“我们希望能在武汉复制一个缩小版海港城，把连卡佛搬过来。目前缺乏的是适合的地块。”日前，在武汉房天下的谈话节目《楼事一刻钟》录制中，九龙仓（武汉）置业有限公司总经理杨俊称。【文字实录】

　　九龙仓：持续关注汉正街改造 欲建汉版海港城

　　报道显示，汉正街改造后的首宗地块——银丰片地块已正式进入招商推介程序，该地块位于硚口区东部汉正街中央位置，东起自新巷，西至多福路，南临长堤街，北达中山大道。总用地面积6.7公顷，净用地面积5.32公顷，规划用地性质为商业服务业设施用地，包括商业、商务、酒店、服务式公寓等，地上开发规模为41万方，服务式公寓占比30%，地下商业建筑规模3.8万方。

　　另外，此前不在供地范围的银丰宾馆已被追加到供应计划之列，目前除银丰宾馆及旁边的几间商铺尚未拆迁，其余建筑物基本已经拆除。根据二季度政府工作报告显示，银丰片已签约1511户，完成98.44%，早将在8月挂牌。

　　“九龙仓看好内地市场和武汉市场，也在持续关注汉正街改造，目前正等待银丰片区的正式挂牌文件。”杨俊表示，“武汉推出的每一宗地块九龙仓都在关注，我们考察了汉口以及武昌的很多地段，希望能在武汉建大型的商业综合体。”他还透露去年的精武地王九龙仓也曾跟进，但由于后续拆迁问题而放弃。

　　武汉三镇缺中心 大牌商业地产选址难

　　年初，由九龙仓投资的成都国际金融中心（IFS）正式投入营业，选址成都繁华的商业区春熙路商圈，主力品牌阵容令人咋舌，被称为是中国商业地产的模板。为什么九龙仓如此中意成都市场而不选择进入武汉？

　　“IFS系列除了成都，重庆和长沙的都在进行中，没有选择武汉的原因是商圈太过于分散，人流不能集中。比如春熙路就是成都的商业中心，而武汉的商业中心在哪里？”杨俊指出，自持的大型商业综合体不同于住宅，由于投入巨大则需要特别谨慎。“如果九龙仓在武汉做商业，就要做得别人没有的，只有我一家有的。”

　　过于分散的商业格局已成为武汉的短板。早前，在武汉房天下举办的《武汉吸引力》商业地产沙龙上，凯德商用（华中区）区域投资经理杨博文也表达了同样的担忧——三镇的布局过于分散，阻碍了人流量不能集中，而轨道交通还不能达到其标准。

　　不过，随着武汉交通的逐年改善，大牌商业地产开发商则开始慢慢对武汉市场改观。“选址另一个重要因素是是辐射力。”杨俊分析，成都的辐射力不仅是贵州、云南、重庆，甚至还有甘孜、阿坝、西藏等著名的“能源土豪”产地。当武汉逐渐成为中国高铁中心，城铁串起“8+1”城市圈，武汉周边的“强大购买力”也成为吸引开发商进军的重要因素。

　　“九龙仓也在寻找进入武汉商业地产的机会，有可能把香港海港城的缩小版搬过来，比如把连卡佛开在武汉。”杨俊透露。

　　赔本赚吆喝？九龙仓：随行入市

　　2010年，九龙仓以10.2亿元的总价拿下月湖面积逾4.2万平方米的地块，楼面地价高达8063元/平方米，彼时汉阳中心区新房均价也才8235元/平米，创下当年武汉单价地王。4年后，九龙仓月玺在端午节平价入市，折后报价在11000万/平左右，部分低层房源，折后单价甚至在万元以内。九龙仓是在赔本赚吆喝？

　　“我们算是随行入市，也是给首批购房者一个惊喜。”杨俊笑言，另外定价也是根据不同楼层、户型来定价，真正意义上的“一房一价”。他还透露月玺首次开盘的5成购房者都是房地产的业内人士，近期将要加推。

　　“首先是广告效应。”另一位嘉宾中指院(华中)市场研究副总监李国政分析，“一夜之间整个武汉业内都知道这个房子便宜。”另外则是汇率，由于九龙仓属于外资企业，这几年人民币的也是需要考虑的因素。?

　　在谈到月湖以及汉阳的后期房价走势，李国政预测，随着地铁、鹦鹉洲大桥以及一系列城建配套项目的完工，汉阳房价的稳定走高将是可以预见的。