[摘要] 十一黄金周期间，一些二三线城市楼市丝毫未受调控政策影响，成交依然火爆。业内人士称，本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。
(来源：中国证券报 王锦 李少林)十一黄金周期间，一些二三线城市楼市丝毫未受调控政策影响，成交依然火爆。业内人士称，本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。
位居中原地区的古都洛阳似乎并未受到调控政策的影响。
10月1日，绿都塞纳春天在洛阳万达广场设立的临时售楼中心开放，尽管该项目尚处前期推广阶段，开盘日期和开盘价格都未确定，但到现场咨询的人络绎不绝。有不少热门项目选择在黄金周开盘。位于涧西区的美景新城于10月1日开盘摇号。尽管5200-5600元/平方米的价格超出了很多人的预期，但270套房源仍吸引了众多潜在买家。截至10月7日，美景新城270套房源已基本售罄，所余的只是顶层的一些户型。
一位摇到号的朋友没有如愿选到自己想要的107平方米的户型，很无奈地表示，“摇到号的人难受，没摇到号的人也难受，只有开发商兴，调控根本没有影响到他们。”
自今年4月房地产调控新政出台至今，洛阳楼市成交量一度波动，但房价并没有止住上涨步伐。品质楼盘价格依然坚挺并小幅上涨，大众楼盘价格平稳，少数略有优惠。近期开盘的几个热门项目开盘均价都创出新高。
一位业内人士表示，调控政策更多是针对房价上涨过快的一线城市，由此导致原来集中于一线城市的投资客开始寻找新的出口，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便会成为新的目标。作为房地产市场中的三线城市，去年以来，洛阳房价涨幅尽管较大，但日益增长的购房需求还是吸引了不少国内一线品牌地产商的进入，价格每平方米5000元以上的品质项目也越来越多。
该人士认为，本次“首付提至三成”的政策对洛阳购房者不会有太大影响，此次调控之前，不少楼盘即使首套房90平米以下的也至少要首付30%；“3套及以上房贷暂停”的政策短期内可能会对交易量产生影响，但相对不高的总价很难从根本上改变购房者的心态。“未来会有更多的知名开发商进入洛阳房地产市场，在不遭遇更严厉调控的情况下，洛阳房价仍会有上升空间。”
而在江西九江市都昌县，经济落后县都昌的房价涨幅跟楼市是同步的。
邱东是都昌县某小学的语文老师，十一期间主要就是看房。“找了不少楼盘，都没合适的。区域好的楼盘，尾房都没有了。现在想要买房子，一是价格涨了，二来已没有什么好楼盘了。”邱东后悔当初没有尽早出手。
公务员罗钢最近花近50万元买了一套150平米的房子，35岁的他已经买了2套房子。“一年多前，我哥哥自己在县城盖了小楼，也是这个价（50万）。”“这几个月来，房价每月还在以200元/平方米的速度上涨。”罗钢认为房价还会涨。从2009年初到今年10月，都昌县城的住宅价格已从每平方米1400元涨到每平方米3000元，一年时间内，价格翻番。
单从单价看，都昌县的住宅价格似乎并不高，但相比当地居民的收入，房价已不是一般家庭所能承受得了。都昌中小学老师的工资每月在1500元左右，在当地公务员中算是中上游水平。在医院工作的王芳去年本来已交了购房定金，但因看好楼市调控的效果，最终放弃购买，如今她已无力再买房。
“目前看来，拉动当地消费是都昌经济增长比较有效的办法。”当地人士表示，都昌有70多万人口，三分之二在广州等经济发达地区打工。“很多人在外地打工，赚钱回来在县城买房子。”
都昌楼市只是九江市乃至江西省的一个缩影。九江市星子县的黄女士说，星子县某温泉小镇的房子已经卖到4000元/平方米了，投资还是要投房地产。
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【新闻回顾】国庆北京楼市日成交仅百套 业界预测以惨淡结束
(来源：中新网)北京楼市十一期间迎来集中放量，供应量短期内急剧增加，但受到十一前新政的影响，市场交易量反而相对惨淡。中原地产数据显示，十一前后，北京共有17个楼盘入市销售，约有近7300多套左右的住宅入市销售。截至昨天，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，业内预测今年十一楼市将会以惨淡结束。
十一前后17个楼盘入市
9月，北京楼市迎来今年以来最为热销的一个月。随着交易量的高企，观望的开发商开始积极准备入市销售，想借助楼市“金九”的热销，在十一取得较好的销售业绩。中原地产提供的数据显示，9月28日—10月2日期间，共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。
按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，上述楼盘必须在十一期间销售。数据显示，上述楼盘可以提供约为80万平米的供应，按照目前市场上单套平均面积约为110平米计算，十一期间，北京楼市至少约有7300多套新住宅入市。
相比去年十一期间，北京仅有8个楼盘入市的供应量来看，今年十一北京楼市的供应量确实增加不少。记者根据北京房地产交易管理网数据对比发现，今年8月份取得预售许可证的楼盘才15个。
世联地产北京总经理李岩指出，9月份的热销，让开发商们看到市场客观存在的需求，都想趁着9月市场局部回暖的东风，在十一实现其楼盘的快速销售。
10月成交量可能回低谷
北京房地产交易管理网的数据显示，虽然供应量短期增加，但销售量并没有出现开发商预期的大增。
10月1日—3日，北京商品住宅期房的总签约套数为349套，平均日销售签约量仅为116套。而9月份最后四天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。
多个业内人士表示，按照销售惯例，9月份的热销应该传导至10月。虽然有十一长假外出旅游，购买者减少，以及销售签约滞后等客观因素，但整体来看，今年十一期间的销售量和供应量之间比例相差太大。
中原地产相关负责人指出，十一前出台的新政对购买者的影响巨大，国庆长假将面临新政后最惨淡现象。尤其是首付比例提高到30%。“相对目前动辄超过150万元的房价，增加一成首付就需要15万元以上，对于刚需来说只能暂停购房，而9月份签约的一些最近火热成交的郊区大盘，大部分为期房，很可能面临需要补缴首付的影响。”
该负责人表示，之前的热销很可能遇到退房潮。预计10月北京房产市场成交量将再次回到6-7月份的低谷，甚至有可能相比9月份下降60%。
武汉国庆三天共售房639套 或成“观望盘整”转折点？
被称作“二次调控”的楼市“9·29新政”出台之后，恰逢国庆“黄金周”，本该热闹的售楼部却出现了“看买均冷”景象，前期一度“回暖”的楼市又踩下了急刹车。据武汉市房地产市场信息网数据显示，国庆3天成交套数分别为194套、223套、222套，国庆黄金周三天共售房639套。不及9月日均销量的一半。
业内人士推断，今年的十一“黄金周”将成为武汉楼市由八九月的“回暖反弹”到“观望盘整”的转折点。
市民房价预期由升转降
统计显示消息，这7天假期，武汉有14家楼盘开盘。连日来，记者到访几家此前开盘热销的楼盘，现场尽现“冷清”。大多数购房者“并不着急看房”，而是先问首付、契税等有关新政。
“本来已经和售楼员约好，今天去售楼现场下定金的，但考虑到新政刚出，也不知道楼市情况会怎么样，房价说不定会降点，也就不急了。”昨日，“准购房人”李小姐告诉记者。
南湖一家楼盘销售人员表示，这几天不乏一些原本约好看房的购房人取消了看房。“大多是因新政后首付、契税的提高，以及对房价预期由涨再次变为降”。
昨日，记者踩盘发现，武汉从八九月就开始活跃起来的投资客，部分在“二次调控”影响下开始“重新观望”，有些则重新转入不受调控限制的商业地产投资。
价量反弹就此“终结”？
这一切在武汉开发企业协会 哲看来，新政下，开发商和购房人对后市的看法发生了两个重要变化：一是认为房价将进入稳定期，在相当长的一段时间内，涨价现象不会再现；二是成交量将再度萎缩，除那些邻近轨道交通，眼下总价不高的，适合首次购房需求的“刚需楼盘”外，热销在一段时间内很难再现。
武汉金缔置业市场总监李自东说，这次出台的新政，相对此前的多项调控措施对楼市的打压更重：购房首付提高，部分自住购房人因此放弃购房，也使得前两月刚出现抬头苗头的“投资需求”也再次受打压。
“‘黄金周’或将也成为楼市由八九月的‘价量反弹’到第二次‘观望潮’到来的转折点。”多位人士如是判断。
翻开历史记录，今年的“冷淡”成交与2008年、2009年“黄金周”极为相似。2009年10月第1周成交858套，成交均价为6161元/平米，“量、价”呈现出了截然反向的走势，在价格不断拉升的同时，成交量出现了“滑铁卢”。
而2008年10月份更是“一波三折”，在调控影响下，十一“黄金周”尽现“观望”。7天的成交仅592套，平均每天销售85套，成交均价5675.13元/平方米。
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