官宣!武汉楼市政策调整!

刚刚，2022武汉房交会正式启动！

据悉，12月8日—31日，武汉举办第39届武汉房地产交易会，

全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源供挑选。

据介绍，此次房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，如：

一、、对通过“房交会”线上平台成交的商品住房(不含非住房，下同)，按套向购房人发放住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)。

二、、对通过“房交会”线上平台成交的商品住房，按套向购房人发放1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一）。

据了解，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。如：

一、在参展项目原备案预售方案合理折扣的基础上，企业可额外给予5%以内的优惠。

二、针对留汉大学生、军人、医护人员、防疫工作者多孩家庭等特定购房群体，企业可再额外给予5%以内优惠。

三、鼓励企业提供多种形式优惠，如抽奖、赠送家电家装、物业费、车位使用权、特价房等。

与上次的推测差不多，年底组团式限时大促活动！

不过，【越乔】并未发现“调整限购”的政策。

武汉“房交会”入口

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据了解，本次房交会采取线上线下相结合的方式开展。

房源展示、购房登记、房源认购、优惠领取等均通过房交会官方网络平台进行，

该平台在移动端搭建了房交会微信小程序，设置了“区域选房”“价格选房”等不同搜索方式，方便市民精准快速搜索到目标房源。

同时，还设有“高校周边楼盘”“品牌房企”“租房”等多种专区，满足市民不同住房需求的定向选择。

此次房交会期间，还将开展武汉市民购房意向调查。

一、购房资格政策

1、社保或个税有断缴情况影响购房资格吗?

答:社保或个税符合正常补缴情况(如因疫情社保系统升级等原因补缴)的，可视为连续缴纳。

2、我市多孩家庭有什么购房政策?

答:目前，对二孩或三孩的本市户籍居民家庭且在我市限购区域已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

“二孩或三孩家庭”是指家庭现有生育或收养二个及以上子女，且至少有一个未成年子女(未满十八周岁)。

3、父母、子女来汉投靠有什么购房政策?

答:目前，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，

且在我市限购区域已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

投靠人在我市落户的(由市外迁至本市、父母与子女相互投靠落户)，购房资格申请人应提交《户口簿》等资料;

投靠人未在我市落户的，购房资格申请人应提交承诺书等证明资料。

4、在非限购区购买住房是否需要进行购房意向登记? 

答:目前，在我市非限购区域购买住房应进行购房资格认定和意向登记，

购房资格申请人需向辖区房管部门提交身份证、户口簿(婚姻证明资料)申请购房资格认定(购房意向登记)，

凭购房资格认定结果(购房意向登记) 通知单可在该区购买住房，并及时办理合同网签备案手续。

二、金融信贷政策

5、目前我市执行的房贷最低首付比例是多少?

答:目前，在我市限购区购买首套房最低首付比例为30%，购买二套房最低首付比例为40%;

在非限购区购买首套房最低首付比例为20%，购买二套房及以上，按照首套房贷款结清实际情况，由银行自主决定最低首付比例。

6、目前我市执行的购房商业贷款利率是多少?

答:目前，我市首套房利率为3.9%，二套房利率为4.9%。

7、目前我市执行的公积金贷款政策是什么?

答:目前，我市首套房公积金贷款额度最高为90万元，二套房最高为70万元。

缴存职工购买首套房申请公积金贷款的，首付比例为20%。

贷款利率为:首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，

二套房5年以下 (含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

三、税收政策

8、目前我市换购住房有什么税收优惠政策?

答:根据财政部、税务总局有关公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，

对我市出售自有住房并在现住房出售后1年内在我市重新购买住房(新房或二手房)的纳税人，

对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

9、享受换购住房税收优惠政策应满足哪些条件?

答:一是纳税人出售和重新购买的住房均应在武汉市内。

二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

三是符合条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

四、“带押过户”政策

10、目前我市能否办理二手房买卖“带押过户? 

答:目前我市二手房买卖办理不动产转移登记时可以“带押过户”。

市自然资源规划局于2021年3月印发《关于抵押的不动产办理转移登记工作的通知》 (武自然资规发[2021] 18号)，

通知中对有抵押的不动产办理转移登记(即“带押过户”)的有关事项和程序予以明确。

同时，该局对讯问记录、登记申请书等材料予以修订，增加了“带押过户”的有关条款。

11、“带押过户”模式下，怎么办理二手房买卖？

答:买卖双方约定采取“带押过户”方式进行二手房买卖的，经与双方贷款银行协商一致后，

可通过买方银行申请设立资金托管账户，并向辖区政务服务中心不动产登记窗口申请办理“带押过户”不动产登记，

贷款资金到账、产权过户登记、新抵押设立登记和原抵押权注销登记同步办理，

免去提前还贷注销抵押登记的“过桥”环节，实现手房“带押过户”。

12、办理二手房买卖“带押过户”不动产登记需要哪些申请资料?

答:目前，我市办理二手房买卖“带押过户”不动产转移登记一般需要提交以下申请资料 

1.不动产转移登记申请书;2.不动产抵押登记申请书、抵押权人 (即贷款银 行)授权委托书及身份证明 

3.抵押权人同意不动产转让的书面材料 4.存量房买卖合同、主债权合同(即借款合同)和抵押合同; 

5.不动产权属证书(《不动产权证》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》及其附图)

6.申请人婚姻证明，申请人及家庭成员身份证明户籍证明; 

7.其他根据实际情况需要提供的资料具体收件资料以不动产登记窗口要求为准。

五、房交会优惠政策

13、“房交会”有哪些购房优惠政策?

答:一是对通过“房交会”线上平台成交的商品住房(不含非住房，下同)，

按套向购房人发放住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)。

二是对通过“房交会”线上平台成交的商品住房，按套向购房人发放1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一）。

14、住宅专项维修资金补贴如何领取、使用?

答:购房人通过“房交会”线上平台认购房屋并领取住宅专项维修资金奖补，

48小时内与开发企业进行合同网签，网签系统自动将维修资金补贴的相关内容记载于合同中，合同备案后即时生效。

房屋交付时，由“房交会”组委会主办方代购房人缴纳相应维修资金补贴，购买二套房及以上的差额部分由购房人自行缴纳。

15、购房贷款贴息数字消费券如何领取、使用?

答:购房人通过“房交会”线上平台认购房屋并选择领取1万元购房贷款贴息数字消费券，

48小时内与开发企业进行合同网签，网签系统自动将贷款贴息的相关内容记载于合同中，合同备案后即时生效。

“房交会”结束后，“房交会”组委会主办方会同相关银行对购房人的贷款信息进行核对。

房屋交付时，由组委会主办方一次性将1万元贷款贴息汇入购房人的银行还款账户内。

16、家电家具数字消费券如何领取、使用? 

答:购房人通过“房交会”线上平台认购房屋并选择领取1万元家电家具数字消费券，48小时内与开发企业进行合同网签，合同备案后即为成功认领。“房交会”结束后，组委会主办方最迟于2023年2月1日前将消费券发放至购房人银联“云闪付”APP账户(需购房人实名认证)，即时生效。购房人可通过“云闪付”APP“我的”“奖励”“”查看消费券，到线下合作商家扫码或刷卡消费(可出示“云闪付”APP二维码或使用绑定在“云闪付”APP的银行卡刷卡支付)，扣除其他各类优惠后的单笔消费金额须达到消费券面额10倍及以上方能使用消费券。备注: (1)消费券自生效之日起一年内有效，逾期未使用自动失效;(2)消费券共20张，每张面值500元，扣除其他各类优惠后的单笔消费金额每满5000元可使用1张，单笔消费交易可多张叠加使用;(3) 线下合作商家具体名单可通过“云闪付APP查询。

17、“房交会”的参展项目有哪些优惠措施?

答:一是在参展项目原备案预售方案合理折扣的基础上，企业可额外给予5%以内的优惠。

二是针对留汉大学生、军人、医护人员、防疫工作者多孩家庭等特定购房群体，企业可再额外给予5%以内优惠。

三是鼓励企业提供多种形式优惠，如抽奖、赠送家电家装、物业费、车位使用权、特价房等。

具体情况可通过“房交会”线上平台查询，或向开发企业咨询。

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