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莫愁前路无知己,武汉谁人不识君

羊锅说楼2025-01-16 14:07:22来自北京市

这几年，市场逐渐达成一种默认的共识。

楼市的安全感，依靠“压舱石”国央企拿地托底；

楼市的活跃度，则取决于有多少民企愿意拿地，拿了多少地。

国央企拿地，有自己的社会责任和企业担当，唯有凡有民企参加竞标、又拿了地，更能抚慰人心，足以证明楼市还有价值。

2021年，一家叫伟星的民营房企，竞得一宗光谷南的佛祖岭地块，总价约12.15亿元。那时候，武汉皆知伟星，但并不了解伟星。

后来，武汉楼市进入深度调整期，很多房企开工积极性不高。但伟星没有畏难的情绪，于2022年12月3日带着光谷星悦广场首开入市，为光谷造势。

接下来，伟星光谷星悦广场，在2024年11月25日，全面交付约6万方的品质住宅，面对“加量升级”的交付现场，伟星好评如潮。

12月26日，伟星以14.93亿元竞得汉口P（2024）198号地块，约26.5万方的罕见体量，还自带一定比例的商办业态。

拿地十余天，地块围挡已成，十几台挖掘机进场，开工速度之快，武汉业内震惊之余，也佩服不已。

— 壹 —

Chapter

提起伟星，武汉人大都知道PP-R管道。

却不知，这只是伟星集团其中一家上市公司的一个业务分支；

更不知，伟星管道的合作客户，皆为中国超级工程，北京奥运工程的鸟巢、水立方、北京大兴机场、珠港澳大桥、上海世博会中国国家馆……都是伟星集团的座上宾。

打开伟星集团的战略版图，总会经历一次“有眼不识泰山”的认知重塑过程。

伟星集团创立于1976年9月，起飞于一个波澜壮阔的大变革时代。

成立的49年里，伟星集团成长为六大支柱型产业的百亿集团，业务涉足服装辅料、新型建材、光学制品、地产开发、水电开发、金融投资，先后获得“中国大企业集团竞争力500强”“中国民营企业500强”“中国制造业民营企业500强”等荣誉。

六大支柱产业（图源：伟星官网）

不仅如此，伟星集团还自主培育了两家全国乃至全球行业第一的龙头公司。

前面提及的伟星管道，正是出自伟星新材，中国唯一一家以PP-R管道为主导产品的上市公司，另一家便是伟星股份，中国钮扣和拉链行业首家上市公司。

伟星新材工业园实景图（图源：伟星官网）

燕雀岂知鸿鹄之志，伟星集团不愿屈居于单一产业链的一环，把自己变成了一张四通八达的供应链。

生活用度，处处不显形，可处处都有伟星集团的痕迹。很有可能，你衣服上的纽扣、佩戴的蓝光镜片、买的房子建材，正是伟星集团所出。

刘诗诗代言伟星水生态（图源：伟星官网）

武汉对实业背景的房企并不陌生，比如中国农业巨头新希望，恰恰由于实业出身，没有传统房企的观念束缚，反而在第一富人区二七滨江风生水起。

伟星房产不是第一家，但会成为令武汉耳目一新的存在。

— 贰 —

Chapter

伟星集团的实业基因，深深地影响着伟星房产。

既要巩固“做铲子”的本行，也要发展“卖铲子”的实力。

干实业，尤其制造业，懂得成本管理从而保证现金流，这是伟星集团多年商海征战刻入骨髓的企业信仰。有了母公司的支持，伟星房产获得了持续稳定的资金池和供应链，无需向外界高息融资和外债，资金循环安全健康，财务状况良好。

2012年，伟星房产开始了转型之路，从单一的住宅开发进军商业地产，以城市运营商的角色，参与城市综合体、写字楼、酒店、街区、公寓等多元业态。至今，伟星房产已成功孵化星悦广场、星尚街区、星里街坊三大商业品牌，全国现运营30个商业项目，体量约220万方。

马鞍山星悦广场实景图

商战传奇浓墨重彩的戏剧张力，来自伟星房产超越周期的胆识和魄力，把巴菲克名言“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪”演绎得淋漓尽致。

要知道，伟星房产1993年成立，不迷恋高周转模式，也没有盲目扩大规模，直到2020年首进南京、2021年首进武汉、2022年首入宁波，迅速完成战略部署。

2021年，伟星房产拿下19宗地块，总投入约225亿；2022年可谓天寒地冻，伟星房产大举进攻，全年新增20宗地块，豪掷约243亿元。

到了2023年，具备拿地能力的民企，唯三家而已，其一的伟星房产继续强势拿地132亿，连续两年位列“民企全国3强”。尽管土储充裕，2024年，伟星房产再度新增5宗地块，土储约62万方。（数据来源：克而瑞地产研究院和中指院）

伟星房产连续4年走出安徽、浙江的舒适圈，将视野拓展至江苏、湖北，尤其在行业收缩之际，积极吸纳土储，成为近年来的“拿地大户”。

— 叁 —

Chapter

手中有粮，心中不慌。

既要干好和面的本事，也要当会卖面包的行家。

究其根本，民企没有国央企的背景优势、政策优势，但胜在市场化竞争更充分，有很强的产品意识，伟星房产奉行长线作战的精耕模式，崇尚“少而精”、“深而久”，更愿意把自己做成一家百年老店。

三线城市最典型的案例，非安徽芜湖莫属。

2000年，伟星房产深入安徽芜湖，25年一如既往，持续落地47个高品质住宅项目，与万科、保利、中海等品牌房企竞争，市占率多年来保持在35%-50%的高位，“住在芜湖，住在伟星”的口号，深入人心。

芜湖首个四代宅伟星·翡翠森林实景图

强二线则不断穷竭产品上限，抢滩当地豪宅市场。

南京的长江之歌，首创闻所未见的360°寰幕立面，把约82%土地留给园林景观，6栋楼超配建面约5000㎡会所，只对258户业主开放，地下车库动用北京故宫三交六椀菱花的工艺，价值百万的卫生间、厨房……更不在话下。

南京长江之歌外立面实景图

与此同时，同规模的房企，往往偏好全国布局，可伟星房产非常专一且专注。

你没看错，伟星房产在全国连续厮杀的惊人战绩，背后的支撑体系，仅仅依靠浙江、安徽、江苏、湖北4大主力区域，临海、芜湖、马鞍山、合肥、杭州、宁波、南京、武汉8大主力城市。

全国项目分布图

其中，有一半城市的销售额位列当地第一，其它地方的市占率也遥遥领先。

浙江临海，伟星房产的发源地，市占率多年超过60%；

安徽芜湖，市占率十多年高达35%-45%，2024年强势拉升至53%；

安徽马鞍山，2023年市占率高达50%，2024年依然提升到68%；

新入合肥，连续三年稳坐销冠，在市占率10%的前提下，2024年上涨至13%。

安徽2024年度销冠（图源：克而瑞）

哪怕在强二线，回归杭州三年，2024年销售榜排名前10，新入南京，闯入销售榜前10。

与此同时，伟星房产连续4年的全国排位赛一路飞升。

2021年全国88强，2022年上升33名，排名全国55强，2023年干劲十足，闯入全国42强，2024年，伟星房产以299.8亿元权益销售晋级全国20强，并成为民企“全国3强”。

当地产行业规模从18万亿大幅缩水，民营房企逐渐销声匿迹，销售额跳水70%，大多数房企丧失了“拿地再发展”的能力，伟星房产逆势而上，走出了一条“销售稳中有进，拿地胆大心细，产品浙工匠心”的弯道超车之路。

— 肆 —

Chapter

尽管盛名在外，两年前，伟星光谷星悦广场首开，赶上了“国进民退”的行业调整期，很多人不熟悉伟星房产的来历，坊间颇有微言。

两年后，约6万方的住宅，比签约合同日期提前4个月交付，客户给予99.01%的满意度，东湖高新交付0投诉的项目之一，伟星房产赢得了应有的尊重。

2024年11月，交付现场实景图

伟星光谷星悦广场启动了11月25日—30日为期6天的“超长交付周”，客服前置，与业主对接交付事宜，收房过程中有城市公司全员验房，交付时更有N对1陪验服务等。

经过漫长的等待期，在年关之际，业主收到了最好的新年礼物。

主大门高约6米，宽约21米，干挂石材、特色镂空金属格栅、定制LOGO景墙，造型吸睛。高3米、冠幅约6米的罗汉松，价值约50万，伟星房产将原方案的1颗升级为3颗，做足了仪式感。

主入口实景图

从室外走进地上首层入户大堂，地面墙面均由大理石、瓷砖铺装，精选整块的石材背景墙，门壁生辉。

地上入户实景图

经地下车库入户，车行通道由耐磨金刚砂制成，耐磨抗压，环氧地坪漆停车位，乃豪宅标配，业主的车位顶部，皆有专属发光车牌，人性化关怀到位。尤其2号楼的入户大堂，出入口通道顶部采用星光顶，浪漫不失华贵。

地下入户实景图

伟星房产在武汉的第一场交付，挑在寒冬腊月，颇有些胆量。

约1.7万方的园林，由全球四大景观设计事务所之一的贝尔高林景观团队操刀，园区内的乔木、灌木与花卉，配以高低起伏的堆坡造景，拉满视觉层次感，所见绿意盎然，做出了反季差。

园林景观实景图

园林C位的中央景观会客厅，据说造价达180万，吊打武汉房价3万+的高端楼盘。前有中央大草坪，选用高尔夫球场级别草皮—果岭草，后有全龄儿童乐园，小孩可以尽情玩耍奔跑，也方便大人远程照看。

架空层负责填补室内活动的功能，既有业主的第二客厅，也有健身区，小孩可以去儿童游乐区、四点半学堂，老人喜静，可以去康养区下棋静坐聊天，不同年龄段的业主，各得其乐。

伟星光谷星悦广场交的是房子，收到的更有实际的生活配套。

建面约12万方的商业广场在建中，这正是全国第九座星悦广场，也是光谷南金融港板块在建最大的综合商业体。写字楼、商场早已封顶，目前均进入脱网后的外墙施工阶段。

商业广场效果图

伟星房产将携手保利商业顾问自持运营，招商工作早早提上议程，目前，已有众多品牌商家签约进驻。

— 伍 —

Chapter

没人能想到，

伟星房产一边在光谷交房，一边在汉口拿地，

哪怕国央企，这两年，也没见有人敢这么干。

伟星房产持续拿地，行动胜过千言万语。

伟星房产竞得的P（2024）198号地块，体量约26.5万方，是后湖乃至汉口核心近三年许久未见的超大地块。

地块实拍图

不得不说，汉口改善，苦后湖久矣。

要知道，金桥大道沿线，是后湖绝对的中心区域，自从2021年保利云璟之后，很久没有声量，区域开发早已饱和。幸好恰逢商改住政策的调整，否则，金桥大道沿线新房断供的局面，恐怕还将持续下去。

偏偏这块地容积率仅约2.5，远低于后湖普遍容积率望3破4的常态，低密足以成为汉口改善的第一杀手锏。

这块地的重点配套资源也非常优秀，处于江岸区地铁建设密度最强、站点分布最密的腹区，得之不易。

地铁线路分布示意图图源网络

一街之隔，便是3号线市民之家站，向北1站到宏图大道站，可无缝换乘2/8号线，向南1站大道后湖大道站，无缝衔接21号线，深入东后湖腹地，还有在建中的21号线二期、武汉唯一的环形地铁12号线，地铁四通八达，畅达全城。

江岸区是教育强区，伟星房产的这块地，也有顶级教育资源的滋养。就近的头牌学校里，育才华岭小学+武汉六中上智中学，打通了九年义务学龄通道，是“书包房”的上乘之选，汉口改善眼中的香饽饽。

此时再看，伟星房产去年12月26日拿地，今年1月初围挡已成，地块内已有十余台挖掘机进场施工，兵贵神速，无异于天降甘霖。

金桥大道，后湖的封面担当。

武汉市民之家，行政形象的窗口，

江岸区政府大楼，区级行政中心，

长江日报大楼，武汉的“喉舌”，

又有后湖豪宅化的两大功臣环伺。

仁恒公园世纪、晋合金桥世家在前，伟星房产后湖地块，几乎可以预定2025年后湖最值得期待的纯新盘，没有之一。

番外篇

这几年，国央企托底成了市场主流，民营房企活成了楼市“大熊猫”。

伟星房产初来乍到，面对市场下行，军心不乱，光谷项目平稳交付，商办即将落地，伟星房产看好武汉，汉口持续拿地，一边火速下地开工，一边忙着招兵买马。

当地产人纷纷黯淡转行，

当行业信心“跌跌”不休，

伟星房产还能有余力广发英雄帖，何尝不失为行业大倒退的一份慰藉？

牢骚太盛防肠断，

风物长宜放眼量。

莫道昆明池水浅，

观鱼胜过富春江。

你可以不理解我，但不能不尊重我。

请相信，伟星房产将与武汉共未来，长长的路，我们慢慢走，深深的话，我们浅浅地说。

记者的自我修养 | 分销之财富神话 | 一代地产人

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撰文：杨杰

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