[摘要] 从市场整体的情况来看，上周武汉市呈现量稳价格小幅波动的态势，成交房源再次呈现向郊区转移的趋势，成交量稳定在中位水平。马上进入9月中旬，将有较多项目入市，预计销售量也会上升。
(来源：楚天金报)一、大势
京沪深楼市成交回暖 价格趋稳
上周（8月30日～9月5日）北京商品房签约1992套，成交面积22.67万平米，比前一周上升0.36%，仍呈上涨趋势。从价格来看，市场普遍走势平稳。
8月30日～9月5日，上海市商品房成交套数3456套，成交面积为37.53万平方米，环比前周上涨9.41%。全市商品房成交均价为13370元/平方米，环比前周微涨了0.75%。
8月30日～9月5日，深圳市新房成交量为852套，成交面积为7.69万平方米，环比前周上涨了5.06%。商品房成交均价为22204元/平方米，环比前周上涨了12.77%。全市商品房呈现出量价齐升的趋势。
二、武汉地区分析：
1.武汉一周楼市情况分析：
8月30日到9月5日，全市共销售商品房2593套，与上上周的成交套数基本持平，环比仅增加了16套，增幅为0.62%，平均每天成交370套，上周销售总面积261191平方米，环比增加35548平方米，环比增加13.6%，上周销售总金额158461.53万元，环比减少17.1%。上周销售均价6066.88元/平方米，均价下跌了2406.28元，降幅达28.40%。
上周成交量较上上周小幅增加，属于震荡正常范围之内，均价较上上周降幅较大，上上周由于商铺、非毛坯小户型和别墅类产品拉高了成交均价，上周成交均价回归正常，与八月第三周的价格基本持平。
2.武汉一周新盘点评
上周开盘的基本都是远城区项目，仅有1个中心区域项目推出。上周新盘整体价格不高，销售情况也一般。本周将有较多中心城区项目入市，新盘量价都会上涨。
伟业观点：从市场整体的情况来看，上周武汉市呈现量稳价格小幅波动的态势，成交房源再次呈现向郊区转移的趋势，成交量稳定在中位水平。马上进入9月中旬，将有较多项目入市，预计销售量也会上升。
上周新开楼盘（8月30日-9月5日）
项目名称 物业地址 主推户型(㎡)当前价格（元/㎡）
武大科技园GEO OFFICE 大学园路1号万科城市花园旁 350-380 4200(写字楼)
葛洲坝世纪花园 东湖开发区马鞍山森林公园对面 129-153 6300
中恒云天国际花园嘎纳印象 汉阳新区中环线与东风大道交汇处 70-121 5900
美联奥林匹克花园 东西湖区马池路与机场高速交汇处 89-98 6400
百灵景都 汉阳百灵路和玫瑰园东路十字交汇处 94-98 7500
【新闻回顾】业内人士称北京楼市系假性回暖 仍处调整期
（来源：北京晨报）“开发商销售业绩惨淡，楼市从量跌到价跌的趋势很明显，所谓‘回暖’，可以看成是一种假性回暖。”楼市系列新政出台近5个月，有媒体报道京沪穗深楼市全线回暖，对此，京城多家中介机构表示，北京楼市仍处在调整期，而9、10月间，新楼盘将放量推出，由此可能引发的价格战还会对周边的二手房价格有所抑制，因此房价在年内将难有上涨的空间。
中原地产分析师张大伟表示，虽然最近北京楼市的确出现了数据上的反弹，但主要表现在成交量上。即使从成交量来看，若没有达到新政前的2/3，也很难说市场形成明显的回暖，更何况不论是商品房还是二手房，其价格仍然处于高位。他分析说，由于一些市民等待、观望数月后，看到房价没有明显下调，在刚性需求下相对集中出手购房，给成交量数据做了“贡献”。据介绍，8月全月本市成交二手房13957套，虽然比7月份的12160套有明显上涨，但是相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。
另外， 8月份大户型销量占比明显上升，单套面积超过140平方米的大户型与7月相比上升了20%；按照预售套总价来算，超过300万元的房源挂牌量环比也增加了18%，“投资者一般青睐中小户型，如果市场中大户型占比上升，证明投资者并不看好市场。”
在成交量方面，相比6、7月份，商品房及二手房的成交量依然可能在“金九银十”期间上涨，“这主要是供应量上涨带动所致，但涨幅不会过大，市场还远未走出调整期。”据统计，本市预计在9月开盘的项目达到了46个，和新政实施以来的5至8月相比，数量增长一倍。而现状是，库存增加，销售惨淡，已经逐渐开始全面影响开发商的资金链安全及对销售价格的定位，逐渐上涨的库存也已经使得越来越多的纯新盘开始选择降价求售，这一趋势也将全面影响市场。首先是由此可能引发的低价促销，从近期房山长阳等项目已初现端倪，新房价格上涨几乎没有可能；同时，新房的价格也将影响到周边二手房市场，势必对其增加价格上涨的阻力。“如果这两个月政策没有放松甚至可能收紧，房价很难有上涨空间。”
武汉楼市8月成交超9000套 媒体称其假回暖
（来源：武汉晨报）昨日，市房地产市场信息网及亿房市场研究中心等公布统计数据显示，全市8月新房成交量超过9000多套，比7月份增加1000多套。不过，市房管局及相关机构表示，销量大增其实是受保障房入市影响，武汉楼市并未回暖，仍处缓慢下滑状态。
8月中下旬以来，武汉新房销量骤增，其中单日竟然超过850套。部分市民也向记者反映，有些楼盘的中小户型，头天去问还有，第二天就卖完了。
对此，市房管局市场监管处负责人介绍，8月份新房销量大增，主要是受武昌重点工程拆迁定向限价房集中签订合同影响，加上其他保障性住房，导致数据上较7月份有较大波动，但这并不是完全的市场行为，应不纳入武汉的商品房销售统计范围。
某研究中心的统计数据显示，在8月全市共成交的9162套新房中，保障性住房（含定向限价房）达到了2478套，商铺和写字楼达到了1063套，而商品住房只成交了5621套，比7月份的7309套还少了两成多，房价也是连续两个月下跌，6605元的均价比6月份时降了61元/平米。
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