[摘要] 新长江地产的策划黄耘认为，根据对市场的观察，短期内楼市价格不会有大变动，但成交量会有所减少。后市从短期1-3个月来看，市场会受一些冲击，主要是政策效应导致短期观望会使成交量会回落，房价应该不会出现太大波动。原因是此次政策目的在于打击投资者购房信心，抑制投资需求。
从二套房首付提高到五成，到新国十条的出台，到三套房贷的税收限制，国家调控房价的政策频出，不少购房者表示将暂停购房计划，或继续观望，新政发布首周武汉楼市销量明显下滑，新政前的疯抢一日售罄已经一去不复返。新政影响下的武汉楼市，N个问号？N张面孔？
新长江地产的策划黄耘表示，从供求两方面考虑，新政会显著降低需求，如果得以持续执行，还会带来供应的增加，这么一来，未来房价走势就很明显了。当然这种局面的出现在于政策的持续执行，如果像08年一样，市场一下跌，政策就急剧转向，海量资金冲入市场，前面的所有分析和展望就显得毫无意义。政府对市场波动应该有一套稳定的思路，才是市场稳定的前提。
黄耘认为，根据对市场的观察，短期内楼市价格不会有大变动，但成交量会有所减少。后市从短期1-3个月来看，市场会受一些冲击，主要是政策效应导致短期观望会使成交量会回落，房价应该不会出现太大波动。原因是此次政策目的在于打击投资者购房信心，抑制投资需求。
短期密集出台系列政策后，购房者会觉得政策转向了，房价可能难以再大涨，加上很多地方特殊的购房补贴、减免税等政策2009年底到期后，该买房的都或许提前买了，需求会出现一个空档期和观望期。
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