[摘要] 在“金九银十”季节，政府会否再加码新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价又将走势如何？开发商和购房者又将作何思量？带着这些疑问，搜房网记者电话专访了中邦地产顾问有限公司副总经理杨民先生。
编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割牌”的血战到底。还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——展望金九银十，武汉楼市各片区展开博弈……
“金九”已至，从时间上来说，传统意义上的房地产销售9月和10月已经来了。也就是所谓的“金九银十”，今年的“金九银十”似乎涌动着和往年不一样的意味。楼市的新一轮猜想正在发酵升温。在“金九银十”季节，政府会否再出台新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价又将走势如何？开发商和购房者又将作何思量？带着这些疑问，搜房网记者电话专访了中邦地产顾问有限公司副总经理杨民先生。
记者：8月份前半个月，武汉日均成交量只有240套。但出人意料的是，8月16日成交量猛然窜升至461套，随后4天一路走高， 5天共“卖出”3046套。对此，许多开发商认为楼市已经出现“淡季不淡，旺季不旺”的现象，“金九银十”的概念正在逐渐模糊，您对于“淡季不淡旺季不旺”是怎样看的呢？
杨民：目前来说，的确是有这个趋向，但是对于现在武汉房市的阶段“金九银十”的说法还是有意义的。购房者还是对“金九银十”有一个心理惯性在，这种影响力在未来短时间内还是不会有所改变。
记者：根据调查显示，在“金九银十”季节，大部分购房者还是持继续观望态度，对此您怎么看？您认为“金九银十”对购房者来说是否是出手好时机？武汉房价又将会呈现怎样的走势？
杨民：这可能要等到年底才能看清武汉楼市的一个走向。虽然说8月武汉乃至的行情都出现转暖的倾向，但大部分的原因是开发商的低价开盘等促销活动，这是拉动前段时间行情大涨的主要因素。对于购房者来说，自身需求决定着是持续观望还是出手买房。
记者：您认为在“金九银十”季节，政府还会再出台新的楼市调控政策吗？银行又将会作何举动？
杨民：这还是要看“金九银十”的整个楼市，如果说依然出现8月行情火爆的情形，政府很可能会再出台新的楼市紧缩政策调控楼市，银行当然会根据政府的政策来落实相关情况，例如房贷政策继续收紧以及预售资金监管政策等等。
记者：武汉市房管局称武汉的预售资金监管政策也在制定当中，年底出台。您对此的有什么看法呢？
杨民：这里主要影响的是开发商资金回收的时间。这对开发商乃至楼市的影响都是不言而喻的。
记者：汉口中心土地资源稀缺，而本月土地拍卖集中上市，涉及汉口数块地，您对此怎么看？
杨民：汉口的土地的确一向稀缺，现在除了三环外后湖片还有些许剩余，可以说是供不应求。这次土拍涉及汉口数块地，也是政府对整个武汉三镇楼市的一个宏观调控，这对平衡汉口武昌房价有很大的作用。
记者：您认为金银湖空港生态区，会给武汉带来怎样的影响？
杨民：就目前来说“金银湖空港生态区”还只是一个概念，短时间内都不会对武汉楼市和购房者产生太大影响。主要还是要看政府对这个项目的资金投入和政策落实，如果说政府对此投入较大，那么对此片区的楼市的影响是指日可待的。
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