[摘要] 这些近郊地块一般都是面积相对较小，总价相对较低，因此许多开发商有足够的实力去拿地。李国政称，如果这次拍卖会后也出现土地闲置的情况，供需出现失衡，那么房价上扬的可能性就偏大。
新闻背景：2010年的武汉土地市场同楼市一样，经历了由热到冷的转变，面对不同的市场行情开发商对土地的态度也随之小心谨慎。在7月29日结束的武汉市2010年度第七次国有建设用地出让会上，19宗土地供应总面积达到1900余亩，引发各开发商激烈争夺，总成交价超过43亿元。
不过当天拍卖最惹人眼球的一幕出现在054号地的拍卖中，该地块位于江夏区纸坊街大桥村。起拍价仅为6690万元，但最终成交价为3.65亿元，溢价率为445%，在武汉住宅用地拍卖中这一溢价率名列前茅。据悉，竞价过程竞拍人曾在2亿元左右时一次性加价5000万元，引得现场一片惊呼，而随后滨湖置业代表更是直接加价一亿元，由2.65亿上涨到3.65亿，其他买家再无跟进。
相关人士认为，这次调控出台以后让很多开发商在拿地的时候不得不谨慎出手，各开发商对地块的质量尤其重视，都想买抗风险性好的地块，但是郊区地块在这方面显然不足，这也就到导致了前段时间土地成交的冷清。而这次土拍缘何“非主流”，此次拍卖又会对武汉楼市近郊房价产生怎样的影响？为此，搜房网记者电话采访了中指研究院高级分析师李国政。
李国政认为，随着武汉市政府允许远城区地块被纳入城区进行统一招标后，许多远郊地块逐渐出现在土地拍卖会的名单里。这些地块一般都是面积相对较小，总价相对较低，因此许多开发商有足够的实力去拿地。而随着武汉交通设施的逐步完善到位，近郊到城区也很方便，比如汤逊湖大桥通车后，从街道口到江夏区仅仅需要15至20，所以近郊地块存在着越来越大的发展空间，受开发商青睐也就不足为奇。
谈到拍卖会对近郊房价的影响时，李国政表示，这与楼市的供需关系能否均衡密切相关。8月2日，权威人士向中国证券报记者透露，国土资源部已将一份涉及1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。对此，李国政称，如果这次拍卖会后也出现土地闲置的情况，供需出现失衡，那么房价上扬的可能性就偏大。
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