商梦时代实景图图源实拍
武商梦时代的建筑单位是被网友戏称为“宇宙局”的中国建筑第三工程局。
图为武商梦时代实景图图源实拍
根据介绍，项目在建设过程中至少有超过3000人同时施工，以此来保证项目能在2022年顺利开业。
这也是武汉本土霸主武商集团继国广、世贸和武商广场之后又一大手笔。
地上九层，地下四层，总停车位也以7000多个的数量远远地超过了经开永旺的4000多个。
整个武商梦时代的特别之处就在于，建成之后，它不仅仅会成为一个商业零售的广场，还将成为一个室内的游乐场。
图为武商梦时代实景图图源实拍
这里面将会建成的室内滑雪场，甚至还有一个室内的过山车。
不得不说这两年是武汉高端商业的发力年。
恒隆、大悦城相继开业，梦时代、万象城蓄势待发；可以说是百家争鸣，百花齐放。
建设过程困难重重
武商梦时代项目从2017年开工，曾网传项目将于2020年竣工。可转眼，项目的施工来到了第五个年头，终于确定将在今年3月完工。
这五年的施工进度不光是因为疫情有所耽误，更多的是因为遇到了很多工程难题。
①超大基坑施工难题：
项目基坑面积达8.6万平方米，最深处19.3米，紧邻武汉地铁2号线，开挖6至8米即进入风化岩层，岩层坚硬程度堪比普通C10混凝土。
若采用传统逆作法施工，需要在基坑内设置数量众多的强支撑，该方式经济效益低，且极大影响大型挖掘设备的土方开挖。
图为武商梦时代工程队开会图源网络
项目通过与中建三局总承包公司地下空间研究室的共同研究攻关，提出了“无内支撑＋中心岛支护”基坑方案。
无内支撑支护方案减少了数量众多的强撑，保证了大面积的土方同步开挖和地下室结构在敞开条件下施工。
图为武商梦时代工程图源网络
而在临地铁一侧采用中心岛支护，其核心原理是利用基坑一侧的梯形留土，起到对临地铁侧的支护桩的反压作用。
经比对，该方案不仅节约成本，还能将工期缩短4个月时间。
②撑起超大空间“脊梁”：
项目游乐园空间体系为“长107米、宽150m、挑空38.5米”的超大空间结构。
其上方承载冷却塔及种植屋面，为满足超强承重要求，该屋盖设计采用“混凝土孤柱＋钢结构重型桁架”结构。
图为武商梦时代工程图源网络
其中单片桁架最重达108吨，超长型钢混凝土孤柱独立长度达到27米。
施工过程中，项目打出多项关键技术组合拳，撑起超大空间“脊梁”：
通过整体建模，模拟错层拼装施工，进行荷载整体分析，实现低位错层拼装，将总重量达3000吨的主、次桁架拆分排列整合。
图为武商梦时代工程图源网络
分为16轮次提升，如同俄罗斯方块般纹丝合缝拼接；通过应用埋入式应变砖传感器和分布式光纤传感技术，给混凝土装上“感知神经”，实现混凝土状况的高效检测预警。
保证混凝土孤柱结构安全；利用计算机建立ANSYS有限元模型，引入生死单元模拟焊接过程，对焊接应力和构件的变形进行数值模拟，将桁架层形变控制在合理范围。
周边楼市动态
目前武商梦时代周边在售的新房不是很多。
图为武商梦时代周边新房地图图源房天下
根据房天下的房价地图显示，武商梦时代周边更多的是写字楼、商铺还有公寓。
南侧二环外的万科新都会9号楼建面约118-126平带装修房源在售，均价约29500元／平。
根据贝壳平台的二手房地图显示：
图为武商梦时代周边二手房地图图源贝壳
武商梦时代周边有很多员工宿舍和一些老小区。
比如武商梦时代西侧的武锅社区，就是武锅集团的员工宿舍，现在的二手房挂牌价约1.9万元／平。在周围一种宿舍和公寓中，算是很高的价格了。
并且武商梦时代所使用的地块，以前就是武锅集团的地，后来出于各种原因转手给了武商集团。
图为武商梦时代周边二手房地图图源贝壳
周围比较有代表性的二手房就是宝通寺路上的百瑞景小区。
百瑞景小区的一期、二期西区、四期和六期的二手房挂牌价在3.5万元／平到3.6万元／平；而二期东区、三期和五期的二手房挂牌价在2.9万元／平到3.1万元／平。
目前价格可以说并不便宜，待武商梦时代建成后很有可能会再挂得高一些。
2022年的武昌商业
除了武商梦时代备受瞩目，武昌区在2022年还有很多令人期待的项目正在有序进行。
比如武汉华联skp百货落户楚河汉街，现在正在装修中。
整个项目体量约为20万平方米，将对楚河汉街第二街区和万达广场进行“从零起步”的整体翻新，致力打造为武汉时尚地标。
图为汉街万达拆除图源网络
开业亮相以后，视觉形象和购物体验预计会超过现有的北京和西安项目。
以及秦园路、徐家棚地铁TOD项目。
今年，武汉地铁推出的8大TOD项目均紧邻关键枢纽地铁站，总面积约64万平方米。
其中三阳路、秦园路、徐家棚3个项目是一线长江滨江高端商务TOD项目。
还有武汉电影乐园的改造，计划于2022年12月竣工。
项目是沙湖畔的万达电影乐园，目前正在对地上2层0.8万平方米进行改造建设，计划新增酒吧、书店、攀岩、武术擂台、舞台剧场、电音剧场等项目。
图为原武汉电影乐园图源网络
以上的规划还只是2022年中的一小部分，待这些规划悉数落地，身为武昌人，简直不要太幸福。
楼市2022-01-26 10:42:30
