[摘要] 在“金九银十”这个敏感时节，政府会否再出台新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价又将走势如何？开发商和购房者又将作何思量与博弈？带着这些疑问，搜房网记者电话专访了大家顾问信息研究中心总监徐丹。
编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割牌”的血战到底。还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——展望金九银十，武汉楼市各片区展开博弈.......
“金九”已至，从时间上来说，传统意义上的房地产销售9月和10月已经来了。也就是所谓的“金九银十”，今年的“金九银十”似乎涌动着和往年不一样的意味。楼市的新一轮猜想正在发酵升温。在“金九银十”季节，政府会否再出台新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价又将走势如何？开发商和购房者又将作何思量？带着这些疑问，搜房网记者电话专访了大家顾问信息研究中心总监徐丹。
记者：8月份前半个月，武汉日均成交量只有240套。但出人意料的是，8月16日成交量猛然窜升至461套，随后4天一路走高，5天共“卖出”3046套。对此，许多开发商认为楼市已经出现“淡季不淡，旺季不旺”的现象，“金九银十”的概念正在逐渐模糊，您对于“淡季不淡旺季不旺”是怎样看的呢？
徐丹：其实“金九银十”的概念对于武汉来说一直都不太明显，9月一直都不是武汉楼市的一个火热季节，只能说相对于淡季的炎炎夏日会是一个行情转好的转折点。不过今年的情况略有不同，今年会是一个敏感的时期，它决定着武汉楼市是否能走出低谷。一方面是开发商在传统的“金九银十”推出大量新的项目或是老盘加推，另一方面则是购房者的观望。这会是一个开放商和购房者的博弈时期。
记者：您认为目前的武汉房价将会呈现怎样的走势，作为中部崛起的中心城市，这对武汉楼市会有什么样的影响呢？
徐丹：现在是一个敏感时期，购房者多数还是持观望态度，房价走势不明显。而中部崛起政策在短时间内，对武汉楼市也不会有迅猛的刺激。从长期来说，影响肯定是有，但这也要看政策的实施力度。
记者：那么目前对于购房者来说，是否是出手的好时机呢？
徐丹：这要看购房者自身的需求，是刚性自住需求还是投资需求。现在只能说，对于购房者选择的余地比较大。多数开发商还是寄希望于“金九银十”这个传统旺季，明显加快推盘速度，大量的新盘上市，这给了购房者一个比较大的选择余地。
记者：您认为在“金九银十”的季节，武汉楼市的购房者主流会是哪种类型呢？
徐丹：首先还是以刚性需求为主，可能以近郊楼盘为主；“金九银十”对于中心城区楼盘的高端购买群体来说，影响不太大。
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