[摘要] 成交大幅下降，资金回笼不畅，给开发商带来的压力正在开始显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目的施工速度、不去拿地等措施，但偿付土地款、银行贷款、债券和其他借款、施工款、设施款的压力，仍是现实的问题。
在前一阶段的“零开盘”之后，最近诸多开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证，新增商品房房源为4788套，但一套都未能签约销售。另据统计，前半月商品住宅销售榜排名前20的楼盘中，九成项目成交套数低于50套，更多楼盘成交仅为个位或干脆交白卷。
资料显示，12个新楼盘中，共有5个住宅项目，合计供应住宅1147套，拟销售均价为2.5万至4万元/平方米。另外7个取得预售证的楼盘是写字楼与商业项目。而根据房地产交易管理网签约情况，到前天下午尚未有一套售出。
另据房天下数据监控中心显示，6月份前半月，在商品住宅销售前20排行榜中，仅有两个项目成交量超过100套，且都位于郊区，其余18个项目成交量均低于50套。“销售榜排名前20位的个别楼盘成交量还在个位数，多数没有进入榜单的项目基本处于零成交的状态。”房天下数据监控中心分析师冯大丰表示。
截至昨天，北京市可售期房套数为112491套，可售房屋面积为14480280平方米；其中住宅套数为58786套；未签约现房为175046套，未签约面积为17870008平方米，其中住宅套数为30857套。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，当期的供需比甚至超过了8比1，说明供应量出现了明显过剩，“一面是调控重压之下，成交量的大幅下挫，一方是开发企业推盘热情的相对高涨，而且根据建委的预售管理规定，入市项目也不得不一次性推出全部取证房源，从而导致近期楼市量增价缩”。此外，新增房源户型呈现出了明显的缩小之势，像首开智慧社、润枫欣尚的套均供应面积都在70平方米以下，相应套数增加，供过于求的态势更为明显。
据悉，成交大幅下降，资金回笼不畅，给开发商带来的压力正在开始显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目的施工速度、不去拿地等措施，但偿付土地款、银行贷款、债券和其他借款、施工款、设施款的压力，仍是现实的问题。有分析师认为，如果没有新的调控政策出台，深圳或将于7月中上旬形成轮区域性的降价潮，之后北京、上海以及性的降价潮就会出现。(北京晚报)
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天热了,购房者出门意愿大大降低,售楼部空空如也,根本原因是房价未大幅回落。眼下,武汉各住宅片区面临同一窘境。
昨日,武汉市房地产市场信息网的数据显示:6月前半月,商品房销量为3527套,环比5月下降34%。而5月前半月较4月销量跌幅为20%。由此,楼市销量下降速度越来越快。
近几天,无论是在盘龙城、金银湖,还是光谷、南湖、徐东等片区,记者发现,几乎所有售楼部都在为客户少发愁。光谷一楼盘销售负责人叹气:“现在有时一天接待不了一组客户!”这样的状况同样在金银湖、盘龙城、阳逻等片区存在。
房价必然下跌。眼下,不仅是专家、购房者,就连不少开发商也持这样的观点。盘龙城巢上城干脆打出了“重回2008”口号。而阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国认为,房价将被迫回归。
楼盘跌幅表数据显示,10余楼盘仅降了100-300元/平方米,远远低于购房者15%以上降幅期望值,还不足以打动购房者。
昨日,央行发布的《2010年第二季城镇储户问卷调查综述》显示,对当前房价水平,72.5%的居民认为“过高”。
目前,楼市观望还会持续,商品房销量还会继续下滑,直至价格大幅回落。(武汉晚报 黄峰)
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历来楼市6月淡季，今年“端午”显得尤甚。据武汉市房地产市场信息网数据显示，昨日成交89套，跌破今年点。可以预见，江城楼市在新政与“世界杯”双重夹攻下，将进入市场人气和成交量的“冷静”期，有业内人士指出，6月房价还有下探的空间。
武汉楼市是否由此下行?房价会不会回调?购房者该不该出手?多位房地产人士给出看法。
6月入“冰点”是正常?
去年2月起，江城楼市持续火爆，淡季6月至8月也“疯狂”——月成交“破万”一直延续到今年4月。
此后，看房人数大幅减少：从4月的日成交500套，到5月的日成交300套，6月更是持续下挫。据武汉市房地产市场信息网的数据显示，6月以来，江城楼市日成交在150套徘徊;昨日成交数据为89套，首度跌破百套，更是创下年内。
“排队现象没有了，开盘售罄没有了，连看房的人也越来越少。”昨日，汉口某楼盘开盘，记者发现，到场人数并不理想。
开发商接受记者采访时称“正常”。他们分析说，6月份历来就是淡季，商品房销量低也不足为奇。
开发商低调“过端午”
昨日是端午小长假的天，市内仅有2、3家楼盘开盘。此外，多数楼盘还是出了一些优惠。
汉口常青片美联奥林匹克花园推出非毛坯小户型，均价在7000元/平米;后湖片圣诚和园上周末以5200元/平米的起价开盘，目前均价在5480元/平米左右，低于周边楼盘500元/平米;光谷片万科魅力之城除了2个点优惠外，还额外推出30万/套的特价房。
记者发现，除开类似上述优惠较为明显的楼盘外，其他楼盘均显得比较低调。“现在的开发商都比较低调了。”中科辉创总经理陈晖表示，在正常年份6月到8月通常是销售清淡的时候，今年也不例外，加上新政的调控与世界杯的影响，开发商也不急于在现阶段搞促销。
他认为，目前房价似乎还没有降到位，光谷、南湖、后湖等次中心后续还有一定的优惠幅度。
市民不要担心房价上涨
现在该不该出手买房呢?房天下近日调查显示，多数人认为今年房价平稳，不会大涨。
6、7月，江城将有40余楼盘相继上市，在业内人士看来，为了争抢市场，即使价格不大幅回调，也会给出一定优惠，这样购房者可以受益。
中指研究院华中分院分析师胡超表示，将会有越来越多观望的开发商采取一些让利措施，价格或许会松动一些，那时买房或许更划算。
在他看来，“开发商应该降价就降价，该跑就跑，千万别以为还会像以前那样‘钟摆’，别再梦想了，别再等待了;与此同时，购房者如看中心仪的房子，如果没有超出价格预期，建议适时出手购房。”（长江商报 张磊）
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