[摘要] 人行武汉分行营管部昨日披露，截至6月末，武汉地区金融机构本外币各项存款余额突破万亿元大关。本地专家认为，这反映了武汉地区经济发展不断加速，居民手中钱变多了。但这一数字中也有贷款泡沫，并反映出在国家宏观调控下消费滞后，居民正在持币待购。
（来源：楚天都市报）人行武汉分行营管部昨日披露，截至6月末，武汉地区金融机构本外币各项存款余额突破万亿元大关。本地专家认为，这反映了武汉地区经济发展不断加速，居民手中钱变多了。但这一数字中也有贷款泡沫，并反映出在国家宏观调控下消费滞后，居民正在持币待购。
记者了解到，在2007年10月，这一数字还只是5500亿元。短短2年半时间，几乎翻了一倍。
据统计，截至6月末，武汉地区金融机构本外币各项存款余额10142.4亿元，比去年同期增长19.42%，当月增加288.73亿元。其中，6月份，企事业单位存款和储蓄存款双双增加，储蓄存款比企事业单位存款多增64.06亿元。江城银行界人士认为，这显示出，随着股市暴跌，居民存款有回流迹象。
武汉大学经济与管理学院金融系教授黄宪表示，随着国家中部崛起政策落实，中部发展机遇越来越多，产业、企业纷纷向湖北聚集，其中不乏世界500强企业，使得企业收入不断增加。但另一方面要看到，去年巨量信贷后，单位派生存款也较多，这一数字也有一定“水份”。
省统计局副局长、中南财经政法大学教授 也认为，破万亿元是件好事，不过也在一定程度上反映出消费滞后、不少居民正持币待购。以买房为例，受楼市新政影响，可能买房者推迟了买房想法，在等房价回调。
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新闻背景：2010，关注购房者!房天下推出“千万助家计划”，各项目积极响应。在购房者和开发商之间，房天下第三方让利，以信息发布返还的形式，对每个项目推出的特供房源补贴差价。为了了解购房者目前对武汉楼市三大片区哪些楼盘感兴趣，房天下特推出《武汉楼市100大热盘“心理抄底价”真实调查》。【进入专题：武汉楼市100大热盘“心理抄底价”真实调查】
从汉口、武昌、汉阳各片区的“心理抄底价”调查中，我们将各楼盘的心理价位分为四等，从网友的票选中，我们发现一个规律，网友在各楼盘选择的心理抄底价大多都选择了第三等。从三大片区中，我们抽取其中几个参与投票人数、人气的楼盘的近几年的房价走势进行分析发现，网友的心理价格大多回到08年的房价水平。
>>>汉口金银湖片区
从图中的抄底心理价调查结果显示，沿海赛洛城的心理价位分为4500元/平、4400元/平、4200元/平、3600元/平四等，目前的均价为4700元/平。其中选择4200元/平为抄底心理价的网友为37票，属票数的一群。
从沿海赛洛城的房价走势图可以看到，08年5月的房价水平为4200元/平，与网友选择的心理抄底价“不谋而合”。据房天下采访武汉策源房地产经纪有限公司副总经理费宇。“因为据策源统计，今年下半年，位于内环线内的住宅项目供应量十分有限，价格很难下跌。甚至个别高档楼盘房价还有逆势上扬的迹象”。而目前集结在如盘龙城、金银湖等郊区项目供应量极大。这些区域生活配套不成熟，自住客吸引不进来；目前新政对投资客亦形成打压，故城郊区域的楼盘是最有可能在下半年形成集中跌价的区域。”
>>>武汉楼市中场哨
>>>武昌片区
调查结果显示，复地东湖国际的心理价位分为15000元/平、12000元/平、10000元/平、9000元/平四等，目前的均价为16000元/平。其中选择10000元/平为心理抄底价的网友为78票，属票数的一群。
从复地东湖国际的房价走势图我们发现，08年12月的复地东湖国际的房价水平为10000元/平，恰为目前网友的心理抄底价。据房天下对武汉思锐房地产投资顾问有限公司常务副总经理 的采访， 表示，武汉楼市下半年的走向，目前来说还有待观望，形势还没有非常明了。不急于买房的购房者可以选择城市中心区的90平以下的小户型，因为这种城市核心区的产品始终属于稀缺性产品，抗跌性强，不管是作为自住还是投资，都是比较好的选择。当然，这也是中心区房价依然坚挺的一个重要原因。
>>>汉阳片区
从图中的心理抄底价调查结果显示，中环湖畔的心理价位分为5500元/平、4900元/平、4300元/平、4000元/平四等，目前的均价为6200元/平。其中选择4300元/平为心理抄底价的网友为34票，属票数的一群。
从该楼盘的房价走势图我们看到，该楼盘08年10月的房价水平为4500元/平，与目前网友所选的心理超底价位4300元/平甚为接近。据新港房地产副总经理刘文忠接受房天下专访时表示，下半年武汉楼市的发展趋势，可能会出现一定的分化。相比中心城区和次中心，近郊区或许就没有那么幸运了，近郊区楼盘的下半年不好过。此轮新政的目的就是打击投资，遏制改善，近郊的楼盘受到的影响将是的。
>>>梦回08年
从以上三大片区我们所抽取的三个楼盘的心理抄底价调查和房价走势图中，我们可以看出，目前网友的心理抄底价非常接近于08年的房价水平。
回顾08年的武汉楼市，2008年上半年，在经历了连续多年的房价快速上涨之后，武汉楼市出现了房价小幅小跌，成交量大幅萎缩的局面，结束了房价“只涨不跌”的历史。2008年上半年，武汉楼市销售平淡，购房者持币待购，开发商面临着巨大的销售压力。那么，在房地产宏观调控背景下的武汉楼市，到底平淡到什么程度？
据数据显示，08年1—6月，武汉主城区商品房成交量共20455套，而在2007年上半年，商品房成交量为41348套，不足去年同期成交量的一半。 成交量的大幅萎缩，源于从去年下半年以来的武汉房价的大幅上涨，导致房价超出大多数市民的购买能力，楼市进入调整期。数据显示，07年6月，武汉商品房成交均价为4186.74元/平方米，而08年6月，武汉商品房成交均价达6071.59元/平方米，每平方米上涨1884.25元，上涨幅度为45%。
2010年，武汉楼市似乎又在重演08年的历史。2010年年初，楼市仿佛又上演了一出“狼来了”的故事。2009年的量价齐涨让市场对中央调控的决心深信不疑，而始于2009年的一场新的调控政策如期而至，同样毫无悬念。但楼市犹如一匹脱缰的野马从2009年狂奔向2010年，对于“不听话”的楼市，“史上最牛调控政策”最终出台。自房地产调控新政出台后，房地产市场的成交量持续下跌，购房者大多选择持币待购，楼市进入深度观望期。而6月下旬以来，主动看房客户锐减，大量楼盘成交惨淡。部分楼盘开始加大促销力度。
我们从房天下本次推出的《武汉楼市100大热盘“心理抄底价”真实调查》中可以看到，网友的心理抄底价普遍回到08年的房价水平，历史是惊人的相似，究竟武汉楼市的房价拐点是否会到来、何时到来？还将静观武汉楼市下半年的走向变化。
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