新城控股:双轮驱动下的可持续发展

2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。大会发布了2022中国房地产百强企业名单，新城控股集团荣膺“2022中国房地产百强企业-综合实力10” 、“2022中国房地产产品力企业”、“2022中国房地产百强企业-融资能力10”、“2022中国商业地产百强企业”、“2022中国商业地产运营十强企业”。

据新城2021年年报显示，2021年新城控股实现销售金额2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米，实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%；报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末，公司总资产达5342.93亿元；归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23%。

截至报告期末，公司经营性现金流净额为219.85亿元，同比大幅增长5657.18%，经营性现金流连续四年为正；公司整体平均融资成本为6.57%，同比下降0.15个百分点。同时，公司2021年新增竣工面积3290.34万平米。截至报告期末，新城控股已签约待结转面积3421.88万平方米。

走过2020年的疫情艰难期，新城商业展现出不确定环境下的稳定应对能力。2021年，作为新城控股第二增长曲线的商业板块继续进阶，在规模效率、运营模式、轻重并举等多方面更进一步。

在商业板块，2021年新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%，整体出租率为97.63%，物业出租及管理毛利率达72.64%。2022年，新城控股全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。

稳步增长的经营业绩及稳健的财务表现，也让新城控股持续收获资本市场的正向反馈。

在评级方面，国际三大评级机构均维持了新城控股和其母公司新城发展的主体评级，目前惠誉和标普的长期发行人评级均为“BB+”，穆迪的企业家族评级（CFR）维持在“Ba1”，均位于行业较高评级水平。中诚信国际和联合资信均维持新城控股主体及相关债项的AAA评级。此外，去年7月，中诚信亚太还将新城控股的境外长期信用评级上调至BBBg，展望稳定。

展望未来，坚持奋斗、始终追求高质量发展的新城控股，正犹如一头有耐力、能抗压的骆驼般稳健笃行，穿越行业新周期。诚如王晓松所言：“2022年是新城十年战略的第二年，征途漫漫，惟有奋斗。打铁还需自身硬，与其困于行业时艰，新城当要破浪扬帆！我们不要急于定义顺境或逆境，而要深刻认清外部环境变化的本质，凭借核心能力的确定性应对不确定性，并能捕捉机遇，创造价值，努力促进企业绿色低碳健康发展、助力共同富裕。”