从前，武汉楼市的工具箱，一直围绕需求端做文章，可当所有政策能出尽出、效用递减后，第四代住宅寄托着供给端救市的希望，被端上了桌面。
这也是为什么第四代住宅全城瞩目的原因。
那天，一开场，开发商就说了这么几句话，每一句，都足够炸裂。
“武汉的第一座第四代住宅，我们会交给公馆系”
“现在市面上所谓的第四代住宅，蔡甸的是试点项目，其它是蹭热度”
“武汉发布第四代住宅正式文件之前，我们就已经开始调研了”
“这一次，不仅要做第四代住宅，还会有荆楚文化植入”
在光谷中心城，临危受命的第四代住宅，遇上大央企的王牌选手中建三局，以“中建壹品汉韵公馆”之名，将掀起一场武汉楼市的产品革命，风雨欲来山满楼。
第四代住宅，武汉暂时未有成品。为此，过去一年，中建壹品群访福州、西安、株洲等已有第四代住宅的城市。“零公摊”、天空院子，作为最显著的两大标签，是市场最为关心的热点，也是中建壹品前期调研的重点内容之一。![]()
其它城市第四代住宅调研的立面素材不难发现，这些城市的第四代住宅，均使用错层的建筑形式，达到了户均空中花园的立面创新，满足市场对“零公摊”户型的追捧。在对比不同城市的规范要求过程中，中建壹品也整合了项目亮点及缺陷收集等素材，为此，总图前后做了九版方案推演，只为错位布局，尽可能放大楼间距，解决楼栋对视的隐私问题。![]()
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图片为过程演绎稿，非终版
另一方面，第四代住宅普遍存在的结构难题，中建壹品也总结了一套相对应的解题思路。![]()
图片为过程演绎示意图
空中花园虽梦寐以求，不能无限贪大。建筑安全，永远是底线。中建壹品认为，空中花园的进深，最好约束在3.6m以内，普通悬挑梁即可实现，不采用斜撑结构，以此，规避大尺寸露台可能带来的结构安全问题。![]()
上为斜撑结构，下为悬梁结构（示意图片，非终版）
在错层的基础上，上下层的空中花园，使用绿化和半透栏板遮挡视线，避免对视的尴尬，并且，在上层住户的窗户前增加飘板，避免室内一眼看透，保证私密性。![]()
图片为示意稿，非终版
与此同时，为了解决采光遮挡的隐患，中建壹品兵分两路，南侧和山墙侧交替设置边户的空中花园，减少对自身的采光影响，中间户的空中花园，设置区域排除主卧，进深控制在2.4m-2.9m之间，精细化模型测算，满足上层住户的采光需求。![]()
采光示意图，非终版（图源网络）
结构难题的问题解决了，中建壹品还事先种好绿植，与新房一起交付，真正做到空中花园的完整兑现。为此，露台必须做好防水，在覆土层设置排水沟，留有电源接入点，配置自动微滴灌系统，绿植选栽芬香型驱蚊虫、环保、易管理的种类，加上太阳能防蚊灯，解决后期绿植维护、夏季多蚊虫的问题。
复盘整个调研推演过程，从宏观的建筑结构复杂度，人性化的居住舒适度，再到细致的绿化养护，第四代住宅的建造绝非易事。以至于，听说公区从入户的社区大堂、园林的下沉式庭院到豪宅常见的双会所，特别是私人高端会所，品质也会拉到顶配，最终究竟如何呈现，实在好奇到了极点。那么，关于武汉第四代住宅的在地化，中建壹品又做了哪些努力？随着国潮兴起，公馆系很早就迸发出强烈的文化觉醒意识。坐标北京的中建壹颐和公馆，致敬北京颐和园的江南园林，还原唐风建筑，前不久开盘首秀惊艳京城，热销140套劲揽7亿！![]()
仅供学术研究讨论
成都金沙公馆，盛造苏式江南园林，门头讲究均衡匀称之美，威仪而厚重，堪称藏品界典范，去年顶着城西同类产品的价格天花板，首开一销而空！![]()
实景图
中建壹品希望，通过文化植入，让汉韵公馆成为武汉第一座融入荆楚风韵的第四代住宅。春秋战国时期，北方诸国属于“周”文化，楚国一方独大，始终对周若即若离。按照一些学者的考证，“不服诌”应写作“不服周”，源自春秋五霸之一楚庄王问鼎中原的故事。当时，礼制文化被奉为正统，一个小小的曾国，却拥有如此发达的青铜器铸造技术，曾侯乙编钟可见战国时期楚之实力强盛、文化繁荣。湖北扼守长江中游、地处中国天元，自古以来，便是全国不同地缘文化的交锋点，文化包容性极强，天南地北都吃得开，便有了“天上九头鸟，地下湖北佬”的说法。因此，“凤凰”常作为荆楚文化的图腾，黄鹤楼则被视为精神地标，借由崔颢李白为首的诗句流芳百世，扬名在外。中建壹品汉韵公馆的住宅立面，正是选自楚建筑的线条制式、凤鸟纹、编钟云纹，手法简练飘逸，大有凤舞九天的艺术气质。![]()
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图片为过程演绎稿，非终版中建壹品汉韵公馆从古汉阳十景的“芳洲落日”、“官湖夜月”、“金沙落雁”和“凤山秋意”中提取场景元素，以“水”作为空间延续的纽带，打破常规的游览动线，延续云梦古泽的意境。![]()
图片为过程演绎稿，非终版
社区大堂效仿编钟，墙面的装饰挂画，沿用楚人的生活画面，艺术造型利用现代的金属材质，解构楚国的建筑风情。![]()
图片为过程演绎稿，非终版
会所的主色调，选自楚建筑流行的“玄、赤、白”三大传统基色，古色古香，散发着沉稳、厚重的韵味。![]()
图片为过程演绎稿，非终版
一方水土养一方人。武汉人天性“不服周”，与“敢为天下先，永远争第一”的中建，属于同一路人。长江逢经武汉，变得开阔敞亮，四面透气，八面来风，“茫茫九派流中国，沉沉一线穿南北”、“万里长江横渡，极目楚天舒”，高度概括了这座城市气吞山河的气势，中建壹品着眼大央企的眼界和格局，又把总部设在武汉，实乃意气相投。大央企为武汉第四代住宅站台，用干城市地标的功力去盖普通住宅，无异于降维打击，这也是中建壹品汉韵公馆最安全的底牌。中建壹品一直坚持技术革新，奔赴硚口，建造了地源热泵系统供能的科技住宅；转战白沙洲，实践热门的装配式建筑；后有光谷，植入环境监测传感器、快递配送机器人等设施，研发智慧社区的场景运用。汉芯公馆是湖北省首个智能建造试点项目，7台智能塔机远程控制，仿佛空中移动的“造楼工厂”，“机器人家族”负责天花打磨、内墙喷涂、混凝土整平等工作，后台有数字化集成的智慧管理平台，堪称“最强大脑”。![]()
“造楼工厂”
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“机器人家族”之一
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工程管理的“最强大脑”
别的不说，论房屋建造的技术和质量，近凭拿到手软的鲁班奖，中建壹品足以吊打一般房企。想必，中建壹品汉韵公馆，将是公馆系技术革新的集大成者。虽然很早就清楚，千万不要用基建去定义中建，也不要用央企的光环束缚中建，但还是被中建壹品震住了。中建壹品的母公司中建集团，旗下拥有8家上市公司，二级子公司100余家，世界500强排名13位，中国企业排名第3位，仅次于中石油和中石化的“航母舰队”。（数据来源：中国建筑官网）对照2023年报，中建的房地产业务，全国总销金额4513亿，同比增长12.4%，但从未在房企相关的榜单上见过“中国建筑”，人不在江湖，江湖却总在传说。业内皆知，中建内部有“地产部四大天王”，中建壹品发展迅猛，一跃成为当红炸子鸡，还在武汉房企销售业绩排名第四，较2022年上涨43%，权益销售业绩排名第三，较2022年上升3名。（数据来源：中指院华中分部）![]()
突飞猛进的2023年，中建壹品凭借4000户海量交付，再掀狂潮。其中关山第一盘中建·大公馆集中交付1908户，提前213天交付，来访收房率达92%，再创记录。实打实的交付力，胜过千言万语，中建壹品身体力行地托起行业安全感，很大程度上提升了楼市信心。相信，中建壹品汉韵公馆亮相以后，武汉将会重新见识到中建壹品的强悍之处。大央企继承国家意志，在钢筋混凝土里“吃灰”十几年，传承着吃得了苦、克得了艰、坚持创新的卓越精神，在国内外乘风破浪，却不声不响，低调得令人发指。因为一句“集中力量办大事”，倒逼企业内部必须齐心协力，上下一心，在短时间内响应、统筹所需的资源，更是一般房企无法匹敌。以至于，从拿地-调研-设计-开工-预售-施工-竣工-销售，中建足以穿越整个房地产的开发链条，把自己变成了产业链般的存在。接下来，武汉的第四代住宅，就看中建壹品汉韵公馆大显身手。
五月一日起，中建壹品汉韵公馆城市展厅开放，
地址：光谷三路和三星巷交汇处（原中建星光城售楼部）![]()
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羊锅说楼2024-05-07 11:36:59来自北京市
