[摘要] 来自中指研究院的最新监测数据显示,7月20日~26日,在全国32个城市中,楼市成交面积环比上升的有13个城市。其中,10个重点监测城市中,楼市成交面积环比上升的只有重庆、上海、北京、武汉。除了重庆环比增幅为27.01%外,其他三个城市的环比增幅均在5%以内。
上一周有12个城市的楼市成交面积环比下跌超过10%,深圳环比跌幅达36.97%居首。专家表示,楼市出现一定的降温迹象,阶段性调整或将来临。
这仅仅是个缩影——来自中指研究院的监测数据显示,7月20日~26日,在32个城市中,楼市成交面积环比上升的有13个城市。其中,10个重点监测城市中,楼市成交面积环比上升的只有重庆、上海、北京、武汉。除了重庆环比增幅为27.01%外,其他三个城市的环比增幅均在5%以内。
而上周有12个城市的楼市成交面积环比下跌超过10%,深圳环比跌幅达36.97%居首,成都下跌15.59%居第二位。
专家表示,随着银监会重申“二套房贷”政策,投资及改善性住房需求再次受到压制,楼市出现一定的降温迹象。楼市一路高歌的情况将难以复制,阶段性调整或许来临。
深圳周成交环比下滑四成
深圳市国土和房管局数据显示,7月20日~26日,深圳一手房市场成交870套,较前一周环比下降39.6%,成交套数也是今年以来的一周。此前深圳一手房每周成交均维持在1000套以上,6月份周成交量平均在1630套左右。新房成交均价为16371元/平方米,较前一周小幅上扬1.3%。
7月1日~7月27日,深圳共售出新房5024套;6月1日~27日,这一数据为6310套。7月1日~27日比6月同期下降了20.38%。而实际上,深圳6月成交已经较5月环比下降了17.7%。
中国房地产指数研究院分析报告指出:“深圳楼市持续高涨的需求出现跳水现象,成交面积首次降至10万平方米以下,该成交水平已接近去年市场低迷时期,环比降幅达近四成,也是春节以后深圳楼市的单周降幅。”
同期,广州市国土和房管局官方数据显示,7月1日~27日,广州市网上登记签约住宅共计5070套(未包括640套限价房),日均签约住宅187套。而上月同期(6月1日~27日),住宅签约达到9937套。排除640套限价房签约,7月份比6月份少了4867套,签约量下滑幅度达到了49%。
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楼市淡季供应减少
“7月本来就是销售淡季,目前开发商推货都不积极,成交量下滑也是必然的。”寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示。一大型楼盘开发商中层也向记者证实,7、8月份他们没有项目推出,都集中在9、10月份推出,所以成交下滑可以理解。
“广州7月成交数据的下滑,有很大原因是阳光家缘网(注:广州市国土和房管局主办的房地产信息网站)改版的技术问题,7月中有两周数据异常,不太具有参考性。”经纬行研究部经理朱欣苑说。同时她认为房价上升、二套房政策的收紧,都对消费者有一定影响。
据悉,由于广州市房屋管理系统升级,暂停网上签约服务,积压了不少买卖合同。此外7月新版的买卖合同,买卖双方需要磨合适应期,这也使得一些合同签约时间相对滞后。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示,事实上,有效供应量减少,是广州7月份签约量大降的原因。“前期开发商资金回笼,不缺钱,也不急着推货。后市新货来不及上市,影响成交量跟随减少。”除了淡季影响,近来二套房贷政策的调整和房价上涨,也使得部分购房者出现观望情绪。
楼市或进入阶段性调整
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》采访时表示,近期楼市成交量的萎缩主要是基于以下两个原因:
是上半年上涨过快的房价影响了购房者的意愿,压抑了需求的进一步释放;第二是近期关于二套房信贷政策从紧消息的影响所致。
宋丁认为,虽然目前关于二套房贷有所趋紧,但整体经济政策较为宽松,预计国家不会出台较为严厉的宏观调控措施来打压楼市,另外目前的环境与2007年不可同日而语,很难再现当时大规模的调整,预计下半年楼市将震荡前行。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则向《每日经济新闻》表示,“所有的政策导向都以保市场健康发展为目的,楼市新增供应量出现了回升,在度过近半年的量价齐升期后,成交量大幅下降;而宏观政策方面,又收紧二套房贷,并打击捂盘惜售、增加供应量。从多个方面来看,楼市在近期可能将进入阶段性调整时期。”（每日经济新闻 翟敏朱玲）
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武汉商品房成交套数再破三千大关
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（7.20-7.26）武汉商品房成交套数为3088套，比上周的销售套数上涨92套，涨幅为3.07%；成交面积为32.93万平方米，相对上周上升了0.44%；销售金额为17.18亿元，环比下降了8.13%。在销量上涨的同时出现销售金额下跌的原因是：本周的成交均价相对上周出现大幅度下调，只有5217元/平方米，环比滑落了8.54%。
2009年楼市销量反弹的速度和程度都远远超出预期，由最初的刚性需求释放，到改善性需求的发力，再到投资性需求的猛增，多种需求的交集和融合，造就了楼市长达半年的意外繁荣。时至炎热的夏季，传统的楼市低潮期，成交量却丝毫没有退烧的迹象，依然保持着需求坚挺的态势。
上半年，武汉商品住宅供应量非常小，主要是受到去年楼市低迷期的影响，投资开发量较低。从各项指标上看，今年第二季度的新开工面积和开发投资额相对季度出现了大幅增长，特别是进入五、六月份之后，受到楼市热销的鼓舞及信贷政策的刺激，开发投资的积极性明显增强，但由于房地产开发周期较长，从开始投资动工到项目达到预售条件正式上市所需的时间较长，因此要反映到最终的批准上市量的增加还需要假以时日，目前的增量尚不十分明显。
这种现象也导致今年上半年销售面积与供应面积的比例在逐月增高，六月份的销供比已经达到3.59，新增需求量远远超过了新增供应量。虽然，随着销售情况的好转，消化存量房的压力已明显缓解。但截止到目前，住宅可售套数为13.35万套，按近6个月的销售情况，出清周期至少还有16个月。
价跌量升 武汉楼市持续升温
成交面积为32.93万平方米，相对上周上升了0.44%；销售金额为17.18亿元，环比下降了8.13%。在销量上涨的同时出现销售金额下跌的原因是：本周的成交均价相对上周出现大幅度下调，只有5217元/平方米，环比滑落了8.54%。
从后市判断上看，今年上半年销售面积与供应面积的比例在逐月增高，六月份的销供比已经达到3.59，新增需求量远远超过了新增供应量。虽然，随着销售情况的好转，消化存量房的压力已明显缓解。
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价格企稳 后市需求旺盛
上周的周度成交价是今年内的最顶峰，本周已从峰值上滑落，回归到相对正常的状态。到目前为止，价格仍然是决定成交量的最重要的因素。本周价格企稳，销量再攀高峰，表明楼市的需求依然十分旺盛，热度不减。
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看不懂的武汉楼市 淡7月商品房销量又过万套
昨日，市房地产市场信息网数据显示：在传统淡季的7月里，前28天，我市共卖出商品房1.15万套。这也是说，我市商品房销量从3月开始，连续5个月月销量超过1万套。
武汉上业地产营销总监赵玉第说，上半年卖了6万套，天气热了，销售速度应该缓一缓，没想到依旧卖这么好。许多开发公司老总在接受记者采访时，都感叹：“不可思议，出乎所有人的预料”。
记者发现，卖得好的依旧是城区楼盘，徐东、南湖、新华西等片区7000元/平方米以内的楼盘普遍好卖。同时，性价比高的楼盘，如郭茨口小城故事、光谷的锦绣龙城、后湖的同安家园等价格都在4000-5000元/平方米之间。
“看不懂的武汉楼市！”长源地产副总肖学峰说，他们的房子80多万元一套，100多套房子一个多月卖得只剩下16套。但他也说，目前的价格比2007年点时还是低了很多。
巅峰投资总经理高新祥说，现在最担心一些开发商大幅涨价，造成互相攀比。（武汉晚报）
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