[摘要] 日前，就有10名委员就房价为何居高不下问题，联名提交遏制房价提案，认为住房价格居高不下的重要原因是住房开发过程中政府向开发商征收税费太多，并建议取消不合理税费。那么，政府降低税费，房价就真的能够降下来了吗？就此，中国房地产指数研究院华中分院院长朱戈接受了搜房网的采访。
搜房网：前两天有10委员联名提交遏制房价的方案，主要针对的是政府的税费，他们认为房价居高不下，是目前政府有很多重复性的、巧立名目的各种税费，最后还是得由消费者来买单。对这样的说法您是如何看的？
朱戈：实际上房价从土地到建造过程直到销售，政府在房价里的份量非常大。这个问题不是现在才出现，从一开始做房子起到现在一直没有任何的改变。现在据说政府税费高，我觉得是一些委员在合适的场合才可以提，但是由于这个产业涉及到一个城市发展以及利益方面很多的东西，你如果说税费高有点不太合时宜。税费转嫁到买房者身上确实也是很大的问题，这个问题还需要政府自身去理解，在房价里面税费是不是一定要由买房者承担。前几年中国房价运行过程中实际上是非常彻底的转移，这显然是有一些问题的。换句话说，政府税费可能是让房价居高不下非常重要的原因之一。这也是成本结构性的问题。现在来说也是废话，说了也没有用。这实质是政治层面的问题。
我觉得现在行业普遍的问题在哪里呢？不是税费降低了，房价就会降低，可能这个房价高涨不下，大家对现在行业的利润、期望值的认同占据了行业的主导。政府税费这块也是有关联，但是你说政府首先降低税费或是多费是否会导致房价下降，这还很难说。我认为让市场健康发展，还需要很多东西同时运行。
另外关于税费的问题我有一点不太明白。比如说在其他行业有税费多了，房地产这个行业一天涨一千、或是三千，大家认为这是市场说了算的，但是这个涨幅涨起来的是利润。它已经构成了暴利，是不是有其他的税费进入呢？我觉得税费环节设置科学、严密包括后期执行需要政府全面考虑的，不是笼统说降低税费就可以解决的。也许这真要等到中国房地产全行业价格下降的时候，政府税费的矛盾或是自身利益的矛盾就会非常突出，到现在还看不出来。
搜房网：我们看到提出议案的除了一位是律师，大部分都是企业老总或是公司高层，他们也是属于政协里面社会新阶层的代表，这份议案也是他们提出来的，就这个议案，您觉得他们的动机是什么？
朱戈：行业往上的时候，税费不是很明显，行业往下的时候，它这是利益的表现。政府是的受益者和开发商他们之间会因为利润下降，和未来预期下降，行业的风险会把焦点聚集在利益冲突点上。政府和开发商之间的冲突就是税费焦点上。这个税费最终还是由购房者承担了。只是发展商在做成本预算的时候，他认为利润是可以满足的。一旦行业方向发生改变的时候，税费就肯定很突出了，老百姓不可能向政府来请求降税，他可能认为是成本，这是利益集团之间发生的矛盾。
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