[摘要] 昨日万科在武汉出手拿下了位于江汉区鲩子湖村的城中村改造地块，成交价12.37亿元，楼面地价2278元/平方米，该地块建筑面积50余万方。万科成功抄底武汉楼市。
编者按：在昨日结束的武汉市2010年度第七次国有建设用地出让会上，19宗土地供应总面积达到1900余亩，引发各开发商激烈争夺，总成交价超过43亿元。在目前略显平静的武汉楼市中开发商本应人人自危，此番大举拿地又意味着什么？
本次土地拍卖从过程到结果看点颇多，下面就由搜房小编来给大家盘点武汉市年度第七次土拍的热门镜头。
【万科中冶17亿抄底武汉楼市】
二线城市吸引力骤增
经历了08年调控的教训之后，万科在本次调控中显得格外谨慎。在北京等地楼盘低于预期价格开盘之后仍闭口不提降价，而在土地市场上也一改08年的稳健作风，在大举拿地。
据6月7日万科发布的公告显示，5月份，万科新增8个土地项目。中指研究院的调查报告显示，万科以1040.28万平方米新增土地储备排在上半年抄底房企首位。在这样的背景下，昨日万科在武汉出手拿下了位于江汉区鲩子湖村的城中村改造地块，成交价12.37亿元，楼面地价2278元/平方米，该地块建筑面积50余万方。而位于台北路沿线，售价过万已属必然。
业内人士分析万科积极拿地的情况，主要有两大因素影响，其一，新政虽严，但经历2009年的流行性充裕与行业高景气的上市房企手中持有充沛的资金，宽裕的资金链促使其在危机中酝酿逆周期操作；其二，新政强调增加有效供应，也令实力开发企业对中远期市场抱有较高期望，转而增加土地储备。
同样，身为央企的中冶南方置业在本次土地拍卖中出手，拿下位于民族大道中环线附近的56号地，该地块起拍价2.0531亿元，经过多家开发商的竞价，最终中冶以5.1亿元拿下该地，楼面地价2200元/平方米，溢价率148%。
此番地产巨头在汉拿地显示了调控下二线城市楼市吸引力与日俱增。
【地块简介】
P（2010）045地块
项目用地位于江汉区鲩子湖村，包含8块开发地块。
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【限价房地块竞争激烈】
保障房风波蔓延至武汉楼市
在昨日进行的土地拍卖中。位于武昌区和平大道与秦园路交叉口的48号地掀起了昨日首轮竞价高潮，在经过了近一个的轮番举牌后新长江地产最终以5亿元的价格拿下该地，更出人意料的是该地块是限价房用地。
该地块政府规定限价5800元/平方米，而楼面地价就已达到3057元/平方米，加之建安成本利润有限。拍卖师陈少湘认为：“限价房比较与普通商品房不需要考虑销售问题，没有中介费、广告费用也无需担心上市时间等问题，利润率虽然偏少但风险同样很小”。
在本次土地出让前，各地楼市均已掀起保障房热潮，万科在南京就已拿下400万方的保障房建设项目，除万科之外，富力、远洋开发的两限房也已经或即将入市。绿地集团董事长张玉良曾公开表示，根据绿地集团年初制定的发展策略，将进一步加大保障房业务在绿地集团业务中的比例。“我们非常看好保障性住房建设与住房产业化的结合，将积极介入”，万科总裁郁亮在接受媒体采访时曾透露，今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。
在本月初进行的土地拍卖中一块限价房用地同样遭到了两家房企的争夺，限价房在武汉似乎也有“走俏”的倾向。
【地块简介】
P(2010)048号地块基本情况
项目用地位于武昌区和平大道与秦园路交叉口处。用地东临20米宽的规划道路及湖北大学附属中学，南临50米宽的秦园路，西临隧道控制用地，北临25米宽的团结路。项目用地形状规整，规模适中，临东侧规划道路面宽约295米，临秦园路面宽约166米，临团结路面宽约139米，易于开发建设。
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【开发商钱太多！一次加一亿】
昨日竞拍的高潮出现在054号地的拍卖中，该地块位于江夏区纸坊街大桥村。起拍价仅为6690万元，但最终成交价为3.65亿元，溢价率为445%，在武汉住宅用地拍卖中这一溢价率名列前茅。
而在拍卖现场最吸引人的是其竞价过程竞拍人曾在2亿元左右时一次性加价5000万元，引得现场一片惊呼，而随后滨湖置业代表更是直接加价一亿元，由2.65亿上涨到3.65亿，其他买家再无跟进。
同样的情况发生在56号地的拍卖中，原本一次喊价额度为100万，但“财大气粗”的中冶置业则选择一次加价1000万元，很快便让其他竞争者力不从心。
昨天的土地拍卖成为了开发商“不差钱”的表演秀。
【地块简介】
P(2010)054号地块基本情况
项目用地位于江夏经济开发区纸坊街大桥村，其四至关系为：东临规划60米宽文化路，南、西、北三面临20米宽规划道路。用地内主要为水塘、林地以及1-3层建筑。地块外形规整，且四面临路，具备较好的开发建设条件。
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【宜家来汉 尘埃落定】
自2005年开始，宜家已将进入武汉的消息一直不绝于耳，2008年武汉媒体宣布世界500强企业瑞典宜家家居集团将投资3亿美元，在汉兴建亚洲的宜家购物中心。但一直到今年，这一消息始终未得确认。
在昨日的土地出让会上，宜家进军武汉一事终于尘埃落定，英特宜家公司拿下位于硚口区额头湾的44号商业金融用地，该地块建筑面积将达到57万平方米。
【地块简介】
P（2010）044地块
项目用地位于硚口区额头湾地区。东、南临规划30米宽城市规划道路，西、北面临30米宽城市规划道路及三环线。用地东西向宽度约为720米，南北向长度约为970米。用地现状为空地，黄海高程约在23米左右，场地较为平坦，适宜进行开发。
土地市场一向被视作楼市风向标，不同于平淡的楼市，本次土地拍卖十分火爆。这是否预示着武汉楼市也将上扬？搜房网将密切关注武汉土地市场动向。
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【武汉年度土地拍卖回顾】
此次竞拍一改前日的冷清，不仅没有再现“尴尬”的流拍，数宗优质地块更是遭到“疯抢”，其中市场关注的江汉区贺家墩城中村改造地块不出意外的被福星惠誉以97740万元拿下，成为今天土拍的“地王”。而位于徐东的和平大道918号地块则成为住宅用地中竞争最为激烈的，经过近50和6家房企的“轮番轰炸”，最终被武汉万豪地产拿下，成交价7亿零6百万元，溢价率达64%。
6月2日上午，武汉市2010年第五次国有建设用地使用权挂牌出让会在武汉市土地交易中心举行。据悉，本次拍卖是宏观调控满月以来武汉首次土地拍卖，土地市场的表现将是武汉楼市的一个重要风向标，所以，此次拍卖受到了市场的强烈关注。搜房网现在为您时间带来消息。
此外值得关注的是，位于武汉经济技术开发区的P2010（032）号总占地近12万平方米的大宗商业地块被商业巨头大连万达以3亿5千万元获得，这也拉开了万达进军汉阳的序幕。
武汉市2010年第四次土地拍卖：新政后武汉首场土地拍卖会 大开发商集体缺席
就像业内人士此前预计的那样，新政出台后江城首场土地拍卖着实“没什么意思”。昨日，江城11宗地块成交10块，流拍1块。拍卖过程中，让人最直观的感受即是，大开发商集体缺席；拍卖价格普遍没达到预期。
“开发商似乎变得理性了。”现场一位业内人士认为，此轮土地趋冷与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望心态。“从目前调控趋势来看，政府调控决心坚定，以价格为核心的全面调整期正在到来。”
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