[摘要] 随着政策调控的不断出手，“楼市拐点”一说浮出水面，拐得了还是拐不了？业内众说纷纭。可这政策高压之下，本应逐渐归于平静的武汉楼市却花样百出，涨价加推、玩隐身、耍心机……你方唱罢我登场，带给武汉楼市一个又一个始料未及。房价坚挺拐点若隐若现，楼盘隐身武汉大唱"空城计"。
【市场动态】武汉新推十余楼盘均价普遍上涨,涨幅近1000元/平方米。最近加推的汉阳和武昌两个江景楼盘,均价上涨了1000元/平方米。武昌徐东及和平大道沿线众楼盘,涨幅都在500元/平方米左右。据武汉市房地产市场信息网数据,目前中心城区商品住宅成交均价已达8192元/平方米,两个月内上涨了1000元。目前汉口、武昌、汉阳均价分别在8700元、8200元、7200元高位,且仍保持上涨趋势。价格的持续增长却并未影响成交量,1月尚未过完,武汉商品房成交量就已经破了万套。
1月11日至1月17日这一周的成交均价为5772元/平方米，相对上周出现了7.81%的涨幅，2010年的前三周的成交均价都降至6000元/平方米以下，销量却比2009年更为火爆。
【小编的话】政策加压，房价仍未停止上涨的步伐，成交量也依然飘红，甚至传出“破万套”的捷报。对于后市忧心忡忡的开发商来说，这不得不说，是一个美丽的意外。
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意外二、政策加压楼市趋冷 中高端楼盘玩“隐身”
【市场动态】货币政策突然收紧，二套房贷政策从严，国家出台一系列政策打击投资、投机。楼市逐渐趋冷，购房者们的观望情绪越来越重，而不少楼盘索性玩起了“隐身”。
光谷某楼盘项目项目，开盘时间一推再推。“上次来看，售楼员说1月会加推，但元旦来后说还没定。”在该楼盘看房的一对老夫妇告诉记者，“现在快中旬了，我们又来问，他们却说可能要等到春节后才会加推”。记者咨询售楼人员为何房源断档这么久了，还不加推？售楼人员回答道：“公司的决定，原因不清楚。”
据了解，这些行为“异常”的大部分为中偏高端楼盘。此类楼盘在节前选择悄悄隐身。“能在这时候出手的购房者，大多数都是以刚性需求为主。而受二套房贷政策的影响，这类楼盘的目标客户——投资型和改善型客户都选择观望，所以在资金并不紧张的前提下，推盘效果不好还不如不推盘，静观其变。”有业内人士认为，此时这些楼盘的选择就是“冬眠”熬过政策调控的“寒冬”。
【专家解读】
“最近是政策调控的密集期，重点打击的又是投资、投机性需求，而高端项目又是以投资、投机为主，目前推出也没有市场，推了也没人买。”——中指研究院高级分析师李国政
“开发商抢推盘或者推迟开盘也是基于对购房者心理的判断，他认为，已经下定决心买房并认筹了的人将会继续在高房价中抢房，还没有下决心买房者将会在国家调控背景下持币观望。所以，开发商或者赌前者，或者赌后者。”——某业内分析人士
【小编的话】计划开盘的楼盘却悄然隐身，本应向购房者面世的楼盘却玩起了“躲猫猫”。不知道这该是被叫做“因地制宜”还是“见风使舵”？
意外三、先涨价后让利 政策加力开放商耍心机
【市场动态】根据1月第2周武汉市商品房销量排行榜数据显示，排名前3的楼盘，分别位于武昌中心城区、东西湖区及关山板块，均为老盘加推。与—年前相比，3个楼盘销售均价呈较大涨幅。特别是东西湖区与关山板块的楼盘，其价格较—年前每平方米上涨1000元以上。
数据显示，—月第2周，全市商品房成交均价为6291.8元/平方米，环比上涨165.69元/平方米，价格涨幅为2.7%。销售套数1262套，环比减少1267套，跌幅50.10%。
关山、东西湖区放量，且价格上涨。“国十—条”加上开年银行准备金率首次上调，此两个板块楼盘，理应趁政策发酵前弃价保量，为何选择涨价?
“受政策影响，光谷板块的楼盘大多会趁着这—拨放量潮，在春节前加推。”光谷板块某楼盘负责人表示，“然而，下调价格的可能性不大。”据其透露，从2009年初至今，之所以每次加推，销售均价都会以200元/平方米左右的价格上扬，主要是要给购买者树立信心，让他们知道自己购置的楼盘，—直在。更重要的原因，政策的发力，让楼市的后市充满玄机。“先将价格抬上去试探市场，如果销量不理想，再放出优惠。”
【专家解读】
“目前地产企业与购房者双双看衰楼市前景。但两者的心态截然不同。开发商为防止后市走冷，当下急着为房价注水，确保利润化;购房者则希望房价赶快降下来。两者的拉锯战，将升级。”——中指研究院高级分析师李国政
【小编的话】从开发商的营销措施来看，大部分开发商都在年底借机做促销，实际上却非真正意义的降价行为。可咱购房者也不是盖的，不少购房者表示开发商耍什么心机懒得猜，只会算算经过这样一番折腾过后，房价到底是涨了还是跌了。岁末折扣多，小编希望大家仔细思忖。
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