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国内房地产“破防”?趁着英镑跳水,投资者都往那儿“抄底”了!

武汉房姐2022-11-10 19:00:41来自北京市

1.国内房地产难脱寒冬期，

“另辟它径”成大势所趋？

作为一个房地产从业者，看着某乎上关于“房地产寒冬需要多久才会过去？”的话题讨论数量居高不下心里总不是滋味。

根据目前形势，咱们国家平均下来房子供大于需，“炒房时代”大差不差基本已经落下帷幕。

但确实咱们国内的投资种类稀少，现在能解决中小额资金出路的投资工具也匮乏，相对稳定的不动产仍然是平衡收入差距、保值增值的工具，要说房地产还能一战也并不是不可。

上几个月咱们武汉房价也是跌个不停，连房价最高的武昌区，房价都从原来的2.4万跌到了2.3万。咱们再说国内房产的投资路势若骏马奔平川那般，那就有些不厚道了。

数据源于国内某房地产网站

好在海外的疫情阴霾逐渐褪去，在经历了国内的限购浪潮以及多家知名房企的跳水暴雷风波后，不少投资者也逐渐重拾心态，将目光转向海外。

尤其是今年国外的通胀压力和国际局势让众多投资者从境外房产投资上看到了机会，海外投资也逐渐成为中高层资产配置的重要组成部分。

2.英镑跳水，众投“抄底”？

要说今年话题度最高的西方国家非英国莫属。上任45天的英国前首相特拉斯用她的“十日维新”迷你预算引发金融市场剧烈波动，英镑跳水至历史最低点，汇率对人民币一度跌至7.5的水平。

截至11月1日，英镑对人民币汇率仍仅有8.38，而去年7月，英镑对人民币汇率还曾一度高达9.1。

图源新浪财经

英镑暴跌也让不少海外投资客嗅到了置业机会的气味，毕竟英镑汇率低实际上也相当于资产在变相打折。此时选择购入房产长期持有，租金和房产价值都会随着英镑汇率增加而增加。

前不久黑石集团老板苏世民也没有错过这波“抄底”机会，豪掷8000万镑购入英国庄园Conholt Park。

大佬们如此，国内的投资者们也开始蠢蠢欲动了，尤其是那些有送孩子去英国读书计划的家长，既能通过购置英房完成资产配置又能为孩子留学生涯提早做打算，一举两得，岂不美哉？

像在今年9月份，那英、李湘、梁静这样的名人就有被网友拍到现身伦敦，送孩子去伦敦读书，且根据爆料，他们为了方便陪读，都已在伦敦置业。

根据今年UCAS(大学和学院招生服务中心)发布的报告，英国留学市场最大的生源地就是我们中国，占比高达23%。这意味着，每9个国际生中，就有2个来自中国。

3.房价上涨稳定，伦敦“封神”

在过去63年里，英国房价年化涨幅为9.5%，期间年度房价为涨幅的就有57年！而且要知道，英国房市它特有的稳定性与透明化在全球是都享有盛誉的。

63年间，英国年度房价稳定上涨

根据在线房地产网站Rightmove显示，受房屋的供不应求影响，10月份英国本土的平均房价又上涨了 0.9%，来到 371,158 英镑的新纪录！

房价的飙升同时也带动了租金的上涨，伦敦租金在最新季度创下了每月 2,343 英镑（折合人民币1.9w元）的新纪录，租金价格比去年同期飙升了 16%！

伦敦租金飙升也让早早持有英房正在收租的国内房东们更加得春风得意。不得不说，房产投资还得买早不宜买晚。

如此高的租金成本，现在租房留学无疑就是纯消费，妥妥地给房东打工。因此越来越多留学生家长也都开始咨询起英国当地的优质学区以及大学周边的房产，进行【以房养学】。

他们利用持有房产的价值稳定性，在留学期间，将多余房间进行出租赚足租金收益，学业结束后，再把房产卖掉，抵消留学的学费，实现“教育、居住、投资”的一箭三雕！

且针对愈来愈多的留学生人口，今年英国政府还对申请陪读签证的条件进行了量宽。

按照英国法律，只要孩子在12岁以下，父母就可以申请陪读签证，签证的时间会一次性给到小孩12岁为止，或者一次性给到小孩的低龄留学签证到期前。这对于有以房养学打算提早出国留学的家庭而言无疑又是个特大的利好消息。

另一方面，尽管今年2月英国取消了被称为“黄金签证”的Tier 1投资移民签证，但这并未降低人们移民英国的热情。

根据英国移民局发布的最新移民数据报告，2022年第一季度，共有108人申请创新移民，其中有8名申请者来自中国大陆，最后7人获批。

而第二季度创新签证共计递交132人，这也是创新签证自政策实施以来递交申请人数最多的一个季度，再次创历史纪录！中国大陆递交13人，获批3人。

而移民海外，对于房产配置的需求也是必不可少的。当然，这里还是要澄清一个误区，并不是购置了英国房产就能实现移民英国。但也并非只有英国本地居民才能购置英国房产，任何年满18周岁的外国人都可在英置业。

也因此，宽松的购房条件使得英国成为不少小康、中产人群进行海外资产配置与移民的目的地首选。

留学+移民人群对英房的追逐，再加上汇率处于低位，今年英国印花税也永久削减，人们对于英房的热情只会水涨船高，房价上涨将更加稳定，只能说越早买入英房时机越佳。

另外伦敦是目前全世界极少数不限售不限贷不限购的城市，海外买家和当地买家的待遇基本一致。由于英国房产市场是一个面向全球买家的市场，它的价格公开透明化也是吸引海外投资者们的重要因素。

简单来讲就是你在中国看到一套英国房产的价格与另一位投资者在美国，在澳洲，在迪拜，在任何国家看到的都为同一价格。像中间商赚差价，恶意哄抬房价这样的情况绝不会出现。

而且我们要知道，英国房产产权分为永久产权（Freehold）和非永久产权（Leasehold）。顾名思义，永久产权的房产可永久持有，而非永久产权的房产产权期限一般在150年-999年之间。

只要英国房产有永久产权，那么就可世代相传，这就是最简单的保值。

4.首付63w人民币换取贵族生活入场券

既然要投资英房，首都伦敦无疑就是海外买家的首选。

据统计，2021年伦敦获得了超过30亿美元的房地产跨境私人资本投资，占伦敦全部私人投资资本的53%，位列全球第一。

可是伦敦楼盘众多，我们又该如何从万楼丛中选出合适的项目呢？

伦敦自古以西为贵，许多皇室贵族以及富豪政客大多定居西伦敦。而像伦艺、帝国理工这样世界著名的高校学府都齐聚西伦敦，当地学术氛围十足也吸引了众多留学生家庭在那驻足。

西伦敦肯辛顿宫

此外，根据国家统计局的数字显示：像是在西区的帕丁顿地块，15年内，该地区的商品房涨幅高达450%，年均涨幅20%！！！每套房子平均年增4.5万英镑（折合人民币38w）！

涨幅20%是个多么离谱的数据？这里我拿武汉截至到目前最新的房价数据做对比，从下图可以明显看到，即使是2022全年，武汉楼市的涨幅也没有超过10%。

数据来源国家统计局

因此在伦敦的市中心，当地的住宅房屋仍受到一众留学生与投资客的追捧与疯抢，譬如下面这套坐落于西伦敦尊贵威敏一区毗邻帕丁顿区，投资自住两相宜的伦敦高端社区——海德西苑

海德西苑地理位置优越，风景绝伦，不仅南接海德公园，东往摄政公园，还可步行抵达牛津街、邦德街，堪称西伦敦的后花园，贵族生活的入场券。

项目坐落于帕丁顿、国王十字、威斯敏斯特三大主要交通枢纽之间，占据伦敦西区政治文化中心主要的黄金三角地段。

4条地铁线路交汇在项目周围，带你贯穿整个伦敦。从项目出发步行片刻即可到达Edgware Road地铁站。

而从接壤项目的帕丁顿出发，你更可快速直抵希思罗机场。帕丁顿还是今年开通的伊丽莎白女王线的必经站之一，自此从帕丁顿通往伦敦各地将更加快捷方便。

优秀的教育资源优势，让海德西苑备受来自全球的学生们之青睐，相当一部分的住户是学生和从事教育事业的学者们，因此该项目获得了高质量和稳定的居住人群。

凭借优越的地理位置，从海德西苑出发可轻松抵达伦敦任一所高等院校。

海德西苑不仅让业主能拥有专属的四季美景，还能时刻享受精致的生活方式，社区内部涵盖各种高端设施，24小时安保礼宾服务、健身馆、游泳池和私人电影院一应俱全。

房屋内部由宝格丽酒店同款设计师打造，还配有全套一体化的厨卫家电，进入内部，所看即所得，业主们的生活品质精致又美好！

而且，根据西敏寺政府的最新规划，将在伦敦一区Marylebone以及Edgware road 进行15年大型区域振兴计划，计划持续到2032年，项目所在地区新一轮的房价涨幅即将拉开序幕！

结语

苏纳克出任英国新任首相后，英国市场经济明显有复苏迹象，英镑汇率也实现了缓慢回暖，尽早“抄底”买入英房令收益最大化是个不错的选择。

早些时候曾看到诺贝尔经济学奖得主克里斯托弗·皮萨里德斯在接受媒体采访时感慨自己曾在08年金融危机那时亏损巨大，但他却称自己最成功的投资就是在伦敦买房。跟着大佬做决定，总不会有太大错。

在全球通胀的大环境下，房地产作为物价的火车头，无疑就是最好的抗通胀武器，被誉为“世界资产的保险箱”的英国房产更是如此。如果您对海外置业或者英房投资产生了兴趣，在国内房产一蹶不振的当下，不妨也可以试着尝试了解一下。

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