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长江右岸，浩瀚如海
一直以来，由于开发顺序的原因，相比先发的二七滨江，后起的武昌内环滨江，价格总会“委屈”地打个八折。可是，二七滨江的商业龙头，只能仰望武汉天地商圈，这么多年，后进场的开发商，大都逃不开“先住宅、后商业”的套路。反观武昌滨江商务区，先搭好基建的框架，再逐步引入产业、商业、办公，和平大道全维度开花，兑现进度远超对岸，长期被低估的价值开始抬升。尤其透过近3年的抗压期，何止武昌滨江商务区，武昌内环也从未滑落神坛，总会出现引领楼市行情的风向标。去年年底，武汉首家旗舰店京东MALL开业。这是武昌内环最后一公里出现的第一家商业购物中心。2024年初，中商世界里·鹏程销品茂全新升级，并投入运营。![]()
京东MALL实景图
接下来，约25万㎡的万象城预计5月18日开业，约16万㎡的武汉滨江天街预计年底开业。不仅如此，高约210米的武汉地铁秦园路综合体已经建成，阿里巴巴华中总部动工多时，商业部分华润亲橙万象汇预计2024年第四季度建成开业，两栋写字楼目前均已封顶，外墙施工中，预计2025年年底可投入使用，还有长江沿岸铁路集团总部大楼、劲牌武汉总部在建中。![]()
阿里巴巴华中总部封顶实景图以点带面式的兑现速度，破百万方的商业IP迅速井喷，垂直向上的楼宇经济雄起，牢牢地托起武昌滨江商务区的高级感。![]()
城投·武汉印周边商办分布图
当然，不能否认，由于兑现的时间差，目前板块的生活氛围有一定割裂感。
和平大道以北，从绿地中心到武汉大道，大约2公里，配套正在建设中，尤其是商业和教育，生活氛围需要时间兑现。并且，武汉长江中心到长江二桥之间，还有一些商办地块的存货，没有出让。这意味着，武昌内环当下贩卖的一线江景，具有很大的不确定性。![]()
武昌滨江商务区规划示意图
近3年，从福星惠誉月亮湾壹号、龙湖天奕，再到沙湖热销的建发朗玥，三大热销盘反复验证，600-800万就是武昌内环的主流购买力。那么，比起继续“守工地”，同样在武昌滨江商务区，位于和平大道以南更成熟的城投·武汉印，生活配套应有尽有，不枉上个月平均一天卖1-2套大平层啊。前有生命力蓬勃的徐东商圈，铺垫生活质感，后有兑现中的武昌滨江商务区，拉高板块价值。借力长江二桥、长江公铁隧道、武汉长江隧道，联动华中最大的地下环路工程武昌滨江地下环路，贯穿13个城市主干道的匝道、19个社区地下停车场和商业出入口，城投·武汉印顺利卡位汉口武昌的通勤大动脉。![]()
从城投·武汉印出发，步行约600m，可抵达徐家棚站，汇聚着5/7/8号线，是武昌内环唯一的3站换乘点。5号线长达30公里，横向拉通武昌滨江带，7号线和8号线纵向并驾齐驱，深入汉口武昌的腹区，更广阔的出行半径、更极致的通勤效率，互相兼容。让人羡慕的是，城投·武汉印与阿里巴巴华中总部为同一地块，出门有约9万方的华润亲橙万象汇，对面是中商世界里（原销品茂）、福客茂，一路之隔有新世界百货，1公里以内，还有已开业的京东MALL、预计今年开业的华润万象城和龙湖滨江天街，商业如流，一眼繁华。![]()
如果打开上帝视角，武昌滨江商务区，北临中国最长的长江，中间装着沙湖，后方连接“绿肺”东湖，武汉大道打通了财富流通的气口，城投·武汉印与对江而望的武汉天地一样，当属武汉绝佳的风水宝地。![]()
武昌滨江商务区实景图
江岸区是市级行政的驻扎地，武昌区是省级单位的大本营，两大行政力量牵头，建设起金融产业驱动的两大滨江商务区，串联起整个“武汉顶豪的中心圈层”的财势气运，吞吐万象。远远望去，几乎看不出拼接痕迹的玻璃幕墙、超大的窗墙比，豪宅的高级感，第一眼就把人震住了。![]()
1#实景图
并且，项目大门与周边和谐融入，是少见的平易近人型豪宅，这背后，完全仰仗于城投·武汉印已经兑现了约60%以上的实景，相当于在前期买房阶段，购房者就能提前看到未来小区的模样，不用再靠效果图贩卖想象力。武汉的豪宅，爱用石材装饰社区大堂的奢侈感，城投·武汉印另辟蹊径，在归家途中，利用空间的通透感，揽绿入户，引人入胜。![]()
社区大堂效果示意图
园林向来为颜值和功能负责，城投·武汉印并不满足于此，通过植入荆楚文化，韵味更上一层楼。
为此，你可以看到内环唯一超3万㎡的PLUS级园林，引入上帝的曲线，致敬奔腾不息的长江，提取荆楚文化“凤”羽翼为符号，勾绘“以凤为仪”的展翅形制，自然地隔开不同功能区。![]()
园林大区实景兑现的灵动弧线
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园林实景中秀剧场廊架的浪漫弧线
遛娃是家长的头等大事，很多小区园林都有儿童活动区，可是，不同年龄段的孩子，活动范围差别大，为此，城投·武汉印将孩童分为3-6岁、6-12岁两个年龄段，为幼儿设置了攀爬、积木、奔跑等低强度设施，年龄更大的孩子，匹配追逐、器械等高强度活动项目，如此一来，可以避免大孩子和小孩子争抢游玩设施。
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儿童成长天地实景图
娃开心了，也不能忘了陪同的家长，附近还专门安排了休憩看护区，方便大人短暂停留休息的同时，远程照看小孩。
其实，以上园林规划早在去年便已兑现，“流线型园林”本来明明符合交标，城投·武汉印本着“产品品质和客户需求为先”的原则，不惜成本，精益求精。
多地寻访奔波，精选自然树种，给园林做加法。
销售阶段，客户对社区园林树种有需求，设计师不惜往返杭州3次，淘汰20多种树品，甄选迎客朴树，日均驱车200公里，只为选取更好的树种，打造层次更丰富的园林景观。
洞悉青年需求，人性关怀当先，全龄化不留短板。
园林核心区的开合尺度达到约80*115m，相当于一个标准足球场，原本是一座观赏性的中心花园，城投·武汉印加码定制了一条完整活力橡胶跑道及健身区域，提供了专属的冥想空间、下沉广场等独处空间，增加青年休闲活动的功能。
养宠的人群也越来越多，甚至宠物被当作家人看待，城投武汉印紧跟趋势，规划了萌宠活动区，有猫猫攀爬区、PARTY区、狗狗遛弯区，并且与人行动线隔开，并会要求业主给下楼遛弯的狗狗佩戴好口罩，系好宠物绳，兼顾养宠的空间需求和非养宠业主的安全。
园林双会所内外有致，空中会所更上一层楼。
根据后来的实际情况，大多数楼盘的“泛会所”，经不起现实生活的考量。比如架空层没有装修，健身区只有一张乒乓球桌充样子，孩童区的设施，还是从拼多多买来的廉价款。而城投·武汉印的泛会所如何？话不多说，先来一波美图轰炸。![]()
这是奉孩子为座上宾的童话梦剧场，格栅木板装饰墙面和吊顶，精致又靓丽，内部根据不同的颜色区分功能区，很好地激发孩子的兴趣，愿意在此停留。![]()
这是甜点烘焙室，竟然有完整的烹饪台面、吧台、桌椅，哪怕多人同时操作，也不会觉得拥挤。![]()
健身区的“含金量”满满，不限于跑步机、撸铁器械，还有女性偏爱的瑜伽区，配置了相关道具。![]()
阳光会客厅需要体面，增加了沙发区、墙面艺术挂画、灯光装饰，只有真正具备“客厅”的实际功能，人才会真的走进去坐下休息，和朋友闲坐聊天。以上，正是武汉印业主专享的约600㎡IN会所，舍得下功夫、齐备的器材、温润的氛围感……城投·武汉印绝对不是装装样子而已。不同于日常居家型的泛会所，针对私密性要求更高的商务应酬和接待，城投·武汉印主动让利，牺牲了超2千万的货值，在5#顶层新增了空中私人会所，据说规划了休闲酒水区、空中会客厅、雪茄bar等，站在全落地玻璃窗前，从绝对高度掌握武昌内环一线的领空视角。![]()
空中会所酒廊效果示意图
今年是城投·武汉印入市第二年，项目的大区已经进入兑现季的高峰，升级后的园林景观，将在五月揭晓，双会所吊足胃口，六月兑现在即。前期已经买房的准业主，等待了两年，对新家的期待值水涨船高，这是他们的一颗定心丸，而对城投·武汉印有购买意向的人群，眼见即所得，更是一种安全感。站在武汉楼市的高度，价格战永远是下策，产品才是立足根本，下有全龄园林泛会所，上有高端私人空中会所，纵观武昌滨江核心豪宅区，双重升级后的城投·武汉印站在了巅峰，“琢印两周年”没有辜负市场期待，势必在豪宅产品排位赛中位列前茅。
越是大户型，卖得越好。最早销售的1#190㎡大平层，颇受青睐，因此就有了尺度更为开阔的225㎡。![]()
190㎡实体样板间实景图
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高约4.5m的1#入户大堂实景图
经商和注重风水的购房者，一眼就能看出，225㎡是非常典型的“九宫格”户型，吉利聚财。![]()
示意图
独梯入户，保护业主归家的私密性，电梯前厅可以拓展为户外玄关，一家人能从容地坐下换鞋，回家第一步，不能失了体面。![]()
1#入户实景图
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门窗配件均为一线大牌
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225㎡样板间实景图
此外，四间卧室和客厅，均有可优化的飘窗，大大增加了实际得房面积，加上电梯前厅的空间、跑道式生活阳台，225㎡买得非常划算。
门口的玄关墙，充当中国建筑文化里的“照壁”，避免房屋内景一眼看透，也是引气入室的必经之路。![]()
225㎡样板间玄关实景图
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同时，玄关墙也起到区分空间的实际作用，南边为休息，将舒适的采光日照留给三间卧室，保证休息区的宁静，北边为LKDB一体化的大横厅，整合成270°采光面、约60㎡的超级活动区，公区全落地窗设计，没有梁柱的阻挡，家庭成员的活动场景无缝切换，空间丝滑流畅。![]()
225㎡样板间实景图
值得一提的是，主卧套房的独立衣帽间，奢侈地占用了约1m的南向开间，很好地平衡男女主人公双方的收纳需求，充足的日照也能避免了衣物长期收纳的异味。无论是三代同堂、有孩家庭还是单纯的夫妻二人世界，225㎡安排得明明白白。对于部分购房预算有限的购房者，3#还有128㎡大三房的门槛级产品，总价不到四百万，以及140㎡迎合主流改善的心头好，城投·武汉印竭力为更多人送出了武昌内环滨江的入场券。![]()
此前，武汉600万以上的高端购买力，总是优选汉口，武昌是平替。去年开始，楼市撑不起地段光环的楼盘，价格开始回调，武昌内环抗住了压力，从平替变成了首选。购房者发现，曾经的“保三进二”，可操作性不再那么困难，甚至踮脚够一够，还能杀进内环。当价格的刺激作用逐渐递减，开发商开始向那些引领行情的单盘找寻热销的答案。武汉官方救市的工具，已经能出尽出，同样的地段，同样的总价，热销的秘密，逐渐向产品本身靠拢。单方面的价格竞争，已经不能再打动购房者的心，城投·武汉印的出现，正是当下市场钟爱地段、价格、产品“三好学生”的映射。
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记者的自我修养 | 分销之财富神话 | 一代地产人
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武汉楼市、自媒体写作等问题
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热热闹闹克采访
安安静静写故事
默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
羊锅说楼2024-04-26 21:16:52来自北京市
