2007年来，在国际资本市场波动和国内相关政策等多重因素的影响下，沪深股市大幅下行，沪深300指数更是在2008年4月22日创下了近一年来的新低3122.39，相对去年点已下降46.82%。地产指数同日创下1457.28的低点，相对去年历史点下跌达56.06%，跌幅超过同期大盘近10个百分点，地产股的投资价值何在，成为社会各界广泛关注的话题。
在北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组开展的2008中国房地产上市公司10研究中，研究组发现，在国家收紧银根、限制外资进入房地产的大环境下，对于上市房企来说也许机会更大于挑战。上市房企特别是龙头企业凭借资本市场多样化的融资渠道，为企业扩张、持续经营打下了坚实的基础。
从万科公布的4月业绩看，尽管业绩增速放缓处于业界意料之中，但在土地市场的萧条期，万科的表现却出人意料。仅4月份一个月内，万科便新增了惠州、武汉、青岛三个项目。合计建筑面积为78.1万平方米，总地价11.63亿元，平均楼面地价1489元/平方米，相比此前新增项目的地价大幅降低。一季度保利地产新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都等地合计6个项目，总建筑面积255.2万平方米，总地价28.14亿元，平均楼面地价为1102元/平方米。
不管保利也好，万科也好，还是近来拿地的金地，上市公司借助资本市场大幅融资，掀起的土地风暴让人炫目，对整个中国房地产市场产生了重大影响。如今，市场全面回调之际，相对于非上市企业，上市房企无疑多了进退的生路。
从武汉的市场看，不少小开发商由于资金紧张，从年初已经向银行申请高息贷款，现在不得不尽快卖地还债。然而，一方面企业不敢大张旗鼓地低价贱卖，另一方面地价又在持续下降，土地二级市场交易清淡。从万科、保利等上市房企的举动不难看出，并购优质资产，无疑是这些企业扩张壮大的一个新途径。
随着更多的外来资本进驻，尤其是一线“大腕”云集武汉。对武汉本地企业来说，如何在本地市场中脱颖而出，更有效地实现品牌本土化，显然是这些地产巨头面临的道课题。从武汉市场的发展不难看出，本土上市公司福星股份旗下的福星惠誉，以及名流置业，都以他们的成功表明，资金与土地的合理配置，才是企业面对调控生存乃至不断发展的秘密之一，可以预期，上市房企将在这一轮调控中走的更远，强者恒强的格局也将日渐清晰。
2008中国房地产上市公司10研究，将在连续五年的基础上，盘点上市房企的经营业绩，挖掘综合实力突出和具有投资价值的房地产上市公司群体。随着6月4日该项研究成果在北京的发布，以上问题的答案将一一揭晓。
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