[摘要] 截至8月29日,共有76家房地产公司如约披露了上半年的经营业绩情况。受上半年楼市急速回暖的刺激,房地产类上市公司业绩转好迹象明显。在销售业绩转好的同时,各类房企还积极利用各类融资渠道改善现金流。以四大房产龙头“招保万金”为例,金地集团在完成增发募资42.36亿元的同时,还牵手平安信托积极募资。
截至8月29日,共有76家房地产公司如约披露了上半年的经营业绩情况。受上半年房市急速回暖的刺激,房地产类上市公司业绩转好迹象明显。在销售业绩转好的同时,房地产公司还积极拓宽融资渠道,现金流状况普遍好于去年同期。
随着行业的快速复兴,房地产公司也急速恢复到2008年金融危机之前的水平。76家公司中,68家实现盈利,仅8家亏损,形势好于2008年年底。上半年平均每股为0.1743元,相对于去年半年度的0.1710元,稳中略有升幅。其中,有30家公司实现盈利增长,31家公司盈利减少,7家公司实现扭亏。由于本期市场成交量猛增,使得业内公司营业收入与净利润均获上涨。76家公司中,上半年完成营业收入合计805.64亿元,同比上涨9.24%,平均每家实现营业收入10.60亿元;实现净利润合计139.28亿元,同比上涨23.02%,平均每家实现净利润金额1.83亿元。
在销售业绩转好的同时,各类房企还积极利用各类融资渠道改善现金流。以四大房产龙头“招保万金”为例,金地集团在完成增发募资42.36亿元的同时,还牵手平安信托积极募资。保利地产定向增发计划募资近80亿元将投向8个项目。招商地产在为6个项目定向增发50亿元的同时,还准备向新华信托借款10亿元。万科则抛出了112亿元的重磅募资计划。
销售火爆以及一系列的融资计划令各公司的现金流状况大为改善。同样以“招保万金”为例,2009年半年报显示,招商地产期末母公司货币资金数为85.62亿元,高于2008年中期的26.74亿元;保利地产期末现金及现金等价物余额91.41亿元,而去年中期为36.18亿元;万科期末现金及现金等价物余额268.80亿元,同样好于去年同期的153.70亿元;金地集团期末现金及现金等价物余额49.90亿元,少于去年同期的72.72亿元。下滑主要原因是去年上半年公司通过筹资活动产生64.21亿元现金流量净额。单独从经营活动产生的现金流量净额上看,今年上半年为26.43亿元,相比去年同期实现279.29%的大幅增长。（上海证券报 魏梦杰 ）
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大型房企融资总额过百亿 下半年继续圈地运动？
近日，新一轮房地产企业融资潮粉墨登场。万科、金地、复地、上海城投等大型房企参与其中。除万科的500亿授信额度外，其它企业的增发、发债量总额超过百亿元。
8月18日，金地集团公告称，已完成非公开发行，募集资金净额40.9亿元；上海复地宣布发行不超过19亿元公司债已经获得审核通过；万科宣布与建设银行签订战略协议，获得500亿元授信额度。此前一天，上海城投宣布获准发行不超过20亿元的公司债。
外资方面也动作频出。新加坡凯德置地宣布投入10亿新元扩大包括中国在内的亚洲业务。有消息称，外资对中国房地产市场的投资热情正在恢复。
商业地产方面，SOHO中国董事长潘石屹向记者介绍，目前SOHO有超过300亿元的可用资金用于新增项目储备，其中100亿元为自有资金，另外200亿元为来自中国银行和招商银行提供的并购贷款额度。
开发商大佬们动辄数十亿的融资力度已经令房地产业成为巨资游戏场。融资的目的当然只有一个，就是快速积累新的项目资源，包括土地和现有项目。此前，保利、金地等成为各地地王的夺冠热门。万科则在二三线城市开始扫货。潘石屹以24.5亿元收购上海东海广场。率先启动商业地产并购潮。
那么，开发商狂热的融资背后是否意味着大举圈地潮的到来呢？中房协秘书长朱中一的判断是，下半年，各地地王仍会频出。毕竟，在土地资源稀缺的情况下，地价长期来看是一个上涨的趋势。
但也有很多专家提醒地王冲动的风险所在。中原地产报告称，2007年各地地王仍有57％未入市销售，当时过高的成本是开发商不敢贸然推盘的主要原因。2009年，十余个新地王中局已经有70％的地块出现地价高于房价的局面。而开发商对当期地价的购置价格背后是他们预期的后市房价。而目前楼市受政策、宏观面等因素影响仍有较大不确定性，一旦房价出现短期回调，今天的地王压力仍然较大。
“谁也不敢对今天的市场乐观，虽然房企融资力度较大，但这一轮融资基本上是在数月前做出的决定，到8月开始，企业们对后市已经变成谨慎乐观。”一位大型房地产企业高层表示。
另外，住宅项目与商业地产项目风险或各有不同。在住宅用地遭遇高价疯抢的情况下，商用地产仍处于睡眠状态。据了解，未来数月，上海北京将有多个优质商业地产地块推出。在潘石屹看来，这些商业地产项目的竞争没有住宅激烈，因为很多企业还受实体经济影响不看好商用项目。“对商业地产来说，目前的价格仍是可以买进的时候。”潘石屹称。（上海证券报 于兵兵）
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