[摘要] 王石表示，今后万科不再买地王。他说:“现在宽松的货币政策会刺激房地产发展,对房价上涨我们没法掌握,但万科绝对不做房地产价格的领跑者。难道万科和王石真是要做乖乖仔了？
王石近日参加江苏企业家论坛时发表言论认为目前中国房价下降的可能性小，理由是中国城市化的进程会继续加大,住宅将一直会是一个刚性需求。而中国城市的人口地域分布却是越来越向东部和东南部集中,将近一半的人口住在5%的国土面积上,土地价格一定是越来越高,住宅也只能建得越来越高,建筑成本相应也会越来越高,他认为房价下来的可能性很小。同时，王石表示，今后万科不再买地王。他说:“现在宽松的货币政策会刺激房地产发展,对房价上涨我们没法掌握,但万科不做房地产价格的领跑者。
细心的国人应该可以发现，万科其实是不缺话题的，当然也不缺地王话题。前段时间地王频出时，也有不少媒体翻了万科的老底：例如万科在2007年3月以7082元/m2楼面地价夺得的广州江湾路地块，主体建筑都于08年出了地面，销售部也盖了起来，媒体却发现该项目如今却完全进入了停顿状态，连万科的围挡都不见了，万科在玩什么名堂？细心的媒体也发现毛大庆接手北京万科以后，万科北京西大望路27号住宅项目也动起来了。这块地是万科于2007年10月25日以17亿元的成交价夺得的2007年度北京出让土地楼面单价的地王，据说现在已经准备药开工了，而且很可能在年底开盘销售。
难道万科和王石真是要做乖乖仔了？
难道是万科吃了地王的亏，现在“吃一堑，长一智”了？相信以万科目前的实力，块把几块地王还不至于让王石伤脑筋。在笔者看来，事实不尽如此，如果认为事实就是如此的话那各位就太小瞧万科和王石了。理由如下：
，万科不是政府机构，更不是慈善机构，而是一个商业实体。企业以营利为目的，最重要的自然是经济效益，当然也会适当兼顾社会效益及其他效益。就算王石想做大善人，万科的股东也不会同意，千万股民也不会答应。要不是王石口是心非，便是王石心怀鬼胎。
第二，或是有人跟王石打了招呼?所谓“最近地王太多了，老王你出来说几句，我私底下给你块糖吃”？笔者记得有一句名言叫作“凡是敌人拥护的，我们就要反对；凡是敌人反对的，我们就要拥护”。万科做了乖乖仔，万科就要成为“政府喉舌”，所谓“想政府所想，做政府想做？所谓“凡是政府想说的，万科就代替政府说，为政府分忧解难”？
第三，又或是向政府示威？我是行业老大，你们得顺着我的意思来，地王的地价太贵，利润太低，我不搞了。“你们还是多给几块又好又便宜的地给我吧”。
第四，就万科和王石一贯风格来看，笔者认为王石此话背后一定有着万科更看重的利益。万科什么时候做过亏本买卖？去年说是追加了四川抗震援助计划，那难道不是为王石“捐款门”擦屁股？王石在央视“经济半”中宣称拐点论，称“楼市拐点已现 08奥运之前楼价将豪跌”，难道不是为了万科快速降价销售回笼资金？又难道有人还不知道万科最擅长的就是“开发一个项目带动一片价格”？还有人可以告诉我现在的“高房价”完全与万科无关？至于现在接手伤害”楼脆脆”，万科有没有与上海政府达成什么协议或是形没形成什么默契又有谁知道？此次舆论矛头剑指地王，王石表明心迹说万科以后不买地王又会是何居心，不带任何经济利益？
第五，万科现在不差钱。但万科今年上半年拿地慢了半拍，至少是慢于保利等企业。有人分析说，万科的行业龙头老大地位不日位将不保。王石和万科人是否都在懊恼不已,担心被人赶超?但又转念一想，咱输可也不能悄无声息的输了，保利不是拿了好多地，而且不少还是地王吗？我输了就是因为我没拿地王，没推高房价，市我有社会责任感，我自是虽败犹荣。“我可不像那有些企业，也不想想哀民生之多艰？”如此这般这般……
呵呵，一家之言而已!
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