[摘要] 监管层叫停房地产开发贷款的传言被四大国有商业银行彻底打破。昨天，农行行长张云在2010年中报发布会上回应称，农行只是暂停8月24日-8月31日一周的房地产开发贷款，而且并非应监管层的要求，是农行自己的调整。
（来源：北京青年报）监管层叫停房地产开发贷款的传言被四大国有商业银行彻底打破。昨天，农行行长张云在2010年中报发布会上回应称，农行只是暂停8月24日-8月31日一周的房地产开发贷款，而且并非应监管层的要求，是农行自己的调整。从9月1日起，农行将恢复房地产开发项目贷款业务。工行、中行和建行此前也都否认了暂停房地产开发贷款的传闻。
张云表示，农行暂停房地产开发贷款的一周期间，如确有房地产开发贷款需要发放，需报请农行总行批准。停发开发贷的主要目的是清理相关情况，平衡房贷节奏，优化结构。
农行半年报显示，公司类房地产贷款新增1091.28亿元，较上年末增长25.54%。占所有公司类贷款比重已从去年底的14.4%涨至15.7%。个人住房贷款新增1437.21亿元，较上年末增长28.9%。农行的房地产贷款结构明显优化，其中低风险贷款占60.5%，70%的贷款分布于经济发达地区，95%的房贷都是来自于AA级以上的优质客户。个人房贷方面，81%为首套房贷，平均首付率达34%。房地产不良贷款余额共约152亿元，不良率为1.29%，拨备覆盖率为155%。
昨天建行有关人士也向记者表示，建行一直没有停止发放房地产开发贷款，但在风险控制方面严格要求，只向资质好的开发商放款。工行、中行的高层此前也均向媒体澄清了叫停开发贷的传言。
记者注意到，近期各大银行高管依然十分肯定房地产业的重要地位，对房地产市场的远景并不悲观，在执行国家调控政策的前提下会审慎开展房地产开发贷款业务。工行董事长姜建清表示，房地产直接拉动了四五十个产业，需要避免的是局部地区的房地产泡沫，商业银行应致力于发挥贷款资源配置和调节作用。今年上半年，工行调整了房地产开发贷款政策，适当控制房地产价格增长较快、房价过高地区的房地产开发贷款，对价格增长平衡、价格适当的二线三线城市，包括中国中西部、东北地区则适当加大投入。
中行行长李礼辉也认为，房地产行业是我国的支柱产业之一，目前国家采取的一系列调控房价的措施有利于保持房地产市场的健康平稳发展，中行关注房地产行业的发展。中行副行长陈四清也表示，中行会严格执行国家的房地产贷款政策，继续支持符合国家要求的房地产企业的贷款需求。如果对房地产企业停止贷款将会抑制供应，从而推高房价。支持符合要求的开发商的贷款需求，有利于平抑房价。此外，从结构上，中行将继续支持廉租房、经济适用房和小户型的建设。
而对于房地产行业的前景，农业银行董事长项俊波则表示，长期看房地产市场仍然会向好，国家出台相关宏观调控政策是为了行业平稳发展，以避免价格出现大起大落。
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昨日有媒体报道称，银监会口头通知国有大行暂停开发贷款。记者昨日向在汉四大国有银行求证得知，农行、中行已暂停开发贷款，建行、工行则未收到任何停放开发贷款的通知。
“虽然没有收到停贷正式文件，但已经收紧房地产企业贷款。”昨日，农行湖北分行相关人士表示，停止向房企放贷只是监管部门的口头通知，但正式文件并没有下发。中行内部人士也透露，根据监管部门的要求，开发贷款已经“基本上停了”。
业内人士分析，农行停止向房企发放贷款是为了平衡自身存量贷款结构，只在8月最后一周暂停对房地产企业发放贷款，9月份即会恢复。
建行湖北省分行人士称，该行并没有收到任何停贷消息，对符合贷款条件的房地产企业将继续按照总行和国家标准执行。工行湖北省分行信贷部门人士也表示，该行并未接到相关通知，目前房地产开发贷还在继续。虽然传闻银监部门叫停国有银行开发贷，但中小股份制银行的开发贷款风险也不容忽视。
今年以来，监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险多次发出警告。然而，截至8月23日，从已发布半年度业绩报告的9家上市银行来看，开发贷款的增速依旧迅猛，不良贷款风险也在累积。华夏银行半年报显示，其房产开发贷款不良率为2.03%，与年初的2.11%相比略微下降。但是，从额看，该行的不良贷款却呈上升趋势。中信银行的房产开发贷款不良余额比年初增加了1.14亿元。民生银行房地产事业部贷款的不良率与2009年年末相比，上升了0.54%。
业内人士分析，由于我国房地产相关贷款占比低，且没有基于房地产信贷的金融衍生产品，所以银行风险仍可控。在房价下跌30%的假设下，预计我国房地产贷款不良率上升幅度不会超过1.2%，资产质量好于市场预期。
分析 》》》
自主调控？窗口指导？
是银行纯属巧合地同时对开发贷进行自主调控，还是其他国有银行暂时没有跟上“统一停贷”的节拍？
国泰君安银行业分析师伍永刚表示，假设其他银行在今后几日也陆续下发类似暂停开发贷的通知，即使各家银行都说是自主调控行为，也不排除有监管层口头通知的可能。
伍永刚说，极可能是银行对开发贷的自主调控行为，但如果其他银行迟个一拍两拍暂时没有发出通知，而在今后两天陆续下发通知，这就不排除有监管层的“通知”在里面。据每日经济新闻
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发改委：
部分城市房价仍然过高
据中新社电 受国务院委托，国家发改委主任张平26日向人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。
张平说，今年以来，价格总水平基本稳定，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题，国家连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效。6月份70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，7月份价格与上月持平。
但他同时也表示，下半年一些农产品价格仍会高位运行，输入型通胀压力依然存在，而游资炒作和各方面对价格变动比较敏感，也会放大市场对价格上涨的预期。目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。
张平表示，下半年，中国将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求；进一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。
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