[摘要] 8月住宅用地推出量略有下调，成交量大幅缩水，成交均价有所上升。1-8月累积供应方面，共有7个城市同比上涨。其中，重庆累积推出土地875万平方米，同比涨幅189%，成为涨幅最大的城市；天津累积推出2358万平方米，为住宅用地推出量最大的城市。武汉、杭州、深圳三个城市同比下跌。
8月住宅用地推出量略有下调，成交量大幅缩水，成交均价有所上升。
推出：2010年8月，103个城市共推出土地1509宗，环比下挫2%，同比增加22%。
成交：2010年8月，103个重点城市共成交土地面积4351万㎡，环比减少6%，同比减少13% 。
价格：新政持续5个月，土地价格平稳。103个城市住宅用地平均楼面地价1812元/㎡，环比上升15%，同比上升20%，低于新政前水平。 住宅用地推出量略有下调，成交量大幅缩水，成交均价有所上升 表1：2010年8月103个城市土地市场交易情报（部分） 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com 数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com 推出地块：正式挂牌时间在8月的地块； 成交地块：成交时间在8月的地块。 8月住宅用地推出量略有下调，成交量大幅缩水，成交均价有所上升。 供应情况：土地市场表现逐渐趋于稳定，供应量持续增加，虽然8月土地供应量环比小幅下降，但仍然高于去年同期。8月，103个城市共推出土地1509宗，环比下挫2%，同比增加22%；推出土地总面积7281万平方米，环比增加5%，同比增加19%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）488宗，环比减少7%，同比增加11%；推出土地面积2803万平方米，环比减少5%，同比减少2%。 成交情况：房企拿地速度放缓，住宅用地成交量大幅缩水。8月，103个重点城市共成交土地1022宗，环比增加5%，同比减少1%；成交土地面积4351万平方米，环比减少6%，同比减少13%。其中，住宅用地成交285宗，环比减少24%，同比减少24%；成交土地面积1485万平方米，环比减少35%，同比减少41%。 成交价格：房地产新政效果明显，土地价格趋于平稳。上半年103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。8月，103个城市住宅用地平均楼面地价1812元/平方米，虽然环比上升15%，同比上升20%，但仍然低于新政前的水平。 土地流拍：新政压力之下，企业拿地标准严谨近乎苛刻，特别是在一线城市表现尤为明显，从而导致部分品质稍差的地块流拍。本月共有12宗地块流拍，其中，住宅用地占8席，北京流拍4宗，其中，2宗位于房山区，1宗位于顺义区，1宗位于昌平区。另外，上海市崇明县也有1宗商业用地流拍。 土地政策：本月并无新的政策出台。新政已经历5个月，虽然商品房的交易量受到一定的遏制，但是价格却依然坚挺。“国十条”之后，连续5个月无较为强有力的政策推出，愈发增加了市场预期的不确定性，面对远未达到的调控目标，新的调控政策渐渐呼之欲出。作为国民经济的重要组成部分，在CPI不断上行、经济增速放缓和保八目标堪忧的大背景下，如何制定出合理的调控政策以促进国民经济的健康持续发展、人民生活安定和社会稳定，已成为一件涉及金融、房地产、国民收入分配乃至汇率政策和国家大政方针的系统工程。 热点事件：截止今年5月，国土资源部清理出2815宗闲置土地，而囤地企业名单也已被住建部和银监会共享，北京的囤地名单更是公之于众，这一系列事件表明了国家打击囤地的态度与决心。囤地问题的有效处理，将会有力的遏制土地投机行为，规范土地市场交易，并为房地产市场逐步纳入正轨起到积极的推动作用。 【相关阅读】
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