[摘要] 俗话说 “枪打出头鸟”，所以对于某些开发商来说，在一线城市拿地的风险系数较大，再加上开发商自身实力的考虑，二三线城市成为他们的避风港已成必然。随着轻轨、地铁等交通的开通，从近郊到城区的距离便不再是问题，因此近郊地块存在很大的升值与发展潜力。
新闻背景：2010年的武汉土地市场同楼市一样，经历了由热到冷的转变，面对不同的市场行情开发商对土地的态度也随之小心谨慎。在7月29日结束的武汉市2010年度第七次国有建设用地出让会上，19宗土地供应总面积达到1900余亩，引发各开发商激烈争夺，总成交价超过43亿元。
不过当天拍卖最惹人眼球的一幕出现在054号地的拍卖中，该地块位于江夏区纸坊街大桥村。起拍价仅为6690万元，但最终成交价为3.65亿元，溢价率为445%，在武汉住宅用地拍卖中这一溢价率名列前茅。据悉，竞价过程竞拍人曾在2亿元左右时一次性加价5000万元，引得现场一片惊呼，而随后滨湖置业代表更是直接加价一亿元，由2.65亿上涨到3.65亿，其他买家再无跟进。
楼市调控仍未出现放松迹象，开发商在竞拍近郊地块时却举牌一次加价一亿，原本谨慎行事的开发商们缘何作出如此举动？为什么近郊地块如此吃香？此次拍卖又会对武汉楼市近郊房价产生怎样的影响？带着这些疑问，搜房网记者电话采访了武汉现代国民经济研究所所长王涛。
一线城市拿地风险大 二三线成避风港
此次拍卖会有许多大牌房企参与，对此，王涛认为，像北京、上海、广州等这样的一线城市，政策实施比较严，各方面所受关注度也较高，俗话说 “枪打出头鸟”，所以对于某些开发商来说，在一线城市拿地的风险系数较大，再加上开发商自身实力的考虑，二三线城市成为他们的避风港已成必然。
近郊地块更具潜力 可施展空间大
对于此次拍卖会上开发商热抢近郊地块的现象，王涛认为主要原因有三：一是相对中心城区地块而言，近郊地块的价格还是要便宜一些；其二，有些开发商想投资较大的项目，在待开发的近郊地块上有更大的施展空间；其三则在于随着轻轨、地铁等交通的开通，从近郊到城区的距离便不再是问题，因此近郊地块存在很大的与发展潜力。
有业内人士表示，江夏纸坊到武汉市区的真实距离其实并不如印象中的那样遥远，远的只是缺乏了解的心理距离。自从阳光大道建成通车后，从鲁巷的光谷广场驱车出发，20左右便能到达位于纸坊的江夏新城区。随着今年江夏城市建设力度的加大，交通路网的不断完善，尤其是中环线快速城市干线的贯通，打破了江夏传统的城郊界线，也进一步提升了江夏楼盘的居住价值，使得购房者更加看好该区域。就目前的状态而言，江夏已经不是传统中的郊区，而是正在崛起的新城。
从长远来看近郊房价上涨是必然
谈到此次拍卖会对武汉楼市近郊房价的影响时，王涛称，从长远来看，随着以轨道交通为主的基础建设不断推进，近郊区域条件的逐渐改善，相关配套设施的逐步完善和居住品质的逐渐提升，郊区楼盘的“性价比”会逐渐得以体现，近郊地区人口密度会越来越大，房屋需求也会越来越多，房价必然会上涨。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
