[摘要] 武汉楼市涨价迎"金九银十"，六成市民陷观望。从7月份开始，北京、上海、广州和深圳等一线城市成交量环比出现不同程度的萎缩。进入8月，“价涨量缩”的范围正在扩大。
从7月份开始，北京、上海、广州和深圳等一线城市成交量环比出现不同程度的萎缩。进入8月，“价涨量缩”的范围正在扩大。目前，从周均成交量看，北京、上海、南京等城市的新房销量已跌至今年3月份的水平；深圳新房销量更是跌至1月份的水平。
武汉楼市涨价迎"金九银十"六成市民陷观望
上周末，武汉至少有10个以上的新楼盘开始认购或开盘，迎接楼市旺季的到来。记者采访发现，多数楼盘价格较年初有每平米500元至1000元的上涨。
据某机构不完全统计，上周末开始认购或开盘的楼盘中，以徐东、光谷、盘龙城等区域为主，中心城区楼盘的价格更加坚挺，如水岸星城新推出的楼栋，均价达到8000元，比年初时上涨了约1000元/平米；而万科在武昌才茂街新推出的项目，85平米的精装复式房，预计售价将达100万元以上。在现场看房的刘女士告诉记者，很担心房价涨得太快而再次下跌，“那我现在买就亏了”。
此外，不少楼盘为吸引人气，在开盘前推出了较大幅度优惠，但折后单价或总价仍较高，后湖一楼盘称优惠1.5万元，但折后均价仍比年初高了800元/平米。
据搜房网前日公布的调查结果，由于目前房价涨得太快，62%的网友表示暂时不会买房，有36.47%的受访者称，开发商打折优惠力度更大时才考虑买。此外，过半受访者表示，如果中心城区房价再继续上涨，将考虑转到远城区买房，还有七成人认为房价会在“金九银十”（金九月银十月）后出现下跌。(长江商报)
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上海楼市“金九”开局惨淡住宅均价下挫10%
“金九银十”的楼市传统销售旺季已至，但在今年可能会发生转变。昨日记者从相关研究机构获悉，“金九”头一周（8月31日-9月6日），上海商品住宅在成交量滞涨的同时，成交价格也连续第三周环比出现回落。
佑威·楼市通系统的数据显示，上周上海商品住宅成交面积37.76万平方米，成交量与前周（8月24日-8月30日）基本持平；成交均价环比前一周下跌了10%，为16698元/平方米。随着环线内房源先于环线外去化，成交开始往外围区域转变，环线内中高端项目的行情短期内已结束，而上周商品住宅成交宝山和浦东南汇为主，也导致了全市的均价出现了下滑。
在8月最后一周供应量大增之后，9月周全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源，环比前周下跌了56%。近期上海楼市新增供应面积较前期明显增加，虽然土地市场8月起加大了推地力度，但是远水解不了近渴，这部分土地供应不可能在短期内形成有效楼盘供应，上周新增供应出现了大幅减少也表面了后期供求关系缓解仍有难度。
与此同时，8月出现的豪宅成交热也告一段落。某机构数据系统显示，9月周成交前10名楼盘的均价都在3万元/平方米以下，也成为上周商品住宅的平均成交价格环比回落10%的主要原因。由于多数郊区楼盘每平方米的价格都已破万元，预期未来房价会维持在15000元/平方米以上的水平，依然远高于去年13665元/平方米的全年均价水平。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海楼市成交量出现了严重的滞涨情况，而成交均价连续3周下跌，后市的“金九”能否延续，还要看价格的调整深度。而9月周新增供应再次出现大幅萎缩，也为“金九”开局抹上了一层阴影，在新增供应相对不足的情况下，成交量在9月大幅反弹的可能性相对较小。（东方日报）
北京房展价涨量跌 组委会:金九银十或有调整
据统计，在上周日结束的北京市秋季房地产展示交易会（以下简称秋交会）上，北京市参展项目的成交均价为14669.5元/平方米，与2009年春展相比，上涨26.8%，外埠项目的成交均价也有小幅上涨，平均成交量则出现小幅下滑。
组委会相关负责人表示，“价涨量跌”说明市场正在趋于理性，在传统旺季“金九银十”中，房价可能面临新一轮调整。
秋展成交“价涨量跌”
据秋交会组委会的统计数据显示，展会期间的意向成交总额为26.078亿元。其中，北京市参展项目共意向成交18.175亿元，成交面积123898平方米，均价为14669.5元/平方米。与春展11565.6元/平方米的成交均价相比，上涨26.8%。
另外，外埠项目共意向成交7.902亿元，成交面积130309.4平方米，均价为5661.7元/平方米，上涨7.1%。
成交量方面，秋交会期间共意向成交2588套，日均成交647套，与春展时的697套相比，下降7.17％。其中，北京市和外埠项目的日均成交量均有小幅下滑。
秋交会组委会北京嘉华四季国际会展有限公司总监郑向东向《每日经济新闻》记者表示，“价涨量跌”说明市场正在趋于理性。他表示，在二套房贷政策收紧的影响下，北京市场的投资性需求正在减退，这与2007年恐慌性购买造成的量价齐升有着根本区别。
值得注意的是，两次展会中，外埠项目的意向成交面积均高于北京市内项目，且外埠项目在成交量中所占的比重正在上升。据了解，在外埠项目的购买者中，相当一部分为投资性需求。
郑向东表示，房价差距过大是外埠项目热销的主要原因。同时，长期来看，对休闲、度假等的需求意味着外埠项目仍有较大的空间。
房价面临调整
据组委会的统计数据，本次展会的人流量为13.1万人次，日均32750人次，比春展时30961人次的客流量有所增加。“客流量增加，成交量却下降，说明市场的观望情绪正在形成。”郑向东表示。
记者在现场采访发现，除了快速上涨的房价，对通货膨胀的预期也是使购房者陷入观望的重要因素。不少参观者认为，在宏观经济尚未出现根本好转的情况下，本轮观望可能持续较长时间。
郑向东表示，从本次房展会传递的信息来看，在传统旺季9、10月间，北京市房价可能面临一轮新的价格调整。
他认为，整体上看，房价不会再有大幅上涨，但优质地段的房价不排除继续上涨的可能。同时，由于房价过高，越来越多的楼盘可能会推出打折等策略，从而促进销售。（每日经济新闻）
业内人士认为楼市放量上升局面已经结束
业绩基本锁定
据Wind数据统计，上半年，按照申万行业分类的A股房地产公司合计实现营业收入963.32亿元，同比增长17%；实现营业利润209.92亿元，同比增长23.5%；实现净利润160.53亿元，同比增长21.75%。
由于会计结算制度的影响，房地产企业的预售款项基本决定了其未来业绩。今年上半年，楼市销售持续放量，致使房地产企业的预售款大幅增长。数据显示，上半年，A股房企预售款项达1428.12亿元，同比增长39.5%，比年初增长55.3%，是上半年营业收入的1.5倍。这表明，房企今年的业绩已基本锁定，增长已无悬念。
截至目前，已有31家A股房企公布了三季度业绩预告，其中有11家预增，5家扭亏；“报喜”公司超过半数。金融街（000402）预计1-9月实现净利润约76,800万元至96,000万元，同比增长100%至150%。
数据还显示，A股房企二季度净利润环比增幅达168.93%。其中，60余家房企净利润环比增长，占比近七成。业内人士指出，虽然上半年房地产企业的业绩大部分是去年行情的体现，但从单季度的表现来看，房地产企业的复苏趋势已经十分明显。
盈利能力改善
中报数据显示，上半年A股房企营业利润率为21.8%，比去年同期增加1.15个百分点。业内人士分析，房价高企将提升房企的毛利率和净利率。
数据显示，扣除不可比因素后，80家房企上半年平均销售毛利率为37.74%，较去年同期提高0.85个百分点。与此同时，销售期间费用的大幅下降也有效降低了开发商的成本。80家房企平均销售期间费用率为25.74%，较去年同期大幅下降了25.35个百分点。
目前一线城市整体房价处于历史的高点，二线城市房价处于2008年下半年以来的高点，重点城市房价较2007年下半年平均价格高出15%左右。
宏源证券研究报告指出，2009年上半年，房地产企业的盈利模式是“以量补价”（2009年上半年多数城市商品住宅的平均成交价格同比负增长）；而下半年，随着房价同比出现正增长，房地产企业的盈利模式将变为“以价补量”。而后者将提升房企的销售毛利率。
此外，上市房企存货总量与年初基本持平，其中28家公司存货较年初有所下降。但房企存货结构已有较大变化。其中，已完工开发产品下降明显，万科、华侨城等降幅均在30%以上，体现了上半年销量大增对库存的快速消化；在建产品和拟开发土地较年初有所上升，表现为开发商加大土地储备和开发力度，保证了行业未来供应量的提升。
目前，房企现金流充裕。上半年，房企经营性现金流量净值总计296.06亿元，而去年同期仅为-225.13亿元。59家房企的经营性现金流量净值实现同比增长，占比近八成，其中37家房企现金流由负转正，改善明显。（中国证券报）
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