[摘要] 张琦认为7月份乃至整个下半年，武汉的房价会在平稳中稍稍的下调，下调的不会很多，如07年楼市那样猛的下降不太可能。这样的情况下，张琦建议刚性需求者还是应该出手购买，而投资型需求的购房者可以稍缓，还可以再观望一下。
新闻背景：2010年前半年随着楼市一系列新政的出台，让房地产市场面临着前所未有的考验，无论是开发商还是购房者，都在试图寻找2010年武汉楼市发展轮廓。从“日光盘”到“观望风”、“零成交”……2010年的这半年，武汉楼市一如楼市经历着过山车般的涨跌起伏。近日，武汉房产局对外表示，武汉不会出台汉版新政……
疯狂的房价终于在调控政策的作用下开始刹车，但武汉市房价环比涨幅却位于第二。国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小，且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%，与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现，北京、南京、杭州等地的房价，在5月已出现环比负增长，而在环比增长的城市中，仅石家庄的1.7%高于武汉，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。
据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，武汉房价在新政出台后，不降反增，而且房价涨幅还高于，这究竟是什么原因呢？另外，近期有不少大牌开发商降价，而武汉的开发商却没什么动作，这又是为什么呢？即将到来的7月乃至整个下半年，武汉楼市走向会如何？购房者该何去何从？带着这些疑问，搜房网新闻频道连线了中科辉创地产顾问（武汉）有限公司营销总监张琦，从专业角度剖析武汉楼市。
谈到武汉房价涨幅高于的原因，张琦提到有四点：一是，武汉土地市场的泡沫相比一线城市、沿海城市来说相对较小；二是在全球金融危机的大环境下，由于武汉经济发展的步伐相对较小，那么经济发展受到的影响也比较小；三是武汉近几年的城市基础设施的建设一直处在一个上升的阶段，包括对桥梁、对道路的投入比较大，城市规划越来越好；四是跟通货膨胀也有一定的关系，如武汉刚刚上调城市收入标准。这几个原因结合起来，就造成了武汉房价的涨幅高于的现象。
对于有不少大牌开发商有降价的动作，唯独武汉的开发商却纹丝不动，张琦认为由于各个城市的楼市发展情况不一样，武汉的房价水平和一线城市还是有差距的。另外目前武汉楼市的状况是中心城区不会下降，而有一些郊区楼盘开始松口。武汉的开发商，特别是一些大牌的开发商之所以没有降价动作，说明他们对武汉楼市的市场是很看好的，同时也反映了市场中的购买需求还是比较旺盛。
张琦认为7月份乃至整个下半年，武汉的房价会在平稳中稍稍的下调，下调的不会很多，如07年楼市那样猛的下降不太可能。这样的情况下，张琦建议刚性需求者还是应该出手购买，而投资型需求的购房者可以稍缓，还可以再观望一下。
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