[摘要] 继北京出台房地产调控地方性实施细则之后，上海、武汉等地房地产监管部门也加快了本地实施细则的制定工作。近日，上海传出了即将征收房产税的传闻，当地开发商也都接到了监管部门提醒信息。武汉最近也传出了二套房认定方案即将出台的消息，而武汉二套房认定究竟是“认房不认贷”还是“既认房又认贷”也成为争论的焦点。
继北京出台房地产调控地方性实施细则之后，上海、武汉等地房地产监管部门也加快了本地实施细则的制定工作。近日，上海传出了即将征收房产税的传闻，当地开发商也都接到了监管部门提醒信息。而武汉虽然未列房价上涨过快区域，但是最近也传出了二套房认定方案即将出台的消息，而武汉二套房房贷的认定究竟是“认房不认贷”还是“既认房又认贷”也成为本地学者们争论的焦点。
房产税目前在武汉实施的可能性有多大？武汉二套房究竟应该如何认定？带着这些问题，搜房网采访了武汉经天纬地房地产策划有限公司执行总经理纪方舟，对于由新政引出的系列问题进行了全面的分析。
对于房产税的问题，纪方舟认为从国家整体形势上来看，房产税实行难度太大，各个城市经济发展水平不一，房地产泡沫也是参差不齐，所以目前只有北京、上海、深圳等地有开征房产税的市场基础。武汉因为居民收入水平和房价水平并不高，再加上政策的制定需要非常久的时间，所以武汉近些年出台房产税的可能性不大。纪方舟最后补充道：“我个人认为，关于房产税这个税种的定义目前还存在一些认定的不清晰，即使房产税最终出台，可能也是以住房保有税的名义问世”。
而关于武汉二套房贷款认定的问题，纪方舟说：“其实不论是‘认房不认贷’还是‘既认房又认贷’，出发点都是好的，都是遏制楼市投资性需求。但是目前由于房地产监管部门和银行系统的信息不通畅，导致‘既认房又认贷’难以执行。”
纪方舟指出目前二套房认定的症结在于“银行一直以来出于其效益需求都有一种‘贷款冲动’，其实国家如果强制性要求银行在放贷前去房地产监管部门查询该客户的购房记录，做到‘认房又认贷’也不是没有可能”。
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