[摘要] 1月6日，金地、首创、万科等开发商首度集体回应地产调控，坦言对楼市政策仍然乐观。金地集团总裁张华纲直言，在2010年开发商“不差钱”仍会持续，而首创集团董事长刘晓光则希望“今年的地价、房价都稳定”。
开发商首度集体回应地产调控 直言"没有降价动力"
1月6日，金地、首创、万科等开发商首度集体回应地产调控，坦言对楼市政策仍然乐观。
金地集团总裁张华纲直言，在2010年开发商“不差钱”仍会持续，而首创集团董事长刘晓光则希望“今年的地价、房价都稳定”。
“2009年开发商真的‘不差钱’，是因为流动性在作怪。而目前流动性没有很快地消失，老百姓对未来预期的调整也不会那么剧烈，所以房地产行业是可以持续发展的。”张华纲说。
他向记者表示，从另一个层面来看，目前开发商资金充裕，“没有降价卖房”的动力，因此明年楼市并没有下调的可能，从近期一些开发企业拿地的状态来看，也表现出对市场的乐观。
万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆则表示，虽然今年政府很有可能对楼市采取措施。但是，“我不太相信政府会出台相对唐突尴尬的政策使房地产‘硬着陆’。”
他分析认为，今年政府的政策措施更多的将是“定向制导式”的办法，如“提高二套房首付比例”等。
同时，毛大庆还表示，今年万科的楼盘预售销售回款很好，但万科北京将避开“那些火热的土地市场”，深耕熟悉的区域和城市圈。
“宏观政策还会有什么，地价会怎么变动，地王还有没有，拐点会不会出现，观望会不会出现，资金市场会不会继续给钱，这是市场最关心的。”首创集团董事长刘晓光坦言，无论情况怎么变，开发商所希望的是“今年的地价、房价都要稳定，出现一个趋稳的状态，这些才有利于中国房地产的发展。”他表示，地价要稳定是核心问题，而在房价稳定方面将尽力做一些工作。（来源：新华网）
调控举措接踵而至地产风险开始释放
2010年伊始，市场反复震荡，而地产股则成为两市中表现最差的板块，政策风险在新年集中释放是造成这一板块下挫的主因。
从近期的媒体报道看，各地特别是去年房价上涨速度过快的大型城市，在执行国务院常务会议有关遏制房价过快上涨的要求上不断出手。上海调低二套房公积金贷款。广州则收回多块闲置土地，借以严打地产商的囤地之风。周二又传出物业税模拟征税将推广至的消息，引发市场对于物业税即将实施的猜测。而万科2007年股权激励计划终止的消息也沉重打压了该股的股价，同时引发两市地产股雪崩。房地产股遭遇的这场新年寒流与近期肆虐我国北部的暴雪天气相比也不相让。
在这些消息之中，对于房地产企业而言，有直接和现实杀伤力的当属对闲置土地的无偿回收。由于内地和香港市场对于地产股的估值多以土地储备多寡为主要依据，由此促成了大量企业为了谋求上市或是提升自己的市值而大量购地。加上近几年房价的快速上涨推动地价不断走高，卖房不如囤地的现象推动企业囤地行为愈演愈烈。而地方政府以往在对待闲置土地上的暧昧做法也造成了企业对于囤地有恃无恐。囤地行为的加剧则更进一步的推动房价上涨，引发了诸多的社会问题。
自去年年底中央出台多个政策开始严打囤地以来，各地政府的态度开始有了明确的转变。广州这次出手整治囤地的示范性效应十分明显。如果接下来其他地方政府也开始对闲置土地采取各种有力措施，将会对目前的土地市场产生极为重大的影响，而一大批囤地却不开 发的地产商将会面临要么立即开发，要么土地被收回，而保证金也被没收的命运。对于不少资金匮乏的地产商，短期内立即筹集资金进行房地产开发显然并不可行，其囤积的土地被收回的风险巨大，在这轮调控中的受创也将最严重。由此房地产市场将会面临一轮新的洗牌，而旧有的对房地产企业的估值模式也会发生重大转变。
相比之下，物业税尽管今年将在部分地区空转的模拟征税推广至，但要真正实施尚有诸多困难。从空转的政策指向看，实施初期也主要会是在商业房地产市场上推行，对于居住类房地产主要仍是心理影响居大。但必须注意到的是，一系列的政策密集推出，已经释放出政府对房地产市场着力调控的信号，房地产板块的投资价值也将面临改写的命运，这一点的确值得投资者密切留意，小心应对。（来源：上海证券报）
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