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聚焦土拍:万科中冶17亿抄底武汉楼市 举牌一次加一亿

——解读2010武汉第七次土拍(三)

房地产门户房天下  作者:史长武   2010-07-30 08:48

[摘要] 昨日万科在武汉出手拿下了位于江汉区鲩子湖村的城中村改造地块,成交价12.37亿元,楼面地价2278元/平方米,该地块建筑面积50余万方。万科成功抄底武汉楼市。

编者按:在昨日结束的武汉市2010年度第七次国有建设用地出让会上,19宗土地供应总面积达到1900余亩,引发各开发商激烈争夺,总成交价超过43亿元。在目前略显平静的武汉楼市中开发商本应人人自危,此番大举拿地又意味着什么?

本次土地拍卖从过程到结果看点颇多,下面就由搜房小编来给大家盘点武汉市年度第七次土拍的热门镜头。

聚焦土拍:万科中冶17亿抄底武汉楼市 举牌一次加一亿

2010年武汉规模土地拍卖专题报道

万科中冶17亿抄底武汉楼市】

二线城市吸引力骤增

经历了08年调控的教训之后,万科在本次调控中显得格外谨慎。在北京等地楼盘低于预期价格开盘之后仍闭口不提降价,而在土地市场上也一改08年的稳健作风,在大举拿地。

据6月7日万科发布的公告显示,5月份,万科新增8个土地项目。中指研究院的调查报告显示,万科以1040.28万平方米新增土地储备排在上半年抄底房企首位。在这样的背景下,昨日万科在武汉出手拿下了位于江汉区鲩子湖村的城中村改造地块,成交价12.37亿元,楼面地价2278元/平方米,该地块建筑面积50余万方。而位于台北路沿线,售价过万已属必然。

业内人士分析万科积极拿地的情况,主要有两大因素影响,其一,新政虽严,但经历2009年的流行性充裕与行业高景气的上市房企手中持有充沛的资金,宽裕的资金链促使其在危机中酝酿逆周期操作;其二,新政强调增加有效供应,也令实力开发企业对中远期市场抱有较高期望,转而增加土地储备。

同样,身为央企的中冶南方置业在本次土地拍卖中出手,拿下位于民族大道中环线附近的56号地,该地块起拍价2.0531亿元,经过多家开发商的竞价,最终中冶以5.1亿元拿下该地,楼面地价2200元/平方米,溢价率148%。

此番地产巨头在汉拿地显示了调控下二线城市楼市吸引力与日俱增。

【地块简介】

P(2010)045地块

项目用地位于江汉区鲩子湖村,包含8块开发地块。

聚焦土拍:万科中冶17亿抄底武汉楼市 举牌一次加一亿

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