[摘要] 今后，房产开发商想从银行拿贷款，不能再用土地做抵押了。昨日召开的全省金融形势分析会上，湖北银监局提供的材料显示，我省房地产业贷款隐性风险加大，2月末不良贷款反弹，今后将“三管齐下”严控贷款风险。
今后，房产开发商想从银行拿贷款，不能再用土地做抵押了。昨日召开的全省金融形势分析会上，湖北银监局提供的材料显示，我省房地产业贷款隐性风险加大，2月末不良贷款反弹，今后将“三管齐下”严控贷款风险。
资料显示，今年全省新发放贷款主要集中在四大行业，房地产业（含个人住房按揭贷款）达300.8亿元，分走了近四成。其中个人住房按揭贷款当年新增141.4亿元，占新增个人消费贷款的57.5%。
在房地产市场资金链中，银行基本参与了房地产开发到销售的全过程，这也意味着直接或间接地承受了房地产市场各个环节的市场风险和信用风险。尤其是房价快速攀升和房地产信贷大量投入，使得信贷隐性风险正在不断加大。
2月末，我省房地产业不良贷款达1536万元，不良贷款余额出现反弹。江城一些银行已出现贷款人违约风险，一家中小股份制银行个人住房不良贷款已达300多万元，另2家股份制银行也有类似情况。
湖北银监局表示，应高度警惕政策调控风险、投资和投机性购房者的按揭贷款风险，今后将从三方面防范房地产贷款风险。
其中，对土地储备贷款将逐块跟踪，严格管理存贷比；对房地产开发贷款，将严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，禁止开发商用土地做抵押品；对住房抵押贷款，严格实行贷款面签制。同时，在首付比例和利率浮动上，将严格区分首套房和二套及二套以上房贷。
据了解，我省房地产开发商贷款，多采用集团担保和抵押方式。其中，土地抵押在开发之初占了大多数。（楚天都市报）
湖北严打房地产行业非法集资
以承诺“售后高额返租”来诱导销售房地产的行为，将成我省严打重点。记者昨获悉，省政府办公厅近日发文要求，各地各部门重拳出击，进一步预防和打击非法集资。
针对近期以来，我省一些地方非法集资活动重新抬头并呈蔓延之势，涉案资金和参与人数大幅上升，省政府要求，要加强对投融资中介、房地产、农业、林业等领域的市场监管和风险排查。其中，投融资中介领域，从事投资管理、投资咨询、贷款咨询等业务的中介机构是监管重点。
房地产行业的监管重点包括：全省房地产行业（包括房地产开发企业和房地产经纪公司）中任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间；承诺售后高额返租、无风险保底或原价（增值）回购等诱导方式销售房地产；违规吸收社会公众资金，进行房地产开发。
今年开始，省政府将预防和打击非法集资纳入对各市州政府、省直各部门经济社会综合评价体系和领导干部综合考核评价体系，对工作失职、管理监督不力、不作为造成严重后果的，将对有关责任人进行问责。（长江商报）
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