[摘要] 8月已经过半，面对冷清的楼市现状，开发商明显减少了销售热情，截止8月15日，武汉市半个月仅有7个项目取得了预售许可证，其中4个位于郊区。随着新开盘项目的减少，武汉楼市在新政百日后回归正常的淡季。
编者按： 武汉国土资源规划局透露，在8月20日至9月10日20天的时间里将分别以挂牌和招标的方式出让28宗土地，再加上7月2日和29日分别进行的土地挂牌，武汉土地市场的这个夏天“热得发烫”。
【市场综述】本周土拍9宗地 郊区地块唱主角
8月已经过半，面对冷清的楼市现状，开发商明显减少了销售热情，截止8月15日，武汉市半个月仅有7个项目取得了预售许可证，其中4个位于郊区。随着新开盘项目的减少，武汉楼市在新政百日后回归正常的淡季。
与此相反，武汉的土地市场却在8月迎来供应高峰。武汉国土资源规划局透露，在8月20日至9月10日20天的时间里将分别以挂牌和招标的方式出让28宗土地，再加上7月2日和29日分别进行的土地挂牌，武汉土地市场的这个夏天“热得发烫”。
在本周五即将进行的武汉市2010年度第八次国有建设用地出让中将出让9宗土地，总占地面积约33万平方米。下面搜房小编就带网友看看本次出让地块有何看点。
记者13日从武汉市国土资源和规划局获悉，该局近期将以招标方式出让2宗地块的国有建设用地使用权，以挂牌方式出让14宗地块的国有建设用地使用权，其中13宗为居住用地。以招标方式出让的2宗地块分别是：中北路、东沙大道、东一路、白鹭街所围合用地，中北路、东沙大道、东一路、乐业路所围合用地。以挂牌方式出让的14宗地块中，有5宗位于中心城区，9宗位于东西湖区，2宗位于黄陂区。
昨日，市规划国土局公告推出16块土地，这也使得我市8、9两月上市的土地达到了28块。本月20日，我市将拍卖的9块土地全部位于江夏、黄陂两区。24日，蔡甸区大集街将招标出让1286亩商服和绿化用地。31日，中北路东沙片第二块共计700余亩商业及住宅用地将招标。此外，下月10日又将拍卖14块地。
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【看点一】淡季到来 住宅用地蛰伏？
与以往住宅用地占主流的土地拍卖不同，本次土拍商业用地在数量和面积上都超过了住宅。在本次共计出让的33万平方米的土地中5宗土地属于市场类商服用地，面积达到23万平方米，超过总供应量的69%。
住宅用地则明显低调，总占地面积仅10万平方米，建筑面积不过274146平方米，甚至不及以往单个地块建筑面积。
根据武汉市近期商品房上市可以看出，经过几次的开盘潮试探之后，武汉开发商申报上市项目日渐减少，已经决意将赌注压在“金九银十”。新政后武汉楼市经历了三次上市高峰，但市场反响并不强烈。只有少数性价比较高的楼盘取得了不错的业绩，这也直接导致了开发商上市热情递减，面对近在眼前的“金九”，更多开发商选择了保存实力。同样在本月月底和9月初，武汉土地市场又将迎来一次集中放量，此次略显低调的住宅用地拍卖则更像一个高潮之间的平稳期。
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【看点二】郊区地块“挑大梁”
在上月29日举行的土地拍卖会上郊区地块一鸣惊人，不仅在数量上占据绝大多数而在竞价上更是出现了“举牌一次加一亿”的阔举，位于江夏区的一地块溢价率也达到445%在武汉住宅用地拍卖中这一溢价率名列前茅。
不仅在土地市场上表现抢眼，郊区地块在楼盘销量中同样一路领跑。在武汉市上半年商品房销售套数和销售面积排行中，名流•人和天地、万科魅力之城、保利心语三楼盘占据了前三名的位置。
在新政压力下，房价却仍旧坚挺，刚需纷纷把目光投向郊区。面对需求的放量，土地市场同样转向。本次挂牌出让的9宗土地全部位于江夏和黄陂两区，总占地面积超过33万平方米。而作为上次土地拍卖中的黑马，江夏区本次再度成为拍卖的主角，拍卖中的三块地中两块位于江夏。
中国社科院近日发布的《城市蓝皮书:中国城市发展报告No.3》认为我国城市可用土地资源也已接近极限。而这或许也是郊区地块占据主流的重要原因。
武汉楼市和土地市场经历了8月的低潮之后是否会在9月迎来重生，搜房网将与广大购房者共同关注。
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【下期展望】武汉8月31日出让16宗土地 招标和挂牌方式结合
（来源：楚天都市报）记者13日从武汉市国土资源和规划局获悉，该局近期将以招标方式出让2宗地块的国有建设用地使用权，以挂牌方式出让14宗地块的国有建设用地使用权，其中13宗为居住用地。
以招标方式出让的2宗地块分别是：中北路、东沙大道、东一路、白鹭街所围合用地，中北路、东沙大道、东一路、乐业路所围合用地。以挂牌方式出让的14宗地块中，有5宗位于中心城区，9宗位于东西湖区，2宗位于黄陂区。
本次国有建设用地使用权招标出让地点为武汉市土地交易中心(江岸区进化村1号)二楼交易大厅，地块投标时间为8月31日9时至9时30分，9时30分在该地点开标。挂牌出让也在同一地点，各地块挂牌时间为：8月31日9时至9月10日10时整。
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【精彩回顾】2010武汉第七次土拍 19宗土地总成交突破43亿元
搜房网讯 在刚刚结束的武汉市2010年第七次国有建设用地出让会上，19宗土地引发知名房企争夺，总成交价超过43亿元，成交面积1900余亩，再次创下今年武汉土地成交记录。
其中备受关注的江汉区鲩子湖村城中村改造地块被武汉万科竞得，成交价12.37亿元，楼面地价2278元/平方米。对比台北路周边在售楼盘该项目建成后售价预计将超过万元。
而坊间一直传闻的宜家进驻武汉的消息今日已经尘埃落定，位于硚口区额头湾的44号地被英特宜家拿下，成交价6.041亿元，将建成57万平方米的商业卖场。【全程回顾】
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