[摘要] 一系列房地产调控措施出台后，武汉却不降反升，官方成交备案数据高达1.6万套，比去年最高的月份还多出2千多套，让人不可思议。查阅全月备案数据发现，月初备案情况比较正常，每天在三四百套，后半个月备案数量猛增，好几天都超过800套，1月28日更创下单日备案纪录——1059套。房产界人士指出，1月份备案数量很不正常。
按新规则,购房人决定买房后,根据网上公布的商品房买卖合同示范文本,与开发商协商好合同条款,在网上完成签约后,打印纸质合同文本,然后签名盖章,再送到房管部门备案。此前,纸质合同与电子合同共存,购房人先签纸质合同,再签网上合同,最后再到房管部门备案。
昨天多家楼盘反映,“网签”更费时一些——合同一般要打印4—5份,一套下来平均得一个半。而先前使用纸质合同,一般签约只要十几。如遇销售高峰期,参加“网签”的楼盘工作人员压力将很大。目前,各售楼部均增加了电脑,以尽量化解这一问题。
记者采访发现,购房人对“网签”普遍持欢迎态度。在三阳路一家楼盘看房的文小姐说,以前买房,因开发商图方便集中备案,加上贷款需要时间,一般一两个月后才能拿到合同。如此长的时间给开发商带来“擅改合同、”“一房两卖”的可能。推行“网签”后,开发商将不可能单方更改合同:24内,经买卖双方同意,可修改合同条款;超过24,就不能更改了。
武汉市房管局市场处相关负责人表示,“网签”完成后,楼盘必须在3个工作日内向房管部门登记备案,以便及时发布销售价格、成交面积等相关信息,提高市场透明度。
记者调查
纸质合同废止引发突击备案潮
1月份高成交量原是“虚高”
一系列房地产调控措施出台后，1月份很多城市的成交量都在下降。武汉却不降反升，官方成交备案数据高达1.6万套，比去年的月份还多出2千多套，让人觉得不可思议。
查阅全月的备案数据发现，月初备案情况比较正常，每天在三四百套，后半个月备案数量猛增，好几天都超过800套，1月28日更创下单日备案纪录——1059套。房产界人士指出，1月份备案数量很不正常。
记者了解到，1月份成交备案数量异常，与即将废止纸质合同有很大关系。此前，武汉市房管局发出通知称，2月1日起，全面推行购房合同网上签约，废止现有的纸质合同。很多楼盘得知这一消息后，赶紧将手头已积累的购房合同，送往房管局备案，以免麻烦。
开发商到房管局的备案时间，比签合同时间往往要晚十天半个月，官方每天公布的成交数据，实际上并不是当天的实际成交数。考虑到这一点，今年1月份1.6万套的成交备案量，实际上还包括了去年12月份的部分成交量。1月份的实际销量，肯定要比1.6万套少得多。
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