房产去库存风波：最终账单将谁买单？

摘要：

【房产去库存风波：最终账单将谁买单？】在房地产市场供需平衡中，“汉十条”政策出台旨在刺激购房，减少库存。文章分析了市场当前的状况、库存去化的方法，以及最终可能由全体公民共同承担房地产市场债务的现实情况。

正文：

近日，“汉十条”政策公布，打出了一系列购房优惠的“组合拳”，包括远城区购房补贴、公积金使用放宽以及首套房认定优化等，旨在刺激市场反应，促进房产去库存。然而，市场并不是简单地降价或优惠政策就能挽救的。在房产市场，真正的问题是买房人的意愿，而非买房的条件。

以武汉为例，房地产市场的库存去化周期超过了36个月，政府暂停了对该市场的土地供应。在此背景下，政府采取的解决办法是直接收购开发商的库存商品房，并发放专项债券以支持地方政府回购房地产库存。这些措施尽管看似有力，却无法改变市场供需矛盾的根本。

房地产市场的最终去库存，可能会通过涨价、收购等方式实现，但这些做法背后隐藏着一个严肃的问题：这些债务最终将由谁来偿还？显然，若市场参与者不愿意买房，则这笔债务终将落到全体公民头上。此外，商改住政策的放开，也给开发商提供了一线生机，允许他们在项目施工到达一定阶段后就可以申请预售证，这在一定程度上缓解了开发商的资金压力。

小编点评：

在“汉十条”政策下，政府似乎是在用一切可能的手段试图解决房地产市场的去库存问题。从补贴到公积金政策调整，无不透露出政府对房地产市场的关切与支持。但归根结底，房产市场的症结在于供需关系的不平衡，以及购房者的购买意愿的降低。政府的直接介入和补贴政策，可能暂时缓解了部分开发商的压力，却未必能真正激发市场活力。更重要的是，这些政策背后的财政资金和债务，最终还是需要纳税人来偿还。房地产市场的健康发展，不能仅仅依靠政府的“输血”，而应该是市场自身供需关系的合理调整和购房者信心的恢复。否则，即使短期看似去库存成功，长远仍可能是一场注定要失衡的游戏。