[摘要] 为何要收紧？是因为楼市过热了吗？下半年会不会收紧？地价是否推高了房价？记者日前就这些问题专访了住建部政策研究中心副主任王珏林，请他来为我们拨开房地产市场的重重迷雾。
◆在多重因素的刺激下，上半年的市场可以说是“超预期”运行
◆根据调查，当前市场上还有很多空置房屋和土地
◆有些开发商抱怨说供应不足，这根本不是问题所在
◆除非整个经济回暖了，政策才可能会有大的变动
为何要收紧？是因为楼市过热了吗？下半年会不会收紧？地价是否推高了房价？《每日经济新闻》记者日前就这些问题专访了住建部政策研究中心副主任王珏林，请他来为我们拨开房地产市场的重重迷雾。
观点1：楼市的确“过热”
《每日经济新闻》（以下简称NBD）：今年上半年，房地产市场从年初的低迷状态迅速回暖，如今甚至引发了“泡沫”的争论。短短的半年时间，市场就发生了如此巨大的变化，其中的原因是什么？
王珏林：原因主要有3个。首先是政策。今年以来，中央已经4次定调“适度宽松的货币政策”，这也是房地产业发展最重要的大环境。在此基础上，4万亿投资和十大产业振兴规划也发挥了重要作用。虽然4万亿投资主要流向了基础设施建设，但也极大地拉动了房地产业的发展，比如，修建一条地铁可以带动周边的楼市；医院、学校等公共设施的建设也在很大程度上带动了房地产投资。
其次是资金。今年上半年，大量银行信贷和国有资本流向房地产业，不少公司和个人资金也纷纷投向房地产，在投资工具匮乏的情况下，大量资金的流入促成了楼市的迅速回暖。
最后是预期。长期来看，我国经济的长期发展态势仍向好，而短期来看，通货膨胀极有可能发生。基于这两种预期，房地产业对资金的吸引力更大了。
NBD：但进入6月份，市场中又出现了很多的问题，像对开发商捂盘、楼市泡沫等的争论开始越来越多。您认为目前的市场还存在哪些问题？
王珏林：没错，在多重因素的刺激下，上半年的市场可以说是“超预期”运行。目前市场的确存在过热的现象，并引发了其他的一些问题。
一方面，在出口和实体经济尚未真正复苏的前提下，大量资本流入房地产市场，势必会带来泡沫。从近期房价的快速上涨可以看出，市场已经出现了泡沫。
另一方面，市场中出现了一些不规范行为，如开发商捂盘。根据调查，当前市场上还有很多空置房屋和土地，如果将空置的这部分销售出去或是进行开发，市场的供应量将会大增，房价也会自然地降下来。有些开发商抱怨说供应不足，这根本不是问题所在。
：世界华人不动产学会09年会，数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！
【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】
观点2：目前只能“微调”
NBD：前段时间，国土资源部公布的地价占房价比例为23.2%，也公开了620个监测项目的具体数据。这组数据引发了很大的争论，很多开发商、官员和研究人员都介入了“地价是否推高了房价”的争论。您对此持什么观点？
王珏林：我觉得这种争论毫无意义。因为再争论，房价也不会降下来。房价是由市场决定的，而不是人为来确定的。在我看来，有三种价格是没办法确定的：房价、地价、建安成本，这些都是由市场供需关系来决定的，而且时刻在发生变化。所以根本没法说到底是哪种价格在起决定性作用。
政府不能直接插手市场、干预价格，但可以通过政策来调整。比如，针对捂盘的问题，政府可以要求开发商公开开盘时间和销售价格，公布销售进度。像土地延迟开发、假按揭的问题，现有的政策完全可以解决，关键是政策执行还不到位。
NBD：针对目前市场的过热，外界一直有猜测说，宏观政策有收紧的可能。您认为未来的政策走向会怎样？
王珏林：在大的方向上，政策不会有变化，因为经济还没有完全恢复，政策不可能有大的调整。我认为目前的政策只能是微调，这可能由具体的部门来操作。比如银行，未来可能会收紧二套房贷；土地部门也可能会增加土地供应，督促房地产企业加快闲置土地开发；建设部门则可能针对市场上的捂盘、虚假销售等问题出台相关政策。另外，税务部门也可能会有所动作。
总之，这些政策措施主要针对房地产业，除非整个经济回暖了，政策才可能会有大的变动。（来源：每日经济新闻）
省住建部：防房价过快上涨 合理控制供地规模
我省召开上半年经济形势分析会，上半年房价较去年年底上涨26%
随着楼市回暖，我省上半年房价比去年年底上涨26%。昨日召开的全省上半年经济形势分析会上，省住房和城乡建设厅对此敲响“警钟”：必须采取一系列措施，防止房价过快上涨。
必须防止房价过快上涨
数据：上半年，全省房地产开发完成投资458.8亿元，同比增长20.4%。全省商品房屋销售面积为939.8万平方米，同比增长9.4%。全省商品房平均销售价格为3801元/平方米，同比增长20.4%，比去年年底上涨790元/平方米，增幅为26.2%。
解读：省住房和城乡建设厅有关负责人表示，今年上半年我省房地产市场逐步趋暖，对全省经济平稳较快发展起到了促进作用。但要巩固当前全省房地产市场较好的发展态势，必须防止房价过快上涨。
政府应合理控制供地规模
数据：上半年，全省完成商品房屋开发土地面积361.5万平方米，同比增长22.3%；武汉市成交土地2800公顷，成交额达72.9亿元，招拍挂土地溢价高达25%左右。
解读：省住房和城乡建设厅有关负责人表示，地价上涨带来了企业和居民对房价上涨的预期，巨量货币资金更多地进入房地产行业，将为经济运行埋下隐患。
省住房和城乡建设厅建议，政府应合理控制供地规模和节奏，进一步规范土地招拍挂行为，切实降低房地产开发的土地成本；各地要进一步健全房地产市场信息系统，及时向社会通报房地产市场的运行情况，引导购房者理性消费，鼓励自住性需求，抑制投资性需求，遏制投机性需求，防止房价的大起大落。
扫描
上半年积极信号不断
昨日，省政府召开的全省上半年经济形势分析会指出，随着中央及省里刺激经济增长的一系列政策措施落地见效，我省经济在一季度止跌企稳后，步入平稳运行轨道，一些主要经济指标的积极信号不断显现。
GDP增长10%以上
据初步测算，今年上半年，全省生产总值增长10%以上，全社会固定资产投资增长38%，社会消费品零售总额增长18.7%，规模以上工业增加值增长12.5%，城镇居民人均可支配收入7470元，同比增长10.7%。会议认为，这一系列数据表明，我省经济总体筑底上行的良好态势初步形成。
在肯定上半年经济工作取得的成绩后，会议指出，虽然我省经济回暖复苏的趋势逐渐明朗，但当前国际金融危机的影响还没有减弱，我省经济发展还存在一些不容忽视的困难和问题，企稳回升的基础有待进一步巩固。
存款增速逐步放慢
中国人民银行武汉分行介绍，上半年，我省金融机构人民币各项存款增加3018亿元，同比增加1609亿元，是去年同期的2.14倍。
从居民储蓄增长情况来看，由于股市楼市转暖，居民的投资意愿逐步恢复，全省储蓄存款的增速自元月份达到历史高峰后逐步放慢。上半年，我省居民储蓄存款增加1143亿元，同比增加432亿元。
展望
下半年多项措施值得期待
昨日召开的全省上半年经济形势分析会指出，下半年，我省将继续实施保民生、保增长、保稳定的一系列措施。
养老险将进入“一卡通”时代
省人力资源和社会保障厅透露，今年下半年将启动养老保险省级统筹。这意味着，养老关系难以随着职工走的尴尬，有了明确的解决期限，我省养老保险将进入“一卡通”时代。
按要求，未来两年内，我国将实现养老保险省级统筹。养老保险省级统筹，就是养老保险在全省范围内实现统一的制度模式、待遇项目、基金调度、管理机构。这样可以增强养老保险基金的互助互济功能，促进人力资源的合理流动，有利于提高养老保险基金的管理水平。
据了解，目前我省养老保险以县级统筹为主，各地养老保险基金独立，缺口主要由当地财政补贴，养老保险账户的省内转续，政策上是没有障碍的，但在实际操作过程中，各地在养老保险账户转续上有所限制。
今年下半年，我省还将启动新型农村社会养老保险试点。
预计9月份后CPI小幅回升
省物价局介绍，今年上半年，我省CPI同比累计下降0.5%，较去年同期回落8.8%。与去年同期相比，我省CPI运行总体呈现“五降三涨”态势：食品价格下降0.1%，衣着价格下降1.5%，娱乐教育文化用品及服务价格下降1.2%，交通和通信价格下降1.5%，居住价格下降1.4%，烟酒及用品价格上涨1.7%，家庭设备用品及维修服务价格上涨0.3%，医疗保健和个人用品价格上涨1.6%。
省物价局预计，我省居民消费价格已接近触底，预计9月份后会开始出现小幅回升，年底前回升速度可能会逐渐加快，全年累计CPI将有小幅上涨。
声音
随着销售量的明显增长，全省各主要城市土地市场日趋活跃，地价快速上扬。
必须采取一系列措施，防止房价过快上涨。
——省住房和城乡建设厅相关负责人
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
