[摘要] 潘石屹时隔6年再出手，砸40亿拿北京商业地块。这是SOHO中国时隔6年零3个月后的第二次拿地。SOHO中国上一次拿地是2004年6月,当时以招拍挂方式拿下的建外SOHO地块。SOHO中国董事长潘石屹表示,预计该地块项目两年后就可进行市场预售。
9月3日下午,经过245轮竞价,SOHO中国通过旗下全资子公司——北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体以40亿元竞得朝阳区望京B29项目用地,溢价率高达164.3%,楼面地价为10197元/平方米。
根据北京土地储备中心土地交易信息显示,朝阳区望京B29项目用地建设用地面积4.82万平方米,规划建筑面积39.23万平方米,用地性质为“商业金融”。该地块挂牌起始价为15.13亿元,现场竞拍前有6次报价,报价15.51亿元。
“根据规划,该项目高度可达200米以上,加之地下建筑面积,该项目实际可开发面积在50万平方米左右。”潘石屹透露,公司对该项目按写字楼每平方米3万元,商业物业每平方米5万元做的预算,而目前公司竞得的楼面地价在刚达万元,“该项目非常有投资价值,对SOHO中国是非常合适的。”
需要指出的是,参与此地块报价和竞拍的企业还包括远洋地产、北京城开、华润、中国建筑、首开等7家国企。
“上述国企更多专注于住宅,而该地块性质为商业和金融用地,最终SOHO中国有幸夺得该地块。”潘石屹表示,目前公司仅现金就超过百亿元,并且公司还有多种融资手段,因此拿得该地块不会阻碍公司竞拍其他地块。“我认为北京市场颇受关注的中服地块肯定会公开拍卖,而对于合适SOHO中国的地块,我们都会参与。”
另据透露,SOHO中国刚刚收购的上海东海广场项目进展顺利,目前已经完成所有手续交接,预计不久将开始租售。（上海证券报 于祥明）
潘石屹24.5亿收购上海烂尾楼
SOHO中国(0410)首度冲出北京，昨公布以24.5亿元(人民币，下同)，从摩根士丹利手上购入上海东海广场业权。SOHO表示，项目已为现楼，无须投入更多资金，将于短期内以全层形式转售图利，并不会保留，公司又指，未来不排除会继续以类似形式收购物业。
“依法付税炒楼不犯法”
上海东海广场曾有“上海烂尾楼”称号，物业于07年被摩根士丹利以19.6亿元向绿城(3900)购入，并于08年落成，此次转手，大摩帐面获利逾4亿元。SOHO指，物业可出租楼面约71,671平米，主要为写字楼，其中约3,800平米为商业部分，当前写字楼部分出租率约30%，租金约每日每平米8至12元。
对于被质疑，SOHO中国此次购入现成物业转卖，有炒卖之嫌，SOHO中国主席潘石屹表示，公司以为股东赚取回报为目标，销售回报较出租为高，因此不打算保留。他更打趣指：“只要依法付税，炒楼不犯法吧？”他又强调，上手业主无法出售、出租物业，公司购入物业后，重新安排销售、出租，对社会亦有贡献。另外，规划中的东海广场项目涉及3期，潘石屹表示对2、3期不了解，且尚有拆迁问题未解决，但若政府以“招拍挂”形式推出，亦有兴趣了解。
潘石屹表示，此次为公司首次进军北京以外城市，未来会继续寻找上海项目作收购，不排除继续购入已完成项目转手，及买入地块自行发展，不过，他指出，上海住宅价格太高，坦言兴趣不大，会以商业项目为目标。（香港文汇报）
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