房天下   资讯中心           正文

全程购房之购房目的篇

房地产门户-房天下  作者:    2006-10-10 17:43

[摘要] 决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年

决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

房屋因为涉及的金额巨大,购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家,有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务,个人买房已经有一套比较成熟的模式,法律法规和操作程序都比较规范,相对来讲,个人买房比较轻松。但是,现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松,因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人,因而,每个购房者都要自己学点买房常识。

买房之前,一定要明确买房的目的是什么?为什么要买房?要买什么样的房子?


一、为什么要买房

在分析为什么要买房上,作者有这样一个亲身经历的事情。

一天,作者接到一个朋友的电话,第一句话就是"我打算买房子,能不能帮忙推荐一下啊?"作者一听,晕了。这个多房子让我如何推荐呢?

于是,作者便问这么朋友。

"你要买哪里的房子?""不知道买哪里的好,还没有确定,全家人正愁着呢。""你是不是想卖掉现在的房子,然后再去买一套新的房子呢?""不是。""那你要买房子给谁住?""主要给儿子住。""你儿子现在干吗?""他明年要读书了,我想租房子住不划算,还不如买个房子。"问了简单的几句,记者就明白了:朋友买房子主要是因为儿子要读书,目的很明确。那么接下来,就根据学校的分析,把几个大的区域一划分,然后再挑选出几个典型的楼盘去看,根据位置、户型、学校特点,最终选择就可以了。

当前,买房几个主要目的:

第一,结婚买房

经常听到有人这样说:没有房子怎么结婚啊!虽然房子与婚姻没有必然联系,但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。如果说结婚是人生的头等大事,那么买房、安家可能就是这头等大事之中的大事了。甜蜜的爱情需要甜蜜的小屋承载。

即将"成家"的情人们对于承载着未来的房子往往总是会充满向往。然而,与爱情不同的是,买房需要付出相当大的经济代价,如何平衡梦想与现实之间的差距。结婚买房必须考虑的几个问题:

1.经济上量力而行,准备了多少首付?仔细算清楚自己的存款是多少,工资是多少?考虑到父母会给自己多少?以及自己的工资趋势是什么样子的?

2.眼光要实惠一点,买二手房还是新房?相对于国外的租房结婚,国内现在还流行不起来。不过,一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处:选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子……如果,家里不是特别坚持买新房,建议买二手房。

3.子女的未来放在第一位,如何考虑教育?一般有示范性幼儿园、重点小学,接送在15分钟左右比较理想;到了中学,小孩自己有了自理能力,上学远一点也没关系。

4.四通八达交际顺畅,如何考虑交通?两个人上班方便是最重要的。年轻人都爱动、爱玩,如果住的地方交通不便,就增加了你走亲访友的成本。同样,你的朋友过来拜访也会不方便。久而久之,你们的沟通就少了。长此下去,可能会影响你的交际。所以即使多花200元/平方米,还是尽量选择交通四通八达的区域,或者轨道交通站点附近。

5.按需选择,婚房选什么样的房型?

丁克家庭(几年内不要小孩),一房够了。这样的家庭组合,两个人一般都不太顾家,家务自然也不做。应尽量选择小房型,60平方米以下为宜。

三口之家。一房肯定住不下,两房最适合广大自住者。

父母需要同住。两房或三房。家里人口一多,对于厨卫的要求就高了。不管选两房还是三房,卫生间应该有两个;厨房稍大为宜,方便多人操作。餐厅绝对不能小,6平方米以上为宜。


第二,教育买房

孩子,是家庭的未来和希望,为孩子的未来,所谓百年树人就是这个道理,而且孩子的教育投资占了家庭支出一个很大的比重,为了赢在起跑线上,绝大多数家长都想为孩子提供最优质的学位和最好的学习环境,所以他们在购楼的时候都会考虑把家安在名校旁边。

对于一般人来说,孩子教育是长远的投资。因此,不少购房者在买房时首先考虑的是孩子教育问题,有些家长为了让孩子有个理想的学习环境,不惜花重金买房,来方便孩子上学。

国人对于教育地产的追求,主要包括两个类别:一是投资型教育买房。二是纯子女居住型教育买房。


第三 买房养老

面对当前的买房的压力

第四 买房投资

房地产市场的影响,因此投资地产也会和其他投资一样,没有任何人能够保证买房投资稳赚不赔,但是如果我们学会分析,研究一下当中应该注意的问题,我们就可以大大减少其可能存在的风险性。

1、看银行利率的走势。很多媒体经常争论房产是否存在"泡沫化"的危机。房价是高是低,作为投资者看市场的方法其实很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。银行手紧,说明市场风险大;银行手松,说明市场看好。银行的态度比专家的话还要真实、准确,可信度更高,从银行利率的调整走向可看出市场未来发展的情况。

2、参考平均价。经常听一些人说到平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了,保持这种态度观点的人,只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵,某类房子增多,发展商或业主便急着脱手,其价格就会以低于真正市场价值成交,这只是很短期的,如果你在此时买入,就会买到便宜货,一旦这些急于将房产脱手的人消失,房价就会继续保持平稳,平稳的价格才会是真正的市场价。

3、学会"捉住机会"。当你参考平均价而了解市场的价格后,当你遇到这种急于将房产脱手的卖主,就应该毫不犹豫地抓住这个大好机会,买下该物业,若你犹豫不定,也许就会因此错失了一个难得的机会,被别的识货的买主"抢去"物美价廉的房产。

4、计算养房成本。投资者一定要算一算买房之后是否容易将该房屋出租,其资金回报有多少,并且需要负担的支出费用又是多少,以及你计划投资养房所准备投入的资金,这些因素全部经过考虑之后,再做决定,才比较妥当。

5、观察房地产的升值潜力。"Location,Location",地区是买房的首要考虑因素,房屋所在地区政府有什么计划?现在与未来是否"人气"够旺?这都决定着你所要购买房产的升值潜力。


二、要买什么样的房子

(一)、地段位置比较这种居住方位的选择,主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,主要劳动力在哪个方位上班,小孩上学、老人生活在哪个方位更方便,一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲,位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况,不一定要适合自己和家人的生活习惯,只要物业的租赁情况比较看好就行,一切以能否把房子租出去为主。


(二)、物业形态比较确定了是自住还是投资这件大事之后,就要决定购买何种类型的物业。从苏州目前的房地产市场来看,主要分为两大类:商品房和经济适用住房。

商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等。

经济适用住房是苏州市政府为了照顾中低收入阶层的老百姓能够改善居住条件,而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给咱的普通老百姓专门建造的住房,相对商品房来讲,价位偏低。

商品房和经济适用房不同的地方有两个方面:一是价格,商品房的价格确定是市场行为,每处商品房的价格由开发商自行确定,经济适用房的价格由市政府统一确定。第二个不同是房屋所有权,商品房的业主拥有房屋的所有产权,可以随时上市交易,经济适用房的业主拥有部分产权,在上市交易的时候,要补交一定的地价款。


(三)、期房还是现房期房和现房哪个好呢?行家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼,开发商实力不足,不能按时交房,也有可能实际的交房面积和当初严重不符,也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾房的可能。

现房的优点是购买后,马上可以入住,而且,在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是,有可能价位比期房高,另外,在户型、朝向等方面的选择余地小等等。


(四)、价格比较确定了资金数额,确定了买房目的,确定了房屋类型,确定了房子位置,接下来,就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的,因为,任何产品,不同的价格决定着不同的品质,尤其是房屋。现在的房地产市场上,几乎什么价位的楼盘都有。


(五)、户型比较对于自住型的购房者来说,应该根据家庭人口数量来选择户型。三口之家应该选择二房和三房;对于以投资为导向的购房者来说,应该多选择中小户型。

随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,一套两室一厅或三室两厅的房子基本已达到90至130平方米,面积扩大了就要求住宅宽敞,空间功能合理,做到公私分区、动静分区、干湿分区,功能要求越来越细化。比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,增加书房、贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件,演变为多功能:化妆、淋浴间,各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下,这些功能配置科学合理的住房,才是好住房。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注武汉房天下官微

有专业有态度有房源有优惠

微信扫码打开

“房天下”小程序

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com