[摘要] 据搜房网（武汉）对下半年购房者购房心理调查数据显示，有近4成的网友打算购房的住房面积为90平米以下，而购买90平米以上的网友占被调查数据的6成，改善型需求的释放或成为下半年楼市回暖的信号灯。房价依旧是制约购房者出手的瓶颈，开发商如盲目提价，则很可能伤害好不容易回暖的市场。
“红五月”已顺利收官，5月市场仍然保持着高位运行的态势。从成交量和成交均价上看，5月第二周，武汉商品房成交均价跌破5000，但成交量略有上扬；从购房力上看，小户型虽仍受追捧，但改善性需求抬头。
在09上半年发展态势较好的背景下，下半年武汉楼市的小阳春会否重来？据搜房网（武汉）对下半年购房者购房心理调查数据显示，有近4成的网友打算购房的住房面积为90平米以下，而购买90平米以上的网友占被调查数据的6成，改善型需求的释放或成为下半年楼市回暖的信号灯。房价依旧是制约购房者出手的瓶颈，过6成的网友称在武汉买房难，接近一半的网友下半年预备持币观望，开发商如果盲目提价，则很可能伤害好不容易回暖的市场。
武汉城市新移民成为刚需的一大主力
随着城市化进程的加快，城市之间人才的流通加大；而大部分农民购房后在城市生活，成为城市新成员。随着武汉购房落户政策的放宽，越来越多的“城市新移民”在武汉买房定居。
在被调查者中，只有近33%的网友来自武汉本土人，44%的网友是是来武汉读书后留下来的，而另外23%的网友是到武汉来工作生活的。这部分人的年龄集中在26岁-40岁，其中36%的被调查者为26岁-30岁之间，42%的被调查者在30岁-40岁之间。这部分人群大多具有稳定的工作，受工作和生活的影响留在武汉的可能性比较大，这群城市新移民成为武汉房地产市场刚需的一大主力。
小户型刚需仍占主导 改善型购房需求渐抬头
09年一季度，受婚房市场刚需和总体房价偏低等因素的影响，武汉小户型曾一度占领市场绝大份额。5月，改善性需求蔚然成风，武汉、沈阳、北京等地大户型纷纷热销，而据调查数据显示，这一现象有持续升温的趋势。
09下半年网友能够接受的房屋总价调查结果显示，有42%的网友能够接受的房屋总价为40万以下，有24%的网友能够接受的总价为24%。另外，有30近%的网友能够接受的房屋总价在70万以上。而在打算购房的房屋面积的一项调查中，打算购房90平米以下住房的网友仅占被调查者的39%，而另外61%的网友打算购房的面积为90平米以上。网友对于房屋总价和房屋面积的选择结果显示，改善型购房需求正已慢升温的形式融入到武汉楼市中来。
“小阳春”影响购房者预判 涨跌互现看法不一
09开春，购房者普遍认为房价会持续下跌；09楼市“开门红”、3月“小阳春”、5月“热销”让购房者的心态发生逆转。调查结果显示，23%的网友认为一、二手房价格在09年下半年后加速上涨，环比涨幅持续扩大；而20%网友认为房价张素会放缓，稳步上升，只有36%的网友认为调控效果显现，房价或下跌。与09开春普遍认为房价会下跌的心态相比，网友心态更加理性。
显而易见，2009年“绝地反弹”的小阳春格局已经影响了购房者对后市的预判。房地产市场什么都有可能，什么都会发生……无一定论。
过半网友下半年暂选观望 房价仍为出手瓶颈
调查数据显示，有57%的网友在09年下半年没有购房计划，而其中43% 的被调查者继续观望暂时不买房、而有14%的被调查者计划明年购买。35%的网友希望09下半年希望能买到性价比高的房源，近30%的网友希望房价更为透明、实在；而10%的网友希望继续调控。
在逐步回暖的武汉市场下，房价依旧是购房者出手的瓶颈，开发商如果盲目涨价则很可能伤害毫不容易培养起来的市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
