[摘要] 杨芳表示，锦绣龙城是长城建设继长城别苑、水蓝郡、锦绣良缘、光谷坐标城之后，在光谷地区开发的第五个大型房地产项目。自2006年到2010年锦绣龙城一直位居武汉楼市销售排行榜首，是因为项目其独特的优势备受社会和客户所尊崇。
新闻背景：2010年前半年随着楼市一系列新政的出台，让房地产市场面临着前所未有的考验，无论是开发商还是购房者，都在试图寻找2010年武汉楼市发展轮廓。从“日光盘”到“观望风”、“零成交”……2010年的这半年，武汉楼市一如楼市经历着过山车般的涨跌起伏。近日，房管局出台了《关于加强房地产市场监管 完善商品房预售管理工作的通知》，从九个方面严管商品房预售，打击捂盘惜售……
在武汉楼市众多不确定面前，锦绣龙城项目依然以来电人气、点击人气、团购人气等几项数据的综合指数350的高分，获得“2010上半年楼盘网络人气排行榜10”的榜首，引起业界的高度关注。为此，搜房网新闻频道连线了长城建设营销副总监杨芳来一解详情。
锦绣龙城外景图（图片来源：资料图）
杨芳表示，锦绣龙城是长城建设继长城别苑、水蓝郡、锦绣良缘、光谷坐标城之后，在光谷地区开发的第五个大型房地产项目，项目规划总建筑面积达80万方，总户数达6500户，是光谷地区的、也是的成熟公园住区。项目的特色就是保留了项目中心地带、贯穿整个社区的数万方的坡地公园，供小区所有业主使用。自2006年到2010年锦绣龙城一直位居武汉楼市销售排行榜首，是因为项目其独特的优势备受社会和客户所尊崇。这主要体现在高性价比、高品质、的坡地公园、日益完备的生活配套四方面。
对于新政对武汉楼市的影响，杨总表示，自4月中旬，国务院的房产新政出台后，很多购房者开始加入持币观望的队伍。然而，相较于北京、广州、上海、深圳等一线城市而言，武汉房价水平较为合理，在新政面前，仍存在不少的刚性购房者欲在近期置业。据悉，其中多为婚房置业需求，可见，婚房刚需已经成为新政后武汉楼市的生力军。而政府此次调控的目的是抑制楼市投资投机行为，意图在于限制两类人的购房，其一是二套及二套以上购房者，其二是异地购房者，这两类人群的特征就是具有投资和投机行为嫌疑，因此政府出台政策的目的是为了打压楼市投资需求，而不是首次置业的刚需人群。
另外，谈及武汉土地市场的变化，杨总说道：“楼市新政后第二次土地拍卖中，6宗地块有1宗流拍，武昌中山路一宗地块楼面地价仅卖1820元/平方米，回调幅度超过1000元/平方米。4月30日，武汉市在新政后首次出让土地，一宗地块竟然流拍，地价下调，土地市场明显降温。洪山区珞狮南路一宗11.2亩地块，多家竞买，但很快结束了竞价，总价由6000万元上涨到8620万元，楼面地价为3838元/平方米，比历史价位低了很多。”
谈到下半年武汉楼市的走势，杨总表示，07年下半年国家推行了一系列银行贷款政策，楼市从11月份开始进入观望期，随后楼市开始下滑，各楼盘开始打折，但是经过近1年的盘整后，09年4月开始，由于前两年观望的刚性需求集中爆发，楼市出现了井喷，出现报复性上涨，09年楼市不断走高。事实证明楼市需求非常旺盛，刚性需求者经过一段时期的观望必定会入市，从大势来看，中国的城镇化促使楼市一路走高的趋势不可阻挡。从武汉楼市的结构特点以及以往的经验来看，武汉楼市在新政下，将不会做出太大调整，新政会促使一部分不急于买房的刚性需求者进入观望，会威慑到部分以投资投机为目的的炒房客，同时也会挤掉部分区域部分楼盘不理性的虚高价格泡沫，但楼市整体面的大幅度下滑几乎是不可能的。
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