[摘要] 为何要收紧？是因为楼市过热了吗？下半年会不会收紧？地价是否推高了房价？记者日前就这些问题专访了住建部政策研究中心副主任王珏林，请他来为我们拨开房地产市场的重重迷雾。
◆在多重因素的刺激下，上半年的市场可以说是“超预期”运行
◆根据调查，当前市场上还有很多空置房屋和土地
◆有些开发商抱怨说供应不足，这根本不是问题所在
◆除非整个经济回暖了，政策才可能会有大的变动
为何要收紧？是因为楼市过热了吗？下半年会不会收紧？地价是否推高了房价？《每日经济新闻》记者日前就这些问题专访了住建部政策研究中心副主任王珏林，请他来为我们拨开房地产市场的重重迷雾。
观点1：楼市的确“过热”
《每日经济新闻》（以下简称NBD）：今年上半年，房地产市场从年初的低迷状态迅速回暖，如今甚至引发了“泡沫”的争论。短短的半年时间，市场就发生了如此巨大的变化，其中的原因是什么？
王珏林：原因主要有3个。首先是政策。今年以来，中央已经4次定调“适度宽松的货币政策”，这也是房地产业发展最重要的大环境。在此基础上，4万亿投资和十大产业振兴规划也发挥了重要作用。虽然4万亿投资主要流向了基础设施建设，但也极大地拉动了房地产业的发展，比如，修建一条地铁可以带动周边的楼市；医院、学校等公共设施的建设也在很大程度上带动了房地产投资。
其次是资金。今年上半年，大量银行信贷和国有资本流向房地产业，不少公司和个人资金也纷纷投向房地产，在投资工具匮乏的情况下，大量资金的流入促成了楼市的迅速回暖。
最后是预期。长期来看，我国经济的长期发展态势仍向好，而短期来看，通货膨胀极有可能发生。基于这两种预期，房地产业对资金的吸引力更大了。
NBD：但进入6月份，市场中又出现了很多的问题，像对开发商捂盘、楼市泡沫等的争论开始越来越多。您认为目前的市场还存在哪些问题？
王珏林：没错，在多重因素的刺激下，上半年的市场可以说是“超预期”运行。目前市场的确存在过热的现象，并引发了其他的一些问题。
一方面，在出口和实体经济尚未真正复苏的前提下，大量资本流入房地产市场，势必会带来泡沫。从近期房价的快速上涨可以看出，市场已经出现了泡沫。
另一方面，市场中出现了一些不规范行为，如开发商捂盘。根据调查，当前市场上还有很多空置房屋和土地，如果将空置的这部分销售出去或是进行开发，市场的供应量将会大增，房价也会自然地降下来。有些开发商抱怨说供应不足，这根本不是问题所在。
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