[摘要] 李少锋表示，在目前的政策环境下，如果销售持续性的萎缩，他个人认为对于购房者来说，比较好的入市的点会在四季度的10月、11月。一般来说，开发商能够坚持多久要取决于本身的资金实力，年底一般是各开发商支付的高峰期，如果面临资金有压力的问题，那么就会有降价的情况出现。
新闻背景：2010年前半年随着楼市一系列新政的出台，让房地产市场面临着前所未有的考验，无论是开发商还是购房者，都在试图寻找2010年武汉楼市发展轮廓。从“日光盘”到“观望风”、“零成交”……2010年的这半年，武汉楼市一如楼市经历着过山车般的涨跌起伏。近日，武汉房产局对外表示，武汉不会出台汉版新政……
疯狂的房价终于在调控政策的作用下开始刹车，但武汉市房价环比涨幅却位于第二。国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小，且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%，与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现，北京、南京、杭州等地的房价，在5月已出现环比负增长，而在环比增长的城市中，仅石家庄的1.7%高于武汉，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。
据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，武汉房价在新政出台后，不降反增，而且房价涨幅还高于，这究竟是什么原因呢？另外，近期有不少大牌开发商降价，而武汉的开发商却没什么动作，这又是为什么呢？即将到来的7月乃至整个下半年，武汉楼市走向会如何？购房者该何去何从？带着这些疑问，搜房网新闻频道连线了武汉亚展国际地产顾问有限公司副总经理李少锋，从专业角度剖析武汉楼市。
对于数据显示的5月武汉房价涨幅高于的原因，李少锋认为这可能是由于数据的统计渠道不一样，在新政的大环境下，受到影响的是远城区，即城乡结合的这些片区的楼盘，市中心楼盘受到影响比较小，而中心楼盘的均价比较高，销量也会相对比较好，所以在统计时，就会出现武汉涨幅高于的情况。
李少锋认为7月、8月的武汉楼市将会经历一个比较艰难的时期。首先由于在政策环境下，房子销量不会太好；其次，7月、8月是楼市的传统淡季，房子的销售情况也可以预见；再次世界杯的火热，也会对楼市有一定的影响。从开发商的角度来说，那些不缺资金的开发商基本在价格的让步上可能性不大，而那些资金比较紧缺的开发商，如果有新开的楼盘，那么会有一定的促销优惠，但力度也不会太大。
李少锋表示，在目前的政策环境下，如果销售持续性的萎缩，他个人认为对于购房者来说，比较好的入市的点会在四季度的10月、11月。一般来说，开发商能够坚持多久要取决于本身的资金实力，年底一般是各开发商支付的高峰期，如果面临资金有压力的问题，那么就会有降价的情况出现。
李少锋还表示，此次国家调控更多的是针对投机炒房者。对刚性需求来讲，由于追涨不追跌的心理作祟，需求压抑的越久，后期释放的欲望会越强烈。总体来说，目前的武汉楼市还是供不应求。可以说，只要需求存在，供需矛盾在短时间内是解决不了的。
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