[摘要] 编者按：一系列调控政策作用下,伴随成交量明显下跌,北京、上海、深圳等一线城市房价出现了松动。分析人士认为,这将加剧春节楼市观望气氛,房价回调与否节后将现端倪。春节后武汉房价会走向何方？观望情绪或掐住武汉房价，节后或迎拐点。
编者按：一系列调控政策作用下,伴随成交量明显下跌,北京、上海、深圳等一线城市房价出现了松动。分析人士认为,这将加剧春节楼市观望气氛,房价回调与否节后将现端倪。春节后武汉房价会走向何方？。据搜房网调查数据显示，网友不看好武汉房价。其中，有17.86%的网友认为房价会大幅下降；有25%的网友认为会下降，但跌幅不大；只有17.36%的网友认为房价会继续上涨。然后中国科学院的研究报告却刚好与一线城市现状和网友心态相左，中科院预测2010年商品房均价同比上涨5%。
【市场综述】一线城市现打折促销 观望情绪或掐住武汉房价
公开的数据显示,今年1月份,北京、上海两地商品房成交量下降约5成,广州、天津、重庆降幅为2至3成,深圳二手房也开始降价。在一线城市,直接降价、折扣处理、办卡抵扣等久违的打折促销方式重返楼市。
相较之下,武汉楼市要平静得多。记者了解到,促销活动停下来后,各楼盘价格都封在高点,挺过春节再说。复地东湖国际均价1.3万元/平方米,其销售负责人说,在售房子都在160平方米以上,春节后再推新房源。
春节期间,江城将有约4成楼盘不打烊,“节后走势不好判断,卖一套算一套吧”。目前,虽有20多家楼盘推出优惠和折扣,“取暖”过年,但幅度普遍偏小,一般只在2—5万元,对购房人的吸引力不强。
业内人士认为,节前购房人浓厚的观望情绪,足以掐住房价的上涨势头,一线城市房价出现松动,就是明证之一。春节之后,扑朔迷离的房价走向,或将变得清晰。（楚天都市报）
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【网友心态】网友不看好武汉房价走势 近半认同节后成交量回落
春节后武汉房价会走向何方？据搜房网调查数据显示，网友不看好武汉房价。其中，有17.86%的网友认为房价会大幅下降；有25%的网友认为会下降，但跌幅不大；有25%的网友认为会持平；有14.29%的网友认为不好说，只有17.36%的网友认为房价会继续上涨。
对于节后成交量，有48.15%的网友认为会回落；有18.25%的网友认为成交量会持平；有25.93%的网友认为房价走势不明不好说；只有7.41%的网友认为会继续走高。【相关调查：春节不打烊？你会不会赶场去逛售楼部？】
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与一线城市成交量和网友期待相左的是中国科学院2月10日发布的一篇关于行业经济景气分析与展望报告。中科院报告预测今年商品房均价同比上涨5%。
【业界看法】中科院报告:预测今年商品房均价同比上涨5%
中国科学院今天发布的行业经济景气分析与展望报告称，三大因素导致房地产市场非理性繁荣、泡沫再现。
该报告由中国科学院研究生院管理学院教授董纪昌等多位专家联合撰写。
董纪昌介绍，2009年3月，范围经历了一波楼市小阳春后，房价迅速上涨，房地产价格泡沫再度被吹起。究其原因有三个：
首先，天量的银行信贷及热钱涌入造成了国内流动性充足。上半年大量的刚性需求得以释放，推动房价一波上升。进入下半年，大量的投资及投机资金开始涌入房地产市场，各地频频出现天价地王，房价也出现了高位再上涨的怪异现象。
其次，政策到期的“末班车效应”。房地产市场销售量和销售价格的迅速攀升，在一定程度上是受取消房贷优惠政策的预期影响，市场上出现了恐慌性消费，提前释放了2010年的购房需求。
最后，通胀预期使得大量资金进入房地产市场避险。数据显示前三季度，大户型及别墅成交价格迅猛上升，其中大户型均价涨幅高达45%。
报告预测，2010年房地产投资将出现较快增长，其中预计房地产行业完成投资额44567亿元，同比增长20.2%；房地产企业购置土地面积39761万平方米，同比增长21.6%；完成土地开发面积32552万平方米，同比增长25.6%。
报告预测2010年房地产需求稳中有升，房地产销售面积小幅增长，房地产销售额增速较快。
对于消费者普遍关心的房地产价格问题，上述报告预测，2010年房地产价格基本保持平稳，涨幅明显低于2009年。
“综合来看，2010年房地产价格难以延续大幅反弹的趋势，但供需关系对房价仍有较强的支撑，房价有可能小幅上涨。”董纪昌称，另外由于国家调控力度等因素还有不确定性，房价具体涨幅也可能有所波动。
报告称，随着房价走高，买卖双方新一轮博弈可能出现。二套房政策收紧可能会影响到改善性需求和投资、投机性需求。
报告还特别提醒消费者，“上游产业提价恐推高房地产价格”。据分析，目前全球大宗商品价格在美元贬值和通货膨胀两大预期的支撑下，仍保持高位运行。就我国房地产市场而言，土地购置费构成了主要成本，如果上游产品价格短期上涨，由于消费者短期需求弹性大，企业将有能力也倾向于内部消化成本。但如果长期保持高位，由于消费者长期弹性小，企业很容易不减少供给而转嫁成本，使消费者承担更高的房价。
报告称，在全球经济还没有完全恢复的情况下，预计以美国为代表的发达国家短时期内不会有大的经济政策转向，国际原材料价格的将保持相对高位。因此，如果全球经济不再发生剧烈衰退，那么，上游产业产品涨价，长期内将逐渐推高我国房地产价格。
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【楼市风向】一线城市成交难创新高 开发商盯上武汉等二三线城市
在新一轮调控背景下，除了护住“钱袋”、见机圈地，房地产企业在布局方面也显示出一些新趋势。
早在去年，不少大开发商就宣布在未来的战略规划中，商业地产将占据重要一席。
特别是一向专注于住宅开发的万科就表示，会加大持有型物业的储备，如养老物业、酒店、商业配套等多种物业类型，住宅产品和其余持有型物业的占比将分别为80%和20%。
中粮集团则有意分拆旗下商业地产在香港及内地上市，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮置业则主攻商业地产。
而世联地产分析师表示，一些有实力的房地产开发商不约而同地涉足持有型物业，因为这些物业不仅可以持续性地产生租金，更可以长期产生资产增值，同时可以有效增强企业抵御行业大幅度波动的能力。世联地产的分析师还指出，从去年房企圈地的情况来看，不仅一线城市竞争较为激烈，二、三线城市同样成为焦点。
如万科在去年12月新增的8个项目全部位于二、三线城市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。此外，公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备，占比在20%左右。
“今年一线城市的成交量难以在去年基础上再创新高，相比之下，广大二、三线城市显然具有更高的全边际。”有分析师表示。（上海证券报）
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【今日热点】1月经济数据今日发布 物价或成加息助推器
据此前国家统计局发布的日程表显示，1月份宏观经济数据或将于今日发布。综合此前媒体报道，各方预计1月份CPI同比增幅基本维持上月水平，或将达到1.8%的增幅，但是通胀的压力日益显现，物价数据或将为判断央行加息“时间点”提供重要的依据，并助推央行提早加息以应对通胀压力。
1月CPI或达1.8%加息预期逐渐升温
去年12月份，居民消费价格指数(CPI)同比增长1.9%，是继11月份后转正来连续第二个月同比上涨。对于通胀预期和肉、菜、蛋等食品价格的日益增长，机构近期普遍预测，今年1月份的CPI增长将达到1.8%左右。
东方证券宏观经济首席分析师冯玉明认为，1月份CPI同比涨幅会达到2%。中金公司发布的研究报告也认为，近期冰雪严寒天气导致部分农产品价格暴涨因素逐渐消失，价格上涨势头趋缓。报告预计1月CPI将同比上升1.6%—2.0%，环比上升0.8%—1.2%;PPI涨幅则可能达到4.5%。
中信证券首席宏观分析师褚建芳预测，1月份CPI同比将上升1.8%左右，环比上升0.8%。对于市场对通胀预期的担忧，褚建芳认为，导致CPI上升的主要因素是最近恶劣天气造成蔬菜、水果和水产品价格大幅上升，导致食品价格快速上升，拉动CPI环比上升0.6个百分点。另外由于季节因素，1月份非食品价格环比将有小幅上升，预期会拉动CPI环比上升0.2个百分点。
同时，随着通胀预期的上升，市场对加息的预期正在提前。央行早前无预警地调高存款准备金率，已加大了未来加息的可能性。国务院发展研究中心高级研究员巴曙松表示，央行可能会在CPI升幅高于2.25%(目前1年期存款利率)时加息。他认为，CPI增速超过一年期存款利息水平将被视为可能加息的标志性指标，而从实际情况和一些发展中国家的实践看，中国出于管理通胀预期的要求，很可能会先于美国加息。
对此，高盛投资银行经济研究执行董事胡祖六日前向媒体表示，今年货币极度宽松的情形已不如2009年，但调升存款准备金率仍属未雨绸缪的手段，尤其在今年年头，当中国仍处于温和通胀阶段，这政策更是必需。虽然过高的资产价格和通货膨胀会是中国经济成长背后的一大隐忧，但他仍对今年中国经济发展前景持正面态度。他预料，在第二季升息之前，中国将出台更多“招数”以抑制过热的经济。
PMI奠定经济良好开端PPI料将大幅上扬
作为反映今年经济运行的先行指标，1月份PMI指数为55.8%，充分显示今年我国经济有了一个良好的开端，稳定增长将会是今年我国经济运行的一个“主旋律”。国务院发展研究中心研究员张立群认为，1月份PMI指数继续保持较高水平，略有回落，预示工业生产持续走高态势可能趋稳;新出口订单指数继续提高，预示出口形势可能继续好转;购进价格指数持续提高，则意味企业生产成本将继续增加。
据媒体分析，在PMI分项指标中，购进价格指数的上升，意味着1月份PPI将成为诸多数据中引人关注的看点。诸多机构预计1月份PPI将会出现较大幅度的上扬。中信证券预计1月份PPI同比上升4.4%,齐鲁证券预计PPI上升4.2%。社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉预计1月份PPI将同比增长5%左右。他表示，11月份以来的资源要素价格的改革，包括煤、电、油、运、水等公共服务资源的价格都在调整，同时境外的能源价格也处于高位，这导致生产者物价指数的上涨。
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解决通胀问题已迫在眉睫
业内人士指出，去年上半年物价的低基数效应、天量信贷的滞后效应、以及扩张性财政货币政策的累积效应三方作用将致使今年个月的CPI继续走高。中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤接受记者采时说，今年物价总体呈缓慢回升态势。受经济回升需求趋旺、全球和国内流动性充裕，物价上涨存在货币基础，以及公用事业改革加快，水、电、气等调价措施出台等因素的影响，预计今年上半年CPI有望保持在百分之三以内，但二季度以后很可能突破百分之三，全年增长将在百分之三、四之间。
苏格兰皇家银行首席中国经济学家贝哲民则表示，全球经济复苏仍存在不稳定性因素，然而，受信贷强劲增长、房价大幅上扬、通胀预期加剧等因素影响，预测中国人民银行会在2季度提高1年期贷款基准利率27个基点。事实上，随着食品、水和租金价格的上涨，通胀预期已经加剧。贝哲民预测中国的CPI会在3月份达到4%，这就意味着解决通胀问题已经迫在眉睫。
光大证券首席宏观分析师潘向东表示，目前来看我国通胀压力在加大，去年12月份CPI同比增长1.9%，PPI同比转正。在适度宽松的货币政策下，由于去年新增信贷大量投放，以及外资流入带来的外汇占款压力，2008年末-2009年货币供应量快速扩张。随着国内经济迅速回升，货币流通速度将逐步回升，那么2008年以来宽松货币对物价的影响将开始显现。
但是，也有分析认为，若CPI涨幅低于4%可暂缓加息。国家统计局局长马建堂在上个月发布去年经济数据时说，“CPI由负转正警醒我们高度关注物价走势。鉴于供求的大格局和粮食连续丰收，今年的物价应当是温和可控的。”分析人士认为，2010年CPI可能呈现前低后高、逐步回升的态势，但这是“保增长”措施刺激以及翘尾因素作用下的正常反应，无需过度担忧。（中国新闻网）
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