[摘要] 长久以来，土地与房价的关系为购房者所诟病，而央企参与楼市竞争将推高房价的理论也被很多人相信。即使地价推高房价的理论成立，造成地价居高不下的主因，是垄断性的土地供应方式，而非参与市场竞争的主体企业。78家央企退出房地产领域后，房价真的会如购房者所愿下降吗？
两会期间，曾有业内坦诚“未来20年房价上涨压力很大”，房价上涨的趋势似乎给开发商壮了胆？即便两会期间有一半的提案直指房地产和高房价，3月15日，北京仍一天诞生了三地王：北京土地拍卖时，3块地分别被3央企——远洋地产、中信集团和中国兵器装备集团旗下的3子公司竞相以地王价拿走。随即，78家央企退出房地产业务的消息发布，马上引起了社会广泛的关注。
根据国土部公布的数字，2009年房地产供地超过10万公顷，同比增加36.7%；全年廉租房用地和经济适用房用地合计供地10958公顷。土地利用司司长廖永林称，“国19条”的核心思想在于：“在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任，确保保障性住房用地供应；在房地产用地开发利用上，严格加强监管，确保依法规范有序。”
长久以来，土地与房价的关系为购房者所诟病，而央企参与楼市竞争将推高房价的理论也被很多人相信。即使地价推高房价的理论成立，造成地价居高不下的主因，是垄断性的土地供应方式，而非参与市场竞争的主体企业。78家央企退出房地产领域后，房价真的会如购房者所愿下降吗？
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