[摘要] 中证监相关负责人23日透露，中证监已将41家房地产企业融资申请送交国土资源部征求意见。国土部将针对企业是否存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面问题予以审查，并据此出具是否支持融资的意见。
中证监相关负责人23日透露，中证监已将41家房地产企业融资申请送交国土资源部征求意见。国土部将针对企业是否存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面问题予以审查，并据此出具是否支持融资的意见。
据了解，中证监目前正在审核59家房地产公司的融资申请。其中再融资48家，余下11家为IPO申请。41家企业的融资申请已送交国土部。目前，国土部已经对25家企业进行了初审，并将于近日把正式审核意见反馈给中证监。中证监将结合该意见，进一步审核房地产企业融资是否符合发行条件。
中证监相关负责人表示，目前已拟订两类企业纳入和国土部联合监管的范围。一是募集资金拟投向房地产项目的股权类融资企业；二是募集资金虽不投向房地产项目，但包含单纯用于补充流动资金或归还银行贷款的内容，且原有业务包括房地产经营的股权类融资企业。
该负责人称，这样的安排是为了避免企业通过“擦边球”方式，将募集资金间接用于房地产项目。此外，考虑到债券融资成本较高，且具有一定的市场约束机制，发行公司债的房地产企业暂没有被纳入联合监管范围。
据了解，中证监和国土部之间的沟通联络机制早在2009年9月就已得到确定。目前，二者已初步建立起有关房地产企业融资的综合监管原则和工作机制。在试运行一段时间、积累一定经验后，中证监和国土部将就当前房地产企业融资的监管要求联合发布指导意见。
据中国国家统计局数据，2000年以来，从事房地产开发的上市公司在资本市场的融资金额占房地产投资总额的1%左右。2009年，境内房地产上市公司通过资本市场融资442亿元，占房地产行业资金来源的0.77%。
中证监相关部门负责人称，将积极研究国务院调控房地产的系列政策，进一步完善有关房地产企业的融资监管工作。（中国新闻网）
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国务院：严格把控房企炒地 加大上市融资难度
国务院17日发出的通知要求,加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求,商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
通知指出,国土资源部门要加大专项整治和清理力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。通知强调,严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。
去年下半年,国内A股房企融资均停滞不前,其中,即包括万科地产高达112亿元的股权融资。Wind资讯的统计,目前排队等候的共有44家拟再融资的上市公司,合计拟募集资金超过千亿元。
4月12日,金地集团发布公告称,拟向不超过十名特定对象非公开发行不超过4亿股A股,发行价格不低于12.40元/股,预计募集资金净额不超过48亿元。此次募集资金将全部用于上海金地天御、杭州金地自在城24-25地块、南京金地自在城1-2期、武汉金地西岸故事、佛山大良项目、宁波金地东御六个项目。
就在前不久,3月20日,风头正劲的保利地产公告了新一轮融资方案,拟以17.92元/股的价格,非公开发行不超过总股本20%或7亿股,募集不超过96亿元,大股东保利集团将至少认购1亿元的发行股票。
此外,万科去年股东大会批准的112亿元增发项目也还在审批当中,其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。
前不久传出消息,国土资源部配合银监会、证监会,对土地抵押贷款和房地产企业上市融资进行审核把关的制度,将常态化。4月9日,国土资源部调控和监测司司长刘随臣确认了这一消息。
国土资源部调控与监测司副司长张婉丽表示,国土部配合银监会审查的主要是房企的地产抵押贷款是否过多,配合证监会审查的主要是房企是否有囤地违规行为,以及是否有土地出让金未按时交纳等不良记录。
除上市融资难度加大外,信贷融资渠道的严密调控都挤压着房企们的资金空间。在继国土部、国资委后,调控楼市的部委行列中又加入了银监会。近期银监会在要求防控房地产贷款风险工作中,对金融机构提出四项新规,具体包括对于经国土部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业,商业银行要将其列入警示名单,不得对其发放新增贷款,已有贷款要切实采取保全措施。对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的,各银行要认真查处可能存在的重复抵押问题,并对抵押率进行扣减。这其中还专门提到,对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业,对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请,已授信的要保全,并要停止对其新增授信。
据统计，今年一季度，虽然在宏观调控的风声鹤唳下，各大房企依然取得了不错的销售业绩，普遍同比增幅在2成以上。万科一季度销售金额达150.9亿元，同比增长23.7%。保利地产一季度累计实现签约金额81.3亿元，同比增长25.38%。富力一季度销售额共约74.47亿元，与2009年同期相比大幅增长21%。据了解，碧桂园、城建地产等公司销售业绩也有大幅的增长。
某业内人士认为，目前房地产市场风险是调控政策风险。“调控政策下，如果房地产销售受到打压的话，那么房地产市场的风险就会体现出来，可以说目前宏观调控风险是目前市场风险”。 （证券日报）
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