[摘要] 张琦认为，开发商们基于1997年和1998年的教训，出于自身利益的考虑，下半年城市中心区的楼盘降价的可能性不大，反而会轻微上调；新政对郊区的楼盘影响会比较大，因为目前楼市市场各方都处于一个观望状态，郊区楼盘开发商在下半年会扛不住资金压力，会采取促销等一些方式降价。
新闻背景：4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
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被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已百日。此次调控政策的力度如何？效果如何？新政推出后，武汉楼市出现的销量下跌、房价不见走低的现象是何故所致？下半年甚至更长的时间内武汉楼市的走势将会呈现怎样的趋势？房价是否会出现实质性的下跌？是否还有可能出台后续政策？最有可能出台哪方面的政策？带着这些疑问，搜房网电话专访了中科辉创地产顾问（武汉）有限公司的营销总监张琦。
国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小，且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%，与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现，北京、南京、杭州等地的房价，在5月已出现环比负增长，而在环比增长的城市中，仅石家庄的1.7%高于武汉，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。
谈到武汉房价涨幅高于的原因，张琦提到有三点：一是武汉土地市场的泡沫相比一线城市、沿海城市来说相对较小，武汉的经济发展势头良好，楼市处于一个良性发展的状态。二是武汉近几年的城市基础设施的建设一直处在一个上升的阶段，包括对桥梁、对道路的投入比较大，城市规划越来越好；三是跟通货膨胀也有一定的关系，如武汉刚刚上调城市收入标准，再加上物价上涨，房价当然也就随之水涨船高了。
张琦认为，开发商们基于1997年和1998年的教训，出于自身利益的考虑，下半年城市中心区的楼盘降价的可能性不大，反而会轻微上调；新政对郊区的楼盘影响会比较大，因为目前楼市市场各方都处于一个观望状态，郊区楼盘开发商在下半年会扛不住资金压力，会采取促销等一些方式降价。他表示，近期已经有部分郊区楼盘开始降价了，到“金九银十”旺季会更多。
对于已经实施百日的新政，张琦认为，关于二三套房贷的相关政策还是很有效果的。他表示，政府调控的主要目的，旨在使市场平稳健康发展，下半年如果再有政策出台的话，不会过度集中在房地产方面，而是金融、土地方面。
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