[摘要] 据中国信息报网站报道，国家统计局6月10日公布1-5月全国房地产市场运行情况，1-5月全国商品房销售同比增长45.3%。不过在不过在7月开局一周，楼市出现了明显的调整迹象。中指研究院监测全国33个大中小城市的楼市成交数量显示，楼市成交量环比上升的城市不足三分之一，一线城市楼市成交量普遍下跌。
【小编导读】据中国信息报网站报道，国家统计局6月10日公布1-5月房地产市场运行情况，1-5月商品房销售同比增长45.3%。不过在不过在7月开局一周，楼市出现了明显的调整迹象。中指研究院监测33个大中小城市的楼市成交数量显示，楼市成交量环比上升的城市不足三分之一，一线城市楼市成交量普遍下跌。
“总体来看，上周重点城市的楼市成交以走跌为主。”中指研究院的分析师表示。在10个重点监测的城市中，上周楼市成交面积环比上升的有4个，分别为重庆、天津、武汉、南京，但增幅都在10%以内。
今年上半年，我国主要城市的住宅市场强劲反弹，成交量基本恢复到2007年上半年水平；其中，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%。从价格来看，上海等城市上涨较为明显，截至6月，上海商品住宅成交均价经过连续4个月的回升，达到11108元/平方米，而单以上周为例，上海商品住宅成交量虽有所下滑，但成交均价达到17002元/平方米，创去年7月以来新高。
从二手房交易来看，一线城市更已呈现赶超去年之势。如北京市房地产交易管理网的统计显示，截至6月25日，北京二手房成交总量已达10.05万套，远超去年全年的6.4万套；21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，今年上半年上海的二手房总交易套数达13.84万套，比去年全年的交易量还高出9.29%。
中指研究院预期，在7、8月的传统销售淡季，整体的楼市成交量仍将随上周的“走跌开局”继续下行。
土地方面，上周住宅用地供求双降。如上周有20个重点城市共推出住宅用地19幅，环比下降47%；土地新增供应面积116万平方米，环比下降35%；成交则为16宗，环比下降52%；成交面积116万平方米，环比下降54%。
总体而言，随着住宅交易回暖，今年的土地市场整体上行。5、6两月，各地“地王”频现，成交地块的溢价水平已接近2007年的水平。中指研究院的分析师介绍，由于资源优势，一线城市住宅用地的楼面地价高于二线城市，但二线城市住宅用地的成交溢价率高于一线城市，如在上半年土地成交溢价率前十名中有9幅地块位于二线城市，且溢价率均超过150%。(上海证券报 李和裕 )
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统计局：1-5月商品房销售同比增长45.3%
据中国信息报网站报道，国家统计局6月10日公布1-5月房地产市场运行情况。
一、房地产开发完成情况
1-5月，完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1-4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点。其中，商品住宅完成投资7105亿元，同比增长4.4%，比1-4月提高1.0个百分点，比去年同期回落30.6个百分点，占房地产开发投资的比重为69.9%。
1-5月，房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米，同比增长11.7%，增幅比1-4月回落0.7个百分点；房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月扩大0.6个百分点；房屋竣工面积1.62亿平方米，同比增长22.6%，增幅比1-4月回落4.5个百分点。其中，住宅竣工面积1.33亿平方米，增长23.6%，比1-4月回落4.9个百分点。
1-5月，房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%。
二、商品房销售情况
1-5月，商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。其中，商品住宅销售面积增长26.7%；办公楼销售面积下降1.8%；商业营业用房销售面积增长18.3%。1-5月，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长11.6%和27.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-5月，房地产开发企业本年资金来源17523亿元，同比增长16.1%。其中，国内贷款3962亿元，增长15.8%；利用外资225亿元，下降8.7%；企业自筹资金6244亿元，增长10.9%；其他资金7091亿元，增长22.3%。在其他资金中，定金及预收款4158亿元，增长17.2%；个人按揭贷款1983亿元，增长39.8%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
5月份，70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。
新建住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比4月份扩大0.4个百分点。
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.4%；商品住宅销售价格下降1.5%，降幅比4月份缩小0.5个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降0.9%，高档住宅销售价格下降3.6%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨0.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.8%，高档住宅销售价格上涨0.6%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.2%，环比上涨0.6%。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有28个，其中涨幅的5个城市是：银川5.9%、兰州5.7%、西宁4.5%、锦州4.4%、牡丹江3.1%；价格下降的城市有41个，其中降幅的5个城市是：深圳下降6.9%、石家庄下降6.3%、广州下降5.6%、徐州下降5.6%、桂林下降5.5%。
与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅的5个城市是：温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%；价格下降的城市有6个，价格降幅均在0.1%-0.5%之间。
二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比4月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比4月份缩小0.1个百分点。
分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有35个，其中涨幅的5个城市是：三亚10.7%、南宁7.1%、郑州6.7%、哈尔滨5.7%、洛阳5.3%；价格下降的城市有35个，其中降幅的5个城市是：吉林下降9.8%、石家庄下降6.1%、唐山下降6.0%、岳阳下降5.6%、济宁下降4.6%。
与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个，其中涨幅的5个城市是：深圳4.1%、乌鲁木齐1.8%、济宁1.8%、温州1.7%、厦门1.7% ；价格下降的城市有9个，其中烟台下降1.3%，其他城市价格降幅均在0.1%-0.4%之间。
新建非住宅销售价格同比下降0.2%，环比上涨0.3%。
与上年同月相比，办公楼销售价格上涨1.5%，商业营业用房销售价格下降0.6%，其他用房销售价格下降4.4%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.6%，商业营业用房销售价格持平，其他用房销售价格上涨0.4%。
五、房地产开发景气指数
5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.94，比4月份提高1.18点。(摘自《新华网》)
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