[摘要] 红火的房地产市场造就了高房价和无数“地王”，房企捂盘囤地现象也尤为突出，开发商却大喊冤枉。去年年底出台的政策在楼市初显作用，部分地方楼市开始降温。然而，也因政策影响海南房地产出现“狂热”，“中国的经济好似‘夹生饭’，火上面是冰凉的实体经济，而下面烧糊的是房地产。”
09年7月，搜房网（武汉）新闻频道新开栏目“武汉楼市三言二拍”，涵盖一周鲜的热点话题、最惊爆眼球的楼市数据、最惹人争议的专家言论。栏目具体上线时间为每周五，敬邀网友享受一周的地产“饕餮大餐”！
编者按：红火的房地产市场造就了高房价和无数“地王”，房企捂盘囤地现象也尤为突出，开发商却大喊冤枉。去年年底出台的政策在楼市初显作用，部分地方楼市开始降温。然而，也因政策影响海南楼市出现“狂热”，“中国的经济好似‘夹生饭’，火上面是冰凉的实体经济，而下面烧糊的是房地产。”
谁在说：
“我从2009年8月就开始看房子，房价每月蹿高的速度让我变得焦虑，每月几乎在10%啊，现在普涨40%左右了。”
——一个在日企工作的小伙子收入不错，物业税的开征最近变得焦虑起来，即使2010年元旦同学聚会的时候也抽空去看了套二手房，他一语道出赶紧买房的重要性。每过一个月，他手里固定的首付款便逼得他只能往四环、五环、六环选择，而这对于一个在王府井工作上班的人来说，意味着以后的时间成本将越来越大。
——自新政推出，有关楼市将受到严厉调控，拐点就在不远处的声音，不绝于耳。如很多购房者—样，某银行职员小张加快了看房的脚步，想看看，房价究竟降没降。和他一样，多数人都认为地产开发商是在死扛，现在买房，很有可能成为楼市中的最后接棒者。就像在2007年底买房的人—样。
——历经十年磨砺，海南谋建“国际旅游岛”的构想终成现实。国家战略发布至今不到一个月，海南商品房的行情就像打了鸡血一样地疯狂起来。不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。其实，高涨的房价令众多的海南人只能望其项背，本不该卷进进这场由外地购房者引发的买房狂潮中，争相购买外地人眼中所谓的“白菜”。
“真没想到，资金面的变化会这么快，我们公司开盘的时机其实也就晚了1个月。”
——国务院陆续出台抑制房价过快上涨政策后，温州炒房团们的日子也不好过。张少国是温州一批炒房团成员。他手上江苏、广州和成都的楼盘到2009年10月下旬就已符合开盘要求，但为了拿到更好的卖价，他们一直捂着没有开盘。而正因为拖过了2个月的黄金时期，张少国公司的3个楼盘回笼资金成了很大问题。
“我们不想指责国土部门故意囤地不向市场供给，但也请土地部门不要将所有的开发商一棍子打死”
——在任志强看来，房地产市场供给不足是土地供给不足造成的。尽管土地供给的总量很多，但大量的土地并不在开发商手中，也不是提供给开发商建商品房的用地。正是因为非商品房占用了大量土地，才让开发商只能在有限的土地上拍天价。
“中国的经济好似‘夹生饭’，火上面是冰凉的实体经济，而下面烧糊的是房地产。”
——SOHO中国有限公司22日在南京西路的SOHO东海广场举行SOHO东海广场“艺术空间鉴赏”系列展览。SOHO中国董事长潘石屹先生在会后接受媒体专访感慨房价过高，同时表示，如果实体经济跟不上，楼市恐难降价。
【三言二拍】
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武昌区 汉口区 汉阳
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看数字：
——目前我国的房价特别是大城市的房价收入比甚至已 过20，也就是20年的收入才能实现置业；而其他国家的房价收入比，通常在5-10之间。这就意味着，在我国，如果再收取已购房者的物业税，很可能使这些资产成为负资产。所以物业税即使征收，也更可能将成为交易环节税费，很难成为保有环节税费。
——从全市国土规划工作会获悉，武汉市去年卖土地2575公顷，成交金额365.5亿元，列城市第8位，平均每天卖地1亿元。去年武汉将远城区和开发区的商品房、商业用地纳入统一市场交易，土地价值渐现。其中，江夏区一宗地块经过激烈竞争，成交价格125万元/亩，比之前的65万元/亩均价高出近一倍。
——在1月11日农行湖北省分行举办的“城市基础设施及房地产高端客户”联谊会上，武汉市房地产开发协会有关人士透露，武汉去年有42%的房子被“外地人”买下。业界人士认为，这些购房者中，有一部分是在武汉工作和生活，但肯定也有很多是投资客。投资客的介入助推了武汉房价上扬。
——武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极。由于最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。搜房网的调查数据显示，八成异地网友有在武汉置业的打算。随着武汉“8+1城市圈”规划建设的发展，城市化进程的大规模迈进，越来越多城市圈中的外地人移居武汉。
——2010年的个月里，武汉的商品房销售量又超过1万套，出乎不少业内人士意料。虽然楼市调控政策不断出台，1月商品房卖得很好却也有其原因。据调查，在去年12月里，30多个楼盘推出新房，有不少在1月里才实现销售。最严格的政策“国十一条”是在1月中旬出台，其中，二套房首付提高到4成，直到现在，各商业银行才严格执行。此前，不少人抢在二套房新政之前出手。今年1月延续了去年10个月的疯狂，但这只怕也会是楼市最后疯狂。
——海南省定安县的一个楼盘昌茂中润温泉水城，很多购房者都是直接拖着装现金的行李箱去的，一位刘姓销售人员告诉本报记者，来自浙江的一位购房者，买下了其中的50多套房子。这是个“以量取胜”的典型案例，为遏止国内外热钱借机在海南过度炒作房地产项目，海南省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。如此一来，现有项目就显得更加稀缺。这次“试水”激发起的购买热情超乎开发商想象。
——2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。在“东方夏威夷”的强大效应下，半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。而上海、广州等城市却出现成交总量的下降。于是，新年的楼市让我们看到了这样奇怪的事实，“冰火两重天”，有的地方热得冒烟，有的地方却冷得结冰。
——上海“中星美华村”由中星虹达置业有限公司开发建设，施工牌上“竣工日期为2007年3月”，该项目实际上早在2007年初就可以预售了。“中星美华村”所处的地段被业内称为上海“金虹桥板块”，受大虹桥等利好消息影响，去年该板块商品房涨幅不小。事实上，三年前，该地段的高档商品房均价也就在2万元/平方米左右，按照目前“中星美华村”的报价每平方米五六万元的话，那么楼盘“捂”了3年，它的身价实际上已经翻番。
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