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孔伟:降价是噱头 楼市淡季过后9月将再赢销售旺季

房地产门户房天下  作者:肖邹敏  2010-05-27 09:49

[摘要] 孔伟认为部分开发商打出降价的消息,只是为了提供销量增加的噱头而已。新政虽然很厉害,但目前的情况跟2008年很大的不同就是开发商现在不缺钱,资金充足。

新闻背景:5月17日有媒体报道,由于5月周、第二周武汉楼市新房销售套数均有所下跌,不少楼盘推出了较预期单价低300-500元的开盘价。有业内人士认为:“降价的楼盘无非两种情况,一种是尾盘销售,另一种则是房型楼层不佳的特价房。”

而5月19日的统计数据显示,近期武汉近30个楼盘价格上涨,均价涨幅基本在600元/平以内,此举在业内人士看来,开发商试图打破观望,小幅提价试探市场。有分析人士指出,这次的宏观调控与以往不同,严厉程度超过以往,开发商要想长时间“硬扛”下去恐怕很难。

搜房网讯 有新闻报道称武汉楼市逆市提价,有研究机构更是说有几十个楼盘涨价,让很多购房者吓了一跳,业内人士则直呼“看不懂市场”。那么,武汉房价现状究竟怎样,是真跌还是假摔呢?开发商后期会采取怎样的营销策略?带着这些疑问,搜房网电话连线了中科辉创地产顾问(武汉)有限公司副总经理孔伟。

孔伟:降价是噱头 楼市淡季过后9月将再赢销售旺季

中科辉创地产顾问(武汉)有限公司副总经理孔伟 (资料图片)

孔伟认为部分开发商打出降价的消息,只是为了提供销量增加的噱头而已。新政虽然很厉害,但目前的情况跟2008年很大的不同就是开发商现在不缺钱,资金充足。就算没有新政,每年的6至8月都是楼市的销售淡季,销量也是会下降的。对于开发商而言,已经做足了充分的准备,现在他们要做的就是等待9月销售旺季的到来。而在销量本来就低的6、7、8月里政策应该都被消化得差不多了,所以就目前的形式来看,房价将趋于平稳,不会有所下跌。

同时,孔伟还表示,就他了解到的情况,武汉近郊片区的楼盘,不但没有降,有很大一部分还上浮了100-200元/平米。他说,武汉近郊片区的价格本来就不高,随着交通等配套措施的瓶颈问题的解决,这类的楼盘是有着一定的上升空间。

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